5 этапов реализации бизнес идея по демонтажу зданий

Время чтения: 8 минут

Бизнес-идея по демонтажу зданий: анализ рынка строительства в РФ + особенности направления сноса объектов + оформление бизнес-идеи + оборудование, персонал и помещения в рамках проекта + анализ 6 технологий для сноса крупных / средних предметов + технологии безопасности + 4 метода онлайн-продвижения + 5 вариантов офлайн-продвижения бизнеса с нуля.

5 этапов реализации бизнес-идеи по демонтажу построек

Безопасный снос построек сейчас пользуется большим спросом. Самостоятельно разбирать даже небольшие постройки опасно, а работа эта очень унылая.

В сегодняшней статье мы расскажем, как реализовать бизнес-идею демонтажа здания с нуля + предоставим краткий план развития проекта с рекомендациями и основами для организации и производства. Особое внимание будет уделено технологии демонтажа.

Актуальность и особенности бизнес-идеи по демонтажу зданий

Анализ рынка услуг по сносу требует исследования ниши. Между этими двумя направлениями существует прямая связь. Чем больше они строят, тем больше ломаются.

5 этапов реализации бизнес-идеи по демонтажу построек

На приведенном выше графике показана квартальная тенденция строительства с 2018 года. Последние кварталы 2020 года из-за экономического кризиса, связанного с пандемией, снизились на 12%, но критическая точка еще не достигнута.

Примечание. Даже во время кризиса строительный сектор остается на плаву из-за его производственной направленности. Из этого делаем вывод, что в согласованном направлении выгодно инвестировать.

Последние 4 квартала на диаграмме дополнены «новаторским» решением властей на законодательном уровне, поэтому банкротство по статистическим данным немного сглажено с учетом садоводческих счетчиков.

Кто сейчас занимается демонтажными работами:

  • большой бизнес. Пускаются в обращение крупные заказы на демонтаж государственных и частных построек;
  • строительные бригады;
  • случайные подрядчики.

В период кризиса запускать крупное или среднее предприятие по демонтажу экономически нецелесообразно, потому что здесь преобладают частные подрядчики с ограниченным количеством сотрудников. Последнее может, чаще всего, обычный разнорабочий.

Как воплотить бизнес-идею по демонтажу зданий в жизнь: инструкция 2021

Любой частный бизнес стоит планировать заранее. Для строительства это особенно важно, ведь спонтанно начать полноценные демонтажные работы практически невозможно. Человеку предстоит решить ряд задач: организация, производство, реклама и финансовые расчеты по вложению в запуск. Давайте подробнее рассмотрим каждый из вопросов.

1) Регистрация и разрешения

демонтаж построек рационально организовать через индивидуальное предпринимательство. Работа через ООО разрешена только крупным подрядчикам, ориентированным на межрегиональный рынок. Приведенная ниже таблица покажет вам преимущества и недостатки этой организационно-правовой формы.

Преимущества интеллектуальной собственности Недостатки индивидуальных предпринимателей
Простая процедура регистрации. После закрытия долговые обязательства никуда не исчезают.
Нет необходимости создавать уставный капитал. Личная имущественная ответственность.
разрешается работать без наличных, расчетного счета и печати. Значительные ограничения по видам бизнеса.
в других городах открывать филиалы проще. Отчетность по месту регистрации.
Бесплатное управление входящими финансами. Вы не можете продать, купить или перерегистрировать бизнес.
Меньше налоговых проверок + сами отчисления за счет выплат в фонды. Налоги фиксированные и не меняются при потере прибыльной части бизнеса.
Меньше ответственности и мелких штрафов. Расширение вряд ли произойдет из-за отсутствия деловых партнеров.
Затраты можно минимизировать за счет системы налогообложения патентов. Делегирование использовать нельзя. Единоличное управление.

Из-за фиксированных налоговых ставок важно выбрать правильный налоговый режим. По умолчанию при регистрации назначается общая система. Для индивидуальных предпринимателей оптимальна УСН (упрощенная налоговая система). Заявление о его регистрации пишется сразу в отделении налогового органа или в течение первых 10 дней с момента регистрации индивидуального предпринимателя.

Важно: Для оказания услуг по демонтажу зданий необходимо указать ОКВЭД 42, который отвечает за строительство и снос инженерных сооружений.

Следует отметить, что статус индивидуального предпринимателя практически полностью закрывает бизнесмену путь к крупным заказам. Последние обычно размещаются на тендерной основе, и доверие к частным подрядчикам среди крупных подрядных компаний минимально, независимо от репутации предпринимателя.

Список документов, необходимых для открытия бизнеса:

  • свидетельство о внесении изменений в специализированный государственный реестр;
  • протоколы регистрации и печать компании;
  • устав (для ООООО);
  • справки, подтверждающие присвоение ИНН или ОГРН;
  • договор страхования;
  • статистические коды.

В соответствии с требованиями к организациям, выполняющим строительные работы, деятельность индивидуального предпринимателя обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации. Для этого даже при регистрации дела в налоговых органах необходимо получить допуск в СРО, а это дополнительные расходы. Если при демонтаже используются взрывчатые вещества или специальное оборудование, также потребуются специальные разрешения.

2) Производственные моменты

Количество сотрудников, оборудование и помещения для демонтажной компании подбираются исходя из масштаба проекта. Если речь идет о бригаде частных разнорабочих, то 300000 рублей хватит на покрытие всех расходов. По мере увеличения размера компании пропорционально увеличивается размер инвестиций в стартапы.

5 этапов реализации бизнес-идеи по демонтажу построек

Мини-компании по сносу потребуется арендуемое парковочное место на стоянке, навес для оборудования площадью 40 м2 и офис 10 м2. Считается хорошим тоном организовать место для размещения технического персонала — от 40 квадратов.

Имя Деловое свидание, встреча
Экскаватор Подойдет техника массой 20 000 кг и объемом ковша 1,3 куб. Используется для разрушения большей части объектов.
Гидравлические ножницы Относится к типу установленного оборудования. Используется вместе с эскалатором. Используется для резки стен разобранных предметов.
Гидравлический молот Еще один вид навесного оборудования, применяемый совместно с эскалатором. Железобетонные плиты и блоки дробят гидравлическим молотом.
Автоген Используется для отсоединения металлической фурнитуры, которую не могут перекусить ножницы.
Канатные и стенорезные машины Иногда сюда входят оверлоки. Оборудование используется для предварительной резки стен и опор перед основным процессом сноса.

Для крупных заказов на строительство высотных зданий также могут потребоваться экскаватор с удлиненной стрелой и самоходный измельчитель, которые будут обрабатывать различные строительные отходы малого и среднего размера.

5 этапов реализации бизнес-идеи по демонтажу построек

Общая стоимость согласованного оборудования достигнет 500 000 долларов США. Чтобы сэкономить, владелец бизнеса может воспользоваться программой лизинга с переплатой 10-13% годовых или даже сдавать объекты в аренду. Для индивидуальных предпринимателей последнее станет приемлемым вариантом, потому что в случае неудачи идеи действительно можно сделать это «малой кровью», избежав финансовых потерь в сотни тысяч долларов США.

Возможный список сотрудников:

  • оператор экскаватора;
  • газовый резак;
  • мастер;
  • инженер.

Для небольших работ можно нанять 2-3 разнорабочих. По мере увеличения притока заказов разрешается расширять список работников. Основное внимание уделяется разнорабочему с инженерами. Последний будет планировать снос и определять потенциальные угрозы в процессе сноса здания.

3) Технология демонтажа

Если человек серьезно относится к своему делу и соблюдает технику безопасности, он просто обязан изучить правильную технологию сноса разного рода конструкций. Подробную информацию по этой проблеме можно найти в СТО НОСТРОЙ 2.33.52 и 2.33.53 от 20011. Стандарт касается работ по сносу промышленных и непромышленных зданий при сносе и ремонте. Документ не распространяется на снос линейных и специальных сооружений.

Демонтаж объекта начинается с установления следующих нюансов:

  • уровень опасности обрушения конструкции;
  • реально повторно использовать объект, избегая разборки;
  • определение безопасных способов демонтажа конструктивных элементов.

Перед посещением места демонтажа по периметру следует разместить информационные табло с указанием уровня опасности сноса или частичного сноса здания.

А) Подготовительные мероприятия

Ряд подготовительных мероприятий перед сносом зданий регламентируется пунктами 4.1.2 СНиП 12-04 и 6.9 СП 48.13330. Основная проблема может возникнуть в разрешении на снос. Ниже мы изложим основные моменты.

Чего следует ожидать:

  • как объект будет ликвидирован;
  • в какой последовательности будут выполняться работы;
  • выявление опасных зон;
  • выбор места для хранения;
  • временные меры по закреплению частей конструкций во избежание обрушений;
  • меры безопасности при сносе;
  • меры по охране окружающей среды.

Приведенный выше список позволит избежать самопроизвольного разрушения объекта, падения незакрепленных элементов конструкции, избежать острых краев конструкций и увеличения запыленности рабочей зоны.

5 этапов реализации бизнес-идеи по демонтажу построек

Демонтажная организация для допуска к работе должна получить документ с допусками газовщиков, электриков и сантехников + все системы связи. Электросеть при сносе происходит независимо от основной.

Б) Методы сноса сооружений

Всего можно выделить 3 основных категории сноса объектов недвижимости. Один из них составной: в нем есть еще 4 подэлемента. Давайте подробнее рассмотрим каждый из методов ликвидации строений с основными шагами для членов команды.

Способ Ключевые правила
Механический Для сноса используется экскаватор с принадлежностями — шаровой или клин. Остальное измельчают молотками или кувалдами. При сносе 2-3-х этажных построек расстояние до экскаватора должно быть не менее 3-х метров. Вертикальные части складываются внутрь. Панельные постройки хорошо гидравлически разрушаются, а при высоких монолитных стенах рационально применять гидравлические ножницы.
Взрывчатое вещество Требуются специальные разрешения администрации поселения. Работы можно проводить как на открытом воздухе, так и в помещении. Обрушение происходит через основание в определенном направлении, которое рассчитывает инженер. В процессе сноса у основания мы получаем прогиб, не превышающий 30% высоты самого объекта. При работе с зарядами в ямах используется радиус 50 мм + заряды размещаются на 60% глубины стены.
Специальный Гидробласт Метод разрушения применяется для разрушения коробчатых конструкций. Ключевым отличием от классического ВВ является заполнение колодца растворами на основе воды и глины.
Тепловой Хорошо показывает себя при сносе конструкций с монолитными перекрытиями из железобетона или монолитного бетона. Стены прорезаются с помощью высоких температур и электрической дуги. Струя горящего газа прорезает стену, как нож в масле, а иногда ускоряет демонтаж монолита.
Электрогидравлический Применяется для разрушения кладки на бетонной основе + другой кладки. Особенностью метода является отсутствие ударной волны, что делает процесс разрушения относительно безопасным для бригады, работающей вблизи места разрушения элемента.
Гидравлический разрыв Метод применяется для разрушения частей конструкций в стесненных условиях. В процессе работы используются специальные клиновые насадки с гидроцилиндрами. Разделитель вставляется в просверленное отверстие и вдавливается глубоко в конструкцию под действием гидравлического давления, что приводит к его разрушению. Количество фишек и мелких драк минимально.

Таблица выше предназначена для крупных объектов в несколько этажей или с большой площадью. Демонтаж малогабаритных конструкций осуществляется 2 способами: по элементам и по блокам. В первом случае конструкция хорошо сохранилась, что позволяет заново собирать объект по частям — этакий лего. Резка блоков происходит быстрее и безопаснее, но полученные элементы невозможно или чрезвычайно сложно собрать вместе.

Важно: Демонтаж конструкций и построек согласно п.4.2.1 СНиП 12-04 проводится исключительно сверху вниз.

В разделе документа также представлена ​​подробная последовательность демонтажа промышленных предприятий и сборных жилых и общественных зданий. Одновременное выполнение демонтажных работ на нескольких уровнях по вертикали недопустимо и потенциально опасно для жизни рабочих.

Безопасность при сносе:

  • предварительная вентиляция объекта. Если есть риск утечки газа, рабочие должны носить противогазы;
  • тротуарный инструмент по ГОСТ 24258;
  • наличие страховки для работы на высоте. Кабель крепится к прочным конструктивным элементам;
  • при наличии риска саморазрушения конструктивного элемента работы временно приостанавливаются;
  • зашиты двери и проемы в конструкциях и установлены предупредительные знаки;
  • наличие нескользящей обуви при работе на высоте;
  • запрет на парковку внизу фальшполов демонтируемой конструкции;
  • систематическое удаление отходов;
  • элементы в ЧП (малые) уничтожаются и сразу же удаляются на месте;
  • запрещается строповка нестабильных грузов;
  • допуск на работу только в дневное время.

При сносе объектов организация обязана получить согласования. Этот вопрос регулируется п. 4.6 СП 49.13330. Весь процесс проходит под контролем технического и инженерного персонала, назначаемого приказом компании.

4) Реклама бизнеса

Если лет 5 назад упор в рекламе делался на печатную продукцию и офлайн-позиционирование в рамках региональной дистрибуции, то 2021 год диктует совершенно другие пути достижения желаемой популярности услуги. Основное внимание сейчас уделяется онлайн-продвижению. Даже в большом городе бизнес-идея демонтажа построек не нова, а значит наличие конкурентов гарантировано. Если ограничиться рамками квартала или города, слишком велик риск выгорания.

5 этапов реализации бизнес-идеи по демонтажу построек

Следует различать два направления деятельности: средние или крупные заказы, для которых требуется специальное оборудование, и небольшие сносы, когда могут выезжать бригады с ручным оборудованием.

Стратегия продвижения должна включать ответы на ряд вопросов:

  1. Ориентировочный объем клиентской базы на первые 6 месяцев работы.
  2. В чем преимущества перед конкурентами.
  3. Какие заказы наиболее востребованы: частные объекты или большие постройки.
  4. Рекламный бюджет.
  5. Кто является целевой аудиторией организации.
  6. Конечная цель в плане продвижения.

Обычно маркетинговое исследование проводится перед запуском рекламы. Человек не сможет сделать такой анализ без подготовки, потому что заказ на услугу должен быть включен в маркетинговые расходы заранее. Таблица, представленная ниже, расскажет о популярных способах продвижения услуг строительных организаций в сети.

Метод Описание Рентабельность
(из 5 ★)
Поисковая оптимизация Метод хорош в долгосрочной перспективе, + требует постоянных вложений. Он приедет искать перспективную работу на пару лет вперед. Если разборкой кустарным способом занимается индивидуальный предприниматель, то вкладывать сюда деньги нет смысла. ★★★★
Тематические порталы Хорошее позиционирование статей на тематических сайтах повышает узнаваемость бренда + позволяет в короткие сроки пополнить вашу клиентскую базу новыми крупными клиентами. Для нового бизнеса по сносу зданий идеальный вариант — превратиться в нишу. ★★★★★
Контекстная реклама Хорошо работает в сочетании с поисковым продвижением. Такой формат продвижения дает быстрые результаты на начальном этапе, что является чрезвычайно важным параметром для новых игроков на рынке вывода из эксплуатации. ★★★★
Социальные сети Продвижение бренда в социальных сетях — это не только стремительный рост узнаваемости, но и приток клиентской базы. Главное — правильно выставить таргетинг, ориентируясь на платежеспособную часть аудитории. ★★★★★

Да, на стратегию онлайн-продвижения приходится 60% рекламного успеха компании, но чтобы закрыть оставшиеся 40%, необходимо применить методы офлайн-продвижения. Для небольших городков такие варианты по-прежнему актуальны.

Как рекламировать услуги по сносу оффлайн:

  • визитные карточки.

    Классика жанра. Раздаточные материалы можно оставить в хозяйственных магазинах и других точках направления, заплатив пару тысяч рублей в месяц за сотрудничество;

  • радио.

    Путешествуя на машине, большая часть взрослой аудитории слушает радио. Деловые люди обычно следят за новостями. Появление в контексте — хороший способ заявить о себе деловой элите города;

  • спонсорство.

    Любое крупное или меньшее мероприятие в городе ищет спонсоров. Даже небольшие вложения в рекламное направление вернут индивидуальным предпринимателям сторицей;

  • холодные звонки.

    Многим не нравится, когда звонят с незнакомых номеров и предлагают свои услуги, но сейчас каждые 10 звонков успешны. Почему бы не попробовать метод, если он полезный, пусть небольшой, но бесплатный;

  • рекламные плакаты.

    Рекламные щиты в городе на видных местах привлекут внимание. В поселке с населением в пару миллионов человек каждый пятый человек узнает о вашем бизнесе через месяц. Мы определенно рекомендуем.

В целом использование оффлайн и онлайн методов продвижения бизнес-идеи демонтажа позволит сформировать стабильную базу корпоративных клиентов в первые 4 месяца существования компании. Здесь мы не учитываем частных трейдеров, у которых доля заказов будет уменьшаться пропорционально росту крупных заказов.

Описание основных особенностей идеи демонтажа построек при запуске с нуля:

5) Финансовая часть проекта

Следует рассматривать два сценария развития бизнеса: большой и малый. В первом случае упор делается на демонтаж работ с небольшими объектами, при этом минимизируется участие крупного оборудования. Во втором варианте рассматривается сценарий развития масштабного проекта с закупкой крупногабаритного оборудования для сноса многоэтажных домов и других промышленных / жилых построек.

Статья расходов Малый бизнес
(руб.)
Большое дело
(руб.)
Всего: 1,225,000 8 260 000
Оборудование 1 000 000 8 000 000
Регистрация дела 5 000 10 000
Фонд заработной платы 100 000 160 000
Маркетинговые расходы 50 000 70 000
Аренда офисных, складских и технических помещений 70 000 120 000

Из приведенной выше таблицы легко увидеть, в чем основное отличие крупных предприятий в сфере сноса зданий от малых — техника. Для проекта, ориентированного на крупных заказчиков, вам необходимо иметь в парке пару экскаваторов и всевозможное навесное оборудование для них. Малый бизнес может обойтись арендованной единицей и покупкой основных мелких инструментов для сноса.

Средняя рентабельность бизнес-идеи по сносу здания составляет от 10% до 18%. Амортизация происходит через 1-2 года, в зависимости от уровня востребованности услуги и размера самого бизнеса. Важно понимать, что спрос на демонтаж зависит от строительного рынка. Снижение показателей 2020 года делает указанную нишу в 1,5-2 раза менее привлекательной для инвестиций, чем другие. Перед тем, как что-то строить, вы должны это сломать, и если никто не строит, запрос на снос не появится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector