4 этапа организации бизнеса по сдаче квартир посуточно

Время чтения: 12 минут

Аренда квартиры: посуточно или на длительный срок: плюсы/минусы направлений + актуальность идей в 2020 году + анализ 4-х этапов организации бизнеса по аренде квартир с нуля + цены на услуги по формированию прайса.

4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

Сдача квартир посуточно – один из самых простых способов организации пассивного источника дохода. При наличии собственных квадратных метров вполне реально войти в управление с минимальными первоначальными вложениями.

В сегодняшней статье мы рассмотрим варианты бизнеса и предоставим вводный дизайн для разработки такого проекта с нуля.

Актуальность сдачи квартир посуточно в качестве бизнес-идеи

Идея интересна большинству здорового населения страны, ведь получить деньги, ничего не делая, перспектива более чем заманчивая. Анализируя мировой рынок, можно отметить увеличение спроса на посуточную аренду жилья. Причин такого скачка несколько: повышение уровня мобильности населения РФ, тенденция к рационализации расходов на временное жилье и комфортные условия за адекватную цену.

Есть 2 формы аренды: долгосрочная и краткосрочная. У каждой формы организации бизнеса есть свои преимущества и недостатки. Подробнее в таблице.

Тип аренды Преимущества Недостатки
Ежедневно В отпуске доход от аренды выше. За время простоя жилья деньги не утекают.
Высокий спрос на квартиры. Особенно когда они расположены в удобных местах (транспортные развязки, центр города и т.д.). В связи с частой сменой арендаторов часто приходится наводить порядок для сдачи новым арендаторам.
Долгосрочные Фиксированная зарплата. Вероятность нарваться на недобросовестных арендаторов.
Возможность организации бизнеса без значительных вложений. Поднять арендную плату сложно. Придется договариваться с арендаторами.

Целевой аудиторией станут люди в командировках, студенты, туристы и проезжающие жители, ищущие пристанище на пару дней. При долгосрочной аренде жилья приоритет отдается семьям, студентам и физическим лицам, уехавшим в другой город на постоянную работу.

Обратите внимание: посуточная аренда жилья – это активная позиция в бизнесе. Если вы хотите получать полностью пассивный доход, приоритет отдается долгосрочной аренде. Минус — заработок в пару раз ниже первой версии работы.

Прибыль от аренды жилья также определяется разницей в цене между отелем и частным владельцем. Комфортабельный номер в гостинице будет стоить в 2-3 раза дороже, чем аналогичный номер у частника. Выбор арендатора очевиден.

Бизнес-план по сдаче квартиры в аренду

Перед открытием бизнеса и выбором формата работы необходим анализ местного рынка услуг. Один из самых простых вариантов — размещение поддельных объявлений на региональных интернет-сайтах. Добавлено 5-10 объявлений с квартирами в 1-2 и 3 спальнями. Учитывается количество запросов и максимальная стоимость, оговоренная заказчиками.

4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

Рассчитанные рыночные условия позволят выстроить стратегию развития бизнеса + сформировать оптимальную цену в пределах региона дистрибуции. Теперь давайте поэтапно пройдемся по пунктам бизнес-плана.

1) Выбор способа организации дела + формирование предложения

Все зависит от амбиций человека и его желания увеличить прибыль по адресу. Имея под рукой свободные места, легче стать их обладателем. Человек не беспокоится о дополнительных расходах, а занимается только планированием доходной части. Если смотреть на проблему шире, то на горизонте будет 3 полных варианта организации дела.

Метод организации Описание Простота
(от 5 ★)
Частные квартиры Его легко арендовать как на длительный срок, так и на сутки. Человек может найти надежных арендаторов и просто ежемесячно получать пару десятков тысяч рублей. ★★★★★
Покупка квартиры Первый шаг – покупка квартиры. Если нет стартового капитала, вам нужно будет взять кредит/ипотеку. Вы не можете получить быструю прибыль, потому что вам нужно погасить долги, но после того, как вы пережили трудные времена, бизнес может процветать и приносить большую прибыль владельцу. ★★★
Субаренда Вариант для физлиц без своей недвижимости, но с желанием заработать в нише. Суть в том, чтобы найти дешевый район для жилья и сдать его на длительный срок. Также разделите дом на комнаты и сдайте его посуточно. Получается, что самодельный мини-отель. ★★

Очевидно, что лучший способ начать арендный бизнес — это владеть собственным домом. Субаренда — рискованный метод, который при нехватке клиентов может загнать вас в долги, а ипотека на съемное жилье — лишь один из вариантов с ориентацией на далекое будущее.

Какими критериями следует руководствоваться при поиске жилья для субаренды/покупки:

  • состояние района. Уже отремонтированные квартиры потребуют меньше денег на ремонт и подготовку к сдаче, а значит, первые деньги можно будет получить быстрее;
  • площадь и транспорт. Ближе к центру всегда дороже, но и спрос выше. Квартиры в спальных районах с быстрым транспортным сообщением с центром также имеют стабильно высокий уровень спроса. Здесь начните со стоимости;
  • инфраструктура. Школы, магазины, спортивные залы и другие объекты общественного значения являются основным фактором, влияющим на стоимость аренды;
  • этаж + вид из окна. Первый и последний этажи не пользуются популярностью, а красивый пейзаж из окна увеличивает стоимость на 5%-10%.

Описанные критерии актуальны для 2 и 3 способов организации бизнеса, когда человек не имеет собственного жилья, а ищет варианты субаренды или вторичной аренды. При наличии жилья придется ориентироваться на то, что есть в наличии.

4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

Теперь по требованию. Наибольший интерес у жителей РФ вызывают однокомнатные квартиры. Жилища с большим количеством комнат используются очень редко. По большей части клиентами этих владельцев становятся группы студентов или рабочих.

4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

Ценовой диапазон тоже понятен. Посетители хотят получить не только самую низкую цену, но и некоторый комфорт. Мы оптимально сочетаем первую и вторую точки жилья среднего класса с ценниками до 35000 рублей за сутки.

2) Легализация бизнеса

При аренде собственного жилья необходимо получить разрешение на осуществление деятельности в налоговых органах, а для этого потребуется зарегистрироваться в качестве предпринимателя (ИП). Требуемые при регистрации ОКВЭД 55.20, 68.20, 68.20.1 и 68.32.

Важно: при субаренде обязательно заключайте договор с собственником квартиры; это поможет избежать проблем с арендодателем в будущем (когда он выяснит цель использования квартиры).

При работе по индивидуальному договору придется платить 13% от заработка. Гораздо выгоднее зарегистрировать ИП на УСН. Таким образом, платежи составят всего 6% в месяц от прибыльной части бизнеса.

Перечень документов для аренды квартиры:

  • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое в аренду имущество. Это может быть справка или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
  • 4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

  • если квартира была куплена, договор купли-продажи. Если квартира сдавалась в субаренду: долгосрочная аренда от фактического собственника недвижимости;
  • список всех жителей объекта недвижимости, которые в нем зарегистрированы. Также желательна выписка из вашего ЖЭКа;
  • если есть другие совладельцы дома, требуется их согласие на аренду недвижимости. Документ должен быть нотариально заверен;
  • в случае субаренды требуется генеральный договор аренды от основного владельца имущества;
  • согласие на субаренду от фактического собственника квартиры.

Последний абзац актуален только в том случае, если цель аренды была указана непосредственно в договоре. В противном случае этот момент можно упустить, что и старается делать на практике большинство предпринимателей.

Алгоритм составления договора с арендатором:

  1. Тема уточняется. В данном случае это дома. Составлена ​​характеристика жилья + добавлена ​​задача — проживание Не количество дней.
  2. 4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

  3. Обязанности + права арендодателя. Он формируется на основе взаимных переговоров сторон. Обязательные элементы: права посещения и элементы, связанные с возможными проблемами, возникающими по причинам, не зависящим от арендатора.
  4. 4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

  5. Обязанности и права арендатора. Стоит упомянуть порядок в квартире, сроки освобождения и действия в случае порчи имущества или интерьера жилого помещения. Не забывайте и о коммунальных платежах.
  6. 4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

  7. Процедура расчета. Ежемесячная сумма арендной платы в долларовом эквиваленте, время внесения депозита, гарантийный депозит и время фиксированной суммы арендной платы.
  8. 4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

  9. Сроки/изменения/отмена. Обсуждаются моменты, связанные с условиями расторжения договора между сторонами, а также сроки первого вступления в силу.
  10. 4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

  11. Споры. В каком порядке и каким образом будут решаться споры, возникающие между сторонами сделки.
  12. 4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

  13. Совпадение данных. Это включает в себя паспортные данные и подписи.
  14. 4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

Зачем нужна аренда? Бывают ситуации, при которых аренда протекает не по прописанным канонам. Конфликты и разрушение квартиры становятся проблемами хозяина. При наличии соглашения арендодатель имеет право предъявлять претензии к арендатору и разбираться с арендатором в судебном порядке.

По возможности оформите документ с юристом – это закроет все возможные лазейки и получит максимальную выгоду от договора в случае непредвиденных обстоятельств.

3) Подготовка помещения к аренде

Здесь 2 сценария: капитальный ремонт + заправить или сдать полупустую квартиру. Если человек планирует сдавать комнату в долгосрочную аренду, нет смысла беспокоиться о мебели, ведь у большинства семей она своя. Сдача квартир посуточно – это совсем другой сценарий. Придется изрядно попотеть, чтобы сделать из невзрачного жилища настоящую «сладкое».

4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

Как подготовить комнату:

  1. Ремонт. Если все работает исправно, достаточно сделать косметическое вмешательство: побелить, оклеить обои, заменить лампочки и прочие мелочи. Квартира должна быть жилой с первого дня заселения.
  2. Организация пространства. Минимализм в приоритете. Вы не знаете вкусов жильца, и навязывать свои будет в корне неправильно. Вывозим старый хлам из личных вещей моментально.
  3. Наведение порядка. При смене жильцов обязательна генеральная уборка: мытье окон, дверей, мебели. Постирайте шторы, одеяла и т.
  4. Покупка мебели+техника. Необходимы предметы первой необходимости: диван, стол, стулья, шкаф для одежды и холодильник со стиральной машиной.
  5. Интернет. В 2020 году это не роскошь, а жизненная необходимость. Потратить пару тысяч на б/у роутер сейчас не проблема.

Увеличение заполняемости квартир пропорционально влияет на стоимость посуточной аренды жилья. Некоторые предприниматели в нише ориентируются на критерии отелей, добавляя к наполнению дома тарелки и одноразовые средства личной гигиены.

Важно: Всегда под рукой должны быть сантехник, электрик, слесарь и газовщик. Не обязательно нанимать постоянную плату, главное, чтобы один человек мог решить срочную проблему в короткие сроки.

При сдаче квартир посуточно вы можете сделать уборку самостоятельно, а если не хотите заниматься «грязной» работой, то можете нанять уборщицу по гибкому графику. При долгосрочной аренде арендаторы обычно сами делают уборку, когда уезжают.

4) Поиск наемщиков

После подготовки квартиры к заселению необходимо все силы направить на поиск жильцов. Необходимо обеспечить максимальную заполняемость объекта. При долгосрочной аренде следует ориентироваться на тип целевой аудитории. Выгоднее брать тихие семьи, чем сдавать жилье буйным студентам.

Что необходимо сделать немедленно:

  • разместить пару объявлений в районных газетах;
  • заказать в типографии партию брошюр в 1000 экземпляров и распространить их в общественных местах. Постоянство выгоднее, но дольше;
  • вы можете оставить контактные данные с предложением на тротуаре в местах массового скопления людей, таких как вокзалы, остановки общественного транспорта и т д;
  • сделайте таксистов своими партнерами, предложив им процент за каждого приведенного арендатора.

Несмотря на все описанные выше попытки, доля клиентов проделанной работы составит около 40%, остальные 60% — это интернет. Именно глобальная сеть должна использоваться на максимальной скорости. Вы можете разработать персональный сайт или разместить и продвигать рекламу мечты на специализированных сайтах. Мы поговорим о паре из них ниже.

Где размещать предложения по аренде:

  • https://www.avito.ru/

    4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

    Один из самых популярных сайтов объявлений в стране. Благодаря простому поиску поиск удобен даже для неспециалистов. Функционал платного продвижения оффера предоставляется на верхний номер страницы;

  • https://www.booking.com/

    4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

    Международный портал, специализирующийся на аренде жилья. Особенностью вакансии является длительный срок размещения объявления (до 10 дней). Комиссия по сделкам составляет от 15% для индивидуальных трейдеров или 16% для индивидуальных предпринимателей. Основное преимущество площадки – постоянный поток клиентов, что удобно для посуточной аренды жилья;

  • https://www.airbnb.ru/

    4 этапа организации бизнеса по аренде квартир

    Специализированный сайт по аренде, бронированию и поиску жилья для долгосрочной аренды. Очень популярный проект среди молодежи. Усовершенствованные меры безопасности на стороне сайта сокращают количество отказов в аренде, а удобная система отзывов может превратить даже самый безнадежный арендный бизнес из грязи в князи.

Как открыть агентство недвижимости: схема работы

Среди других площадок, где человек может разместить объявления о сдаче жилья платно/бесплатно, это Ирр.ру, Суточно.ру, Домофонд.ру, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость. При крупном бизнесе есть смысл завести собственный сайт (можно и в конструкторе) и продвигать его с помощью SEO и таргетированной рекламы. Вложения окупятся через 3-5 месяцев работы в нише.

Сборник советов и хитростей, как заработать на аренде квартир:

5) Сколько можно заработать?

Точные цифры назвать сложно, слишком велика масштабируемость бизнеса. Давайте иметь формат ежедневной работы с собственным жильем. При расчете возврата учитывается период 20 дней в месяц, дней с заселением жилья. Достичь 30-дневного показателя практически нереально.

Средняя суточная стоимость аренды нескольких квартир:

  • $18-27 — если снимать комнату как студию;
  • $27-$36 — квартира с одной спальней;
  • $36-$55 — трехкомнатная квартира;
  • $55-$90 — трехкомнатная квартира;
  • $90+ — четыре спальни и выше.

Окончательная цена будет зависеть от географического расположения, наличия транспортных развязок, метро, ​​магазинов, школ, детских садов и т.д. Для небольших городов цены на 39-45% ниже. Сезонный спрос также важен, особенно для туристических городов.

Вы можете увеличить свой доход, сдавая квартиры через скидки при бронировании, повышая цены во время бума или предлагая полностью оборудованное жилье. С опцией субаренды/ипотеки вы тоже можете зарабатывать деньги, но делать это реально в будущем и с высоким уровнем риска. Так что тут уж решайте сами. Удачи в работе и крепкого здоровья!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector