Самозанятый не может официально сдавать помещение в субаренду, потому что законом не предусмотрена такая сфера деятельности для его статуса. Неофициально сдавать можно, но ФНС начислит 13% НДФЛ на доходы, полученные с субаренды, пеню за просрочку уплаты налога, штраф за не поданную декларацию. А еще начислят штраф за не постановку на учет, как ИП (потому что для законной сдачи помещения в аренду нужно иметь статус ИП) и доначислять НДС.
Но, не все так плохо. Есть обходные пути и без оформления статуса ИП. О них расскажем дальше.
Как самозанятому сдать коммерческую недвижимость в аренду
Есть два варианта:
- Сдать помещение в субаренду, как физическое лицо и платить налог с этого дохода 13%. Статус самозанятого тут не помешает. Но, есть проблема: ФНС может расценить этот как предпринимательскую деятельность и доначислит НДС, пеню за просрочку уплаты налога и штраф за то, что не подали вовремя соответствующие декларации.
- Перейти в ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения «Доходы», заплатить 6%. Статус самозанятого остается, а со всех доходов нужно платить налог на УСН, страховые взносы на медицинское и пенсионное страхование.
В первом и втором варианте есть недочеты и лишние расходы. Но, других законных способов сдать нежилое помещение в субаренду нет.
Как можно поступить с пустующим помещением?
Если у вас есть часть свободного помещения или в какое-то время оно пустует, возможно вам подойдет один из следующих вариантов:
- Попробовать изменить договор аренды: платить по часам или несколько дней в неделю, в зависимости от того, какой график работы у вас.
- Разделить оплату аренды с коллегами. Может кому-то из них тоже нужно помещение, но не на весь день.
Что будет, если сдавать помещение как самозанятый?
Если об этом узнает ФНС (а оно так и будет, скорее всего), то начислит НДС и штраф – не меньше 40 000 рублей. Еще налоговая начислит штраф в размере 20 или 40% от неуплаченной суммы налога. А за несданную декларацию по форме 3 НДФЛ еще штраф в размере до 30% от суммы неуплаченного налога.
