2 основных способа, как можно заработать на пустой квартире с нуля

Время чтения: 11 минут

Как заработать на пустой квартире: анализ плюсов и минусов 2-х форматов бизнеса в 2020 году + пример расчета налоговой ставки ФЗ + особенности исследования спроса на аренду на рынке недвижимости + 4 этапа подготовка жилья к аренде + инструкция по составлению договора между сторонами, ликвидационная часть бизнеса.

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

Рынок недвижимости Российской Федерации является одним из самых стабильных с точки зрения ниш. Спрос на жилье есть всегда, вне зависимости от сезона.

В сегодняшней статье мы расскажем, как заработать на пустой квартире в 2020 году и не прогадать в цене. Доход от аренды станет существенной прибавкой к основному доходу домовладельца, а за счет пассивного дохода необходимо будет свести к минимуму организационные вопросы.

Актуальность заработка на сдаче квартир в аренду

Статистические данные говорят о том, что бизнес посуточной аренды квартир в РФ идет семимильными шагами в сторону улучшения. Если еще пару лет назад россияне сталкивались с недоразумениями в правовой сфере, то сейчас эти нюансы почти полностью урегулированы на законодательном уровне.

Тенденции роста спроса на квартиры обусловлены большей мобильностью населения. И это не только туризм. Все чаще в крупных городах сотрудники в командировках и командировках предпочитают квартиры отелям. Качество обслуживания в гостиницах РФ не на самом лучшем уровне, а собственная жилплощадь – это комфорт с удобствами за адекватную цену.

Важно: бизнес по аренде квартир ориентирован не только на частных лиц со своим пустующим жильем. Каждый человек при желании и стартовом капитале может рассмотреть формат открытия бизнеса как субаренду.

Если взять минимальную заработную плату для выживания в РФ, то это около 20 000 рублей. Эта сумма может свободно просачиваться при аренде 1 квартиры в Москве или двух в Санкт-Петербурге. По другим городам-миллионникам ситуация несколько иная, но все же любой владелец пустующего жилья в нашей стране имеет возможность организовать себе минималку. Теперь давайте подробнее рассмотрим преимущества и недостатки краткосрочной и долгосрочной аренды жилья.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Тип аренды Преимущества Недостатки
Долгосрочные Стабильность заработка. Человек долго получает клиента и не удосуживается искать новоселов.
При подходящем жилищном состоянии человек без вложений получает стабильный и пассивный источник дохода.
При долгосрочной аренде договор заключается на срок от 6 до 12 месяцев, и обычно повысить цену в любой момент не получится.
Всегда есть вероятность попасть на недобросовестных жильцов, которые превратят ваш дом в помойку и спрячутся, не заплатив.
В ближайщем будущем Стикерная цена просмотров составляет 10% от долгосрочной месячной аренды, а значит, формат будет приносить в 3 раза больше денег.
Повышенный спрос вне зависимости от сезона. Особенно хороший заработок в отпуске.
Четко спрогнозировать прибыльность невозможно + приходится искать клиентов самостоятельно.
Придется дополнительно потратиться на уборку после выезда и стирку постельного белья, штор и т.д.

Клиентами краткосрочной и долгосрочной аренды являются люди от 18 до 35 лет. Если человек планирует сдавать квартиру коммерческим организациям под офис, он должен быть готов к смене дизайна и нестандартным интерьерным решениям.

Как заработать на пустой квартире: планирование бизнеса в 2020 году

Исследования 2020 года говорят о том, что наибольшим спросом среди целевой аудитории пользуются одно- и двухкомнатные квартиры – это около 87% всего рынка спроса. Остальные 13% — мультирумные установки (3,4 и более зон). Для заработка на пустой квартире требуется минимальное количество простоев жилья, и квартирникам выполнить это требование гораздо сложнее. Рассмотрим подробнее ключевые этапы рассматриваемого бизнеса.

1) Регистрация бизнеса и выбор формата

Здесь первое неразрывно связано со вторым. Если у человека есть однушка на окраине, то ему не стоит беспокоиться о юридических проблемах, связанных с юридическим оформлением деятельности.

Есть 3 формы открытия бизнеса:

  • аренда личного пространства.

    Бизнес-вариант для собственников с 1-2 или тремя квартирами. Ведение журнала активности не требуется, но желательно для безопасности транзакций между сторонами. Если дом находится в другом городе, лучше отдать предпочтение долгосрочной аренде, либо нанять доверенное лицо для управления им;

  • ипотека.

    Хороший вариант оплатить часть взносов за счет других. Платить, конечно, придется из своего кармана, но 50% компенсации — это совсем неплохо. Через пару лет есть возможность досрочно погасить ипотечный кредит и стать фактическим собственником жилплощади;

  • субаренда.

    Мы ищем квартиры для долгосрочной аренды и распределяем их по типу краткосрочной аренды. Разница между платежами владельцу и клиентам собственности будет доходом предпринимателя-посредника.

Ипотека — невыгодный старт в нише, поэтому будем рассматривать только аренду собственного жилья и сдачу в субаренду. При аренде на длительный срок стоит обратить внимание на семейные пары, студентов и людей, переехавших на работу из другого населенного пункта (города, поселка). Краткосрочная аренда предназначена для туристов, путешественников, студентов-заочников, деловых путешественников и частных лиц, желающих организовать мероприятие.

Какие виды деятельности есть у ОКВЭД:

  • 68.20 — управление жилым помещением собственника;
  • 70.20 — сдача имущества в аренду от имени собственника;
  • 70.20.1 — аренда недвижимого имущества у собственника;
  • 55.20 — предоставление мест для краткосрочного проживания;
  • 68.32 — управление недвижимостью на комиссионной или договорной основе.

Теперь о фактической регистрации юридического лица. За основу взята частная компания (ЧП). Следующая таблица расскажет вам о преимуществах и недостатках формы собственности.

Преимущества Меньше
Простая и быстрая регистрация. Срок оформления документов после подачи не более 3-х дней. По финансам всего 800 рублей госпошлины. Обязательные страховые взносы. На год это почти 41 000 рублей. Выплаты производятся вне зависимости от состояния дел ИП и начинают действовать с самого начала деятельности бизнеса.
Простота управления финансами. Корпоративная карта создается и снятие наличных осуществляется по классической схеме. Аналогичная ситуация с начислением заработной платы. Ответственность по долговым обязательствам. Когда ИП закроется из-за банкротства, долги придется выплачивать из собственного кармана.
Вам не нужно заниматься бухгалтерией. Освобождение от этой обязанности предусмотрено в 402-ФЗ от 06.12.2001. Аналогичная ситуация с отчетами.
Легкость удаления. Для закрытия ИП достаточно заплатить 160 рублей государственной пошлины и подать заявление по форме Р26001. Неделимость бизнеса. Только физическое лицо, зарегистрировавшее его, имеет право владеть ИС. Покупка, продажа или переоформление на другого владельца недопустимы.
Меньше штрафов. Разница между ООО и ИП в некоторых статьях КоАП РФ превышает 10-100 раз.

Хотя предприниматель не обязан открывать расчетный счет, иметь его стоит. Большинство клиентов предпочитают расплачиваться картой, и поэтому такая ситуация может поставить предпринимателя в затруднительное положение.

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

При работе через физлицо (ФЗ) можно платить налоги по ставке 13% от заработка. Полное игнорирование отчислений повлечет за собой штрафные санкции: ставка налога +40% за каждый месяц просрочки.

Пример расчета налога на физическое лицо:

Пусть ФЗ снимает жилье по 4000 руб в сутки. Среднемесячная плата за краткосрочный формат аренды составляет 25 дней в месяц. За 1 год сдачи помещения в аренду физическим лицам собственник получит на руки 1 200 000 рублей. НДФЛ с этой суммы составит 13%, то есть налоговикам придется заплатить 0,13 * 1 200 000 = 156 000 руб. Если счет за коммунальные услуги оплачивается арендатором из собственного кармана, эта сумма также включается в конечный доход владельца.

По умолчанию предприниматель направляется в группу ДОС, но рекомендуется использовать УСН, а для этого необходимо подать в орган регистрации ИП дополнительное заявление по форме 26.2-1. Налогоплательщик уплачивает единый взнос в размере 6% и освобождается от уплаты НДС, налога на имущество и налога на прибыль. Единственный нюанс – вам придется вести книгу доходов и расходов. Никакой другой документации не требуется.

2) Производственные моменты

Подготовка жилья, оформление договора между жильцами, поиск помещения в субаренду – все это должно быть прописано в производственной части плана заранее. По некоторым моментам требуется юридическая консультация, поэтому будьте готовы выделить до 10 000 рублей на услуги специалистов по разрешению споров.

А) Исследование спроса

При аренде собственного жилья у человека нет возможности изменить расположение и количество комнат, поэтому владельцы квартир могут смело пропускать этот элемент. Примечание представляет ценность для субарендаторов, ищущих недвижимость для оформления прав на долгосрочную аренду.

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

В первую очередь при выборе жилплощади для сдачи в субаренду следует ориентироваться на количество комнат. Из таблицы выше видно, что арендовать многокомнатные квартиры не имеет смысла. Одиночки пользуются наибольшим спросом.

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

В плане услуг экономия занимает второе место. Клиенты предпочитают не экономить на удобствах, хотя и не изъявляют желания платить запредельные суммы. Наибольшим спросом пользуются квартиры среднего класса и «Бизнес».

На что еще следует обратить внимание арендатору:

  • условие. Облупившиеся стены и дырявые толкачи не идеальны для драки. Снимая жилье на пару дней за 2000-4000 рублей, человек предпочитает комфорт, а потому некачественное жилье будет сразу же снято;
  • площадь + транспорт. Чем ближе к центральной части города, тем выше спрос. Пешая доступность к транспортным развязкам увеличивает стоимость аренды на 20%-40% автоматически;
  • инфраструктура. Магазины, рынок, супермаркеты, школы – все это формирует конечную стоимость аренды квартиры.

У некоторых клиентов требования выше: этажность квартиры или из какого окна открывается вид. Вид на свалку снизит спрос на недвижимость, а красивое озеленение даст обратный эффект.

Б) Подготовка жилья к аренде

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

Каждый предмет должен быть упакован. Квартира – это тот же товар, а его упаковка будет и интерьером, и содержанием мебели. В зависимости от продолжительности аренды итоговый набор «инвентаря» может меняться, но несколько пунктов являются основными. Подробнее в следующей таблице.

Этап подготовки Сделать
Косметический ремонт Никаких желтых обоев и сгоревшей проводки. Пусть ремонт не «евро», но обязательно обновить побелку и переклеить обои + сделать мелкий ремонт систем салона.
Космическое украшение Не загромождайте пространство ненужной мебелью советских времен. Дизайнеры советуют придерживаться принципа минимализма. И, конечно же, забыть о личных вещах в съемной квартире – это дурной тон.
Навести порядок Перед показом и сдачей квартиры в ней необходимо провести генеральную уборку: вымыть лампы, задернуть шторы и отполировать мебель. Даже эти мелочи могут повлиять на восприятие интерьера, что отразится на конечной стоимости аренды дома.
Покупка мебели и техники Придерживаемся благоустройства, в соотношении с ценой аренды. Даже бюджетный вариант аренды квартиры не может быть лишен дивана, шкафа, стола и пары стульев. Подробнее о наполнении квартиры поговорим позже.

В 2020 году сложно представить жизнь без интернета. Заселяясь в квартиру, даже на пару дней, человек спросит о наличии высокоскоростного подключения и роутера. Покупка оборудования обойдется в 1500 рублей, а тариф определяется операторами исходя из региональной сети. Следующая таблица даст вам больше информации о других заполнениях квартиры.

Сила тяжести Заполнение
Обязательно Холодильник.
Электрическая или газовая плита на кухне.
Раскладная кровать или диван. Ориентируйтесь на площадь квартиры.
Шкафчик для одежды посетителей.
Рабочий стол.
Пара стульев.
Полки на стенах. Книжный шкаф является альтернативой.
Кухонный гарнитур
Комод или тумбочка. Некоторые посетители могут иметь с собой много вещей и не зря держать их в сумке.
Желаемый Стиральная машина.
Микроволновая печь.
Утюг с гладильной доской.
ТЕЛЕВИДЕНИЕ.
Электрический или обычный чайник.
Паровой котел.
Спутниковое телевидение.
Роутер с высокоскоростным интернетом.
Для краткосрочной аренды Пара комплектов постельного белья.
Многоразовая посуда на 3-5 персон.
Средства личной гигиены, такие как шампуни и мыло.
Инструменты для уборки: веник, совок и швабра с тряпкой для пола.
Болото.

Электропроводку необходимо делать на этапе ремонта. Обидно было бы только подтачивать свежепоклеенные обои и распотрошить шпаклевку в ванной, чтобы сделать то, что можно было бы сделать без ненужных «заплываний» предварительно.

Обратите внимание: наем персонала для частника с парой квартир финансово не оправдан. Вы можете сделать уборку самостоятельно при краткосрочной аренде.

Исключением является, если жилье находится в другом городе, но для таких вариантов рациональнее арендовать помещение на длительный срок более 6 месяцев и вообще не беспокоиться о чистоте.

В) Оформление договоров

При аренде собственного жилья единственным документом является договор с арендатором. При бизнес-формате субаренды добавляются долгосрочные договоры аренды с собственником имущества. Рекомендуется проводить процедуры на срок от 12 месяцев и более

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

Классическая краткосрочная аренда состоит из:

  1. Тема. Предоставляет данные о реальном адресе недвижимости + ее основные параметры. Также целью аренды является пребывание в течение определенного периода времени.
  2. Цена. Указаны 2 суммы: первая за сутки проживания и вторая за весь период аренды.
  3. Расчет заказа. Оговаривается точное время и дата, к которой клиент должен связаться с владельцем и прибыть на место + дата со временем выезда.
  4. Обязанности с правами сторон. Важно составить эту часть таким образом, чтобы в выигрыше всегда был хозяин квартиры. Обычно в них указывается базовый набор требований: соблюдение порядка, своевременная оплата аренды, отсутствие субаренды и т д. Даже если какие-то моменты упущены, это не повод создавать бардак, ведь процедура лизинга регулируется на законодательном уровне гражданским кодексом.
  5. Обязанность. Сюда входят 2 пункта: штрафы за просрочку платежа и компенсация в случае порчи имущества собственника.
  6. Сведения о сторонах сделки. Фамилия, имя и отчество + номер паспорта и подписи сторон договора.

Стоит заранее продумать дополнительные пункты договора, ориентированные на обстоятельства непреодолимой силы. Более подробно об этом вас может проконсультировать профессиональный юрист, поэтому советуем не экономить, а обратиться к специалистам в своей области.

Какой пакет документов должен быть у арендатора:

  • свидетельство о праве собственности на дом. Из этих документов принимается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРИП;
  • 2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

  • договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственности на арендуемое жилое помещение;
  • список всех лиц, имеющих прописку по адресу сдаваемой квартиры. Соответствующий документ собственник может получить в виде выписки из ЖЭКа;
  • нотариально заверенное согласие на аренду всех зарегистрированных лиц. Актуально для предпринимателей, использующих в своем бизнесе квартиры близких или дальних родственников;
  • основная аренда требуется только для рабочего формата субаренды;
  • аналогичная ситуация с письменным согласием собственника квартиры на субаренду жилья.

Клиент должен быть заранее уведомлен о наличии ксерокопии паспорта, где видно прописку и главную страницу с фото. Некоторые предприниматели обходят договоры аренды и оправдывают это тем, что скрывают свою деятельность от налоговых органов. В этом случае, в случае форс-мажора или порчи имущества со стороны арендатора, человек не сможет ему ничего предъявить на законных основаниях, а потому велика вероятность понести убытки. Довериться совести арендатора в нашей стране могут только рискованные типы.

3) Как заработать на пустой квартире: разработка маркетингового плана

При долгосрочной аренде собственного жилья человек не особо заботится о рекламе. Ему достаточно дать пару объявлений об аренде земли на срок более 6 месяцев и через пару недель рассчитаться с клиентом с подписанием договора.

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

Работа в субаренде подразумевает иной вариант работы с клиентами. Человеку приходится постоянно искать жильцов, ведь предыдущий жилец селится на срок от суток до пары недель. Лучший способ набрать клиентскую базу – разместить рекламу на специализированных и универсальных сайтах в Интернете. Вот список самых популярных ресурсов на 2020 год.

А) Avito.ru

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

Объем целевой аудитории ★★★★ (4,0 из 5,0) Общая привлекательность
★★★★
4.0
Легко использовать ★★★★★ (5.0 из 5.0)
Репутация ★★★ (3,0 из 5,0)
Объем целевой аудитории ★★★★ (4,0 из 5,0) Общая привлекательность
★★★★
4.0
Легко использовать ★★★★★ (5.0 из 5.0)
Репутация ★★★ (3,0 из 5,0)

Самый популярный ресурс по продаже разнообразных товаров и услуг на территории РФ. На портале постоянно висит более 2 500 000+ предложений недвижимости, а объявления по аренде занимают 35% от общего количества. Минус сайта — широкая специализация. Уровень посещений целевой аудитории гораздо ниже, ведь даже при стотысячной ежедневной посещаемости сайта рядовой пользователь не может отследить статистику раздела недвижимости.

Б) Booking.com

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

Объем целевой аудитории ★★★★★ (5.0 и Общая привлекательность
★★★★★
4,5
Легко использовать ★★★★ (4,0 из 5,0)
Репутация ★★★★★ (5.0 из 5.0)

Основной сайт ориентирован на иностранцев, но у ресурса есть и русскоязычная версия. Интерфейс выглядит немного сложновато из-за обилия фильтров и различных рейтингов, но по функционалу проект находится на топовых позициях в мире. Из особенностей работы с сайтом стоит отметить длительный срок размещения объявления (до 15 дней) и НДС 18% при сотрудничестве с физическими лицами. Выплаты производятся только 15 числа каждого месяца.

В) Airbnb.ru

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

Объем целевой аудитории ★★★★★ (5.0 и Общая привлекательность
★★★★★
4,5
Легко использовать ★★★★ (4,0 из 5,0)
Репутация ★★★★★ (5.0 из 5.0)

Еще один специализированный сайт для поиска и бронирования жилья по всему миру. Благодаря многолетнему международному опыту руководство проекта смогло оптимизировать ресурс под нужды как потребителя, так и собственника. Один человек может контролировать даты, ценник, а также указывать правила, по которым осуществляется прием клиентов. Еще одним преимуществом является предоставление гарантий бронирования. Удобная система обратной связи + возможность запросить рекомендации повышают уровень доверия к сервису, что положительно сказывается на притоке клиентов на сайт.

Г) ЦИАН

2 основных способа заработать на пустой квартире с нуля

Объем целевой аудитории ★★★★ (4,0 из 5,0) Общая привлекательность
★★★★
4.0
Легко использовать ★★★★ (4,0 из 5,0)
Репутация ★★★★★ (5.0 из 5.0)

Русскоязычный портал с национальной аудиторией, ориентированный на поиск недвижимости в пределах нашего государства. Комиссии не устанавливаются, но при использовании платных мест размещения вы можете перемещаться в начало трансляции первой страницы, что значительно увеличит приток целевой аудитории на авторское объявление.

Среди альтернативных проектов, заслуживающих внимания владельцев квартир, выделим Яндекс. Недвижимость, Домофонд.ру, Суточно.ру и Ирр.ру. Каждый из проектов зарекомендовал себя в своей нише с положительной стороны, так что опасаться банального развода явно не приходится.

Особенности бизнеса посуточной аренды квартир:

4) Финансовые показатели проекта

Часть расходов присуща как при аренде собственного жилья, так и при работе по субаренде. Особенно это заметно, когда человек берет квартиру в ипотеку. Полученный доход от аренды вряд ли сможет покрыть 60% ежемесячных платежей, и это без учета сопровождающих их периодических статей расходов.

Что владелец должен платить ежемесячно:

  • коммунальные услуги;
  • реклама;
  • клининговая компания, если человек не хочет убираться после выезда арендатора;
  • налоговые ставки ФЗ или ИП.

Ежемесячно также стоит откладывать 3%-5% от прибыли на покрытие форс-мажоров. Риск их возникновения невелик, но полностью исключить его на 100% нельзя. Теперь посчитаем стоимость субаренды квартиры.

Статья расходов по субаренде Размер
(рублей)
Ежемесячная арендная плата 20 000
Коммунальный 4000
Покупка минимального набора мебели 20 000
Расходные материалы (мыло, шампунь и т.д.) 3000
Всего: 47000

Расчеты представлены для средней однокомнатной квартиры в центральной части Москвы. За сутки проживания в таком жилье можно получить от 1800 до 3000 рублей. Пусть среднее значение будет 2400 руб.

Расчетная часть:

2 400 * 20 = 48 000 — рублей — человек будет получать за 20 дней аренды в месяц;

6% от 48 000 = 48 000 * 0,06 = 2 880 руб. — налоговый вычет ИП;

2 000 рублей – расходы по пустякам;

3 000 рублей — устранение неполадок в связи с форс-мажором;

27 000 рублей – периодические расходы каждый месяц на аренду, коммунальные услуги и расходные материалы;

48 000 — 2 880 — 2 000 — 3 000 — 27 000 = 13 120 — чистый доход с одной квартиры в месяц.

40 120 * 12 = 157 440 рублей — заработок с одной квартиры в год.

Первоначальные инвестиции первого месяца и стоимость мебели амортизируются во втором месяце. Даже с учетом отзыва в 100 000 рублей («Супер-Евро») мы получим возврат средств на бизнес-идеи в течение 12 месяцев. При обработке 5 квартир пропорционально увеличивается и доходная часть бизнеса.

Какие риски сопровождают предпринимателя:

  • повреждение имущества;
  • проблемы с инженерными коммуникациями;
  • неуплата арендной платы или задержки;
  • задолженность по налогам;
  • трудности в отношениях с соседями;
  • мошенники;
  • кража;
  • давно простаивающие квартиры.

90% рисков можно предотвратить, если тщательно составить договор аренды и другую сопутствующую документацию. По мере развития бизнеса появятся навыки решения проблем с соседями, а кражи и мошенники станут видны с первого взгляда. Если вы еще не знали, как заработать в пустой квартире, то после изучения этого материала ситуация кардинально изменится. Удачи в делах и не болейте!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector