Инвестиции на Кипре: как получить ВНЖ в упрощенном режиме

В последние годы многие россияне расширяют географию своего отдыха. Причины этого просты: кому-то уже банально наскучили Турция и Египет, и хочется поехать туда, где раньше никогда не был. Нередко выбор падает на Кипр, с его теплым климатом и развитым туристическим направлением.

И если вы раз побывали на острове, то вы с большой долей вероятности захотите вернуться сюда вновь. К тому же, на Кипре можно не только отдыхать раз в году, а переехать сюда на ПМЖ. Островное государство привлекает ведущих специалистов, бизнесменов и инвесторов со всего мира, так как здесь создаются все условия для иностранцев, способных сделать вклад в экономику страны.

Поэтому зажиточные иммигранты могут получить паспорт Кипра за инвестиции. Ниже мы поговорим о том, во что можно инвестировать, чтобы быстро оформить ВНЖ и получить гражданство Кипра.

Жизнь на Кипре: общие положения

Кипр является небольшим по площади островным государством с населением чуть более миллиона жителей. Во втором по величине городе Лимасоле проживает всего 235 тысяч человек, и по российским меркам он вряд ли может получить статус мегаполиса. Тем не менее, это крупный культурный, экономический и финансовый центр Кипра. Здесь селится немало выходцев из РФ, потому услышать русскую речь в парке или магазине можно довольно часто. Также много русских проживает в Пафосе, который на порядок меньше Лимасола (население – 35 тысяч человек).

Киприоты – очень приветливый и гостеприимный народ. Иммигрантам здесь рады, поэтому иностранцы быстро начинают чувствовать себя как дома. Также быстрой адаптации способствует большая русская диаспора, насчитывающая порядка 100 тысяч человек.

Тем лицам, которые планируют работать на Кипре или же открыть здесь бизнес, следует знать, что налоги на острове являются самыми низкими в странах ЕС. Например, налог на доход юридических лиц составляет всего 12,5%.

Система налогообложения для физлиц прогрессивна и зависит от заработка сотрудникам. Для средней зарплаты в 3000 евро налог составит порядка 10%. Если же вы зарабатывается менее 19500 евро в год, то вы и вовсе освобождаетесь от необходимости заполнять декларацию. В большинстве случаев расчетами налогом и их выплатой занимается работодатель.

Получение ВНЖ и паспорта за инвестиции

Одной из наиболее обсуждаемых тем является получение паспорта Кипра за инвестиции. В данном случае островное государство следует примеру развитых европейских стран, которые выдают ВНЖ зажиточным иностранцам в упрощенном порядке.

Правительство Кипра заинтересовано в укреплении экономики государства. Соответственно, если иностранец купит недвижимость на острове или же откроет здесь серьезный бизнес, он сможет быстро стать гражданином Республики, пользуясь всеми благами, доступными киприотам. Не стоит забывать, что гражданство Кипра позволяет беспрепятственно перемещаться между странами Евросоюза, что позволяет не только расширить географию путешествий, но и выйти на европейский рынок.

Во что можно инвестировать

Для получения ВНЖ и последующего гражданства, иностранец должен внести вклад в экономику Кипра. Сделать это можно следующими путями:

• купить жилую или коммерческую недвижимость;
• вложиться в акции местной компании;
• инвестировать в облигации;
• открыть бизнес на территории Кипра.

Как и в большинстве развитых стран, на Кипре установлен минимальный порог инвестирования для получения вида на жительство. Вложив в экономику государства более двух миллионов евро, иностранец сможет получить постоянный вид на жительство в упрощенном режиме. В отличие от временного ВНЖ, он не требует продления. К тому же, через полгода инвестор сможет подать документы на оформление гражданства.

Имея постоянный ВНЖ, иммигрант не обязан постоянно проживать на Кипре. Ему достаточно приезжать на остров каждые два года.

Зачем инвестировать в недвижимость Кипра

Наиболее популярным направлением для инвестиций на Кипре является покупка недвижимости. Иностранцы приобретают как жилые, так и коммерческие объекты. Причем покупка недвижимости осуществляется свободно – без каких-либо ограничений для нерезидентов.

Инвестиции в недвижимость на Кипре позволяют не только выгодно вложить деньги и получать хороший пассивный доход, но и оформить ВНЖ или гражданство по упрощенной схеме.

Цели инвестирования могут быть следующими:

1. Покупка коммерческой недвижимости для собственного бизнеса.
2. Приобретение коммерческого объекта для последующей сдачи в аренду. На Кипре есть представительства многих мировых компаний. И чаще всего они арендуют офисы. Поэтому, купив помещение в современном офисном центре, инвестор сможет быстро сдать его в аренду, получая хороший пассивный доход.
3. Покупка жилья для последующей перепродажи. Многие предприимчивые россияне уже оценили прибыльность инвестиций на Кипре. Объекты жилой недвижимости пользуются здесь стабильно высоким спросом. Соответственно, цены на квартиры и дома растут здесь ежегодно. Инвестору достаточно купить хороший жилой объект, а затем подождать несколько лет для его выгодной перепродажи. Рынок первичной и вторичной недвижимости Кипра весьма обширен. В зависимости от бюджета инвестора, он может вложить деньги в небольшую студию, роскошную квартиру, частный дом, таунхаус или шикарную виллу на берегу моря.
4. Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. Ежегодно Кипр посещает около трех миллионов туристов. Соответственно, проблем с поиском арендаторов не будет. Причем спросом пользуются все виды жилья, начиная от скромных однокомнатных квартир, и заканчивая внушительными виллами. Зажиточные туристы обычно снимают дома на первой береговой линии, но есть и такие отдыхающие, которые предпочитают жить на удалении от берега, сэкономив при этом на аренде.
5. Покупка жилья для личного проживания. Мягкий климат и высокий уровень жизни привлекают многих россиян, задумывающихся о переезде на Кипр. Если же через несколько лет вы решите, что тихая и размеренная островная жизнь вам не подходит, вы сможете сдавать свое жилье в аренду или же выгодно продать его.

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость Кипра, медлить с покупкой объекта не стоит. Чем раньше вы вложите деньги, тем больше сможете выручить в дальнейшем.

Нюансы инвестирования в недвижимость

Покупка любой недвижимости на территории Кипра дает иностранцу определенные возможности по получению ВНЖ. Здесь все зависит от суммы вложений. Возможны такие варианты:

1. Купив недвижимость на сумму от 300 тысяч евро, иностранец автоматически получает статус резидента. Никаких дополнительных документов подавать для этого не придется. Можно купить как один, так и несколько объектов на общую сумму, превышающую 300 тысяч.
2. При покупке недвижимости на сумму от двух миллионов евро, иностранец получает гражданство Кипра. Также кипрские паспорта выдаются всем членам семьи инвестора.
3. Покупка жилья на любую сумму позволяет иностранцу получить визу визитера (pink-slip). Она выдается сроком на год. Впоследствии ее можно продлить. Особенность визы визитера заключается в том, что она не дает иммигранту права вести трудовую деятельность на территории Кипра. Этот вариант отлично подходит тем иностранцам, которые имеют стабильный доход за пределами острова. При этом претендент на получение pink-slip должен подтвердить свое финансовое положение. Сделать это можно, предоставив справку о доходах или же выписку с банковского счета.

Последний вариант чаще всего используют для иммиграции зажиточные пенсионеры из России. Имея солидные сбережения или пассивный доход, они не планируют искать работу на Кипре. Соответственно, гостевая виза – лучшее решение для того, чтобы встретить старость на острове. И Кипр, с его неспешным, размеренным ритмом жизни, подходит для этого лучше всего.

Также гостевую визу нередко получают крупные бизнесмены и инвесторы, которые получают доход не на территории Кипра. Основное преимущество pink-slip в том, что государство не устанавливает минимального порога для инвестирования. Купив любую, даже самую скромную квартиру на территории острова, вы можете получить временный вид на жительство и переехать на Кипр.

Стоимость недвижимости на Кипре

Кипр отличается достаточно существенным разбросом цен на объекты жилой недвижимости. Например, небольшую однокомнатную квартиру с кухней и гостиной вполне реально купить за 45-50 тысяч евро. При этом речь идет о приобретении жилья в туристической зоне – в таких городах как Пафос или Паралимни.

Такое жилье может использоваться для постоянного или временного проживания на острове (например, в период отпуска). Если вы не планируете жить на Кипре круглый год, то квартиру можно будет сдавать в аренду – желающих снять жилье в туристической зоне будет немало.

Если вас интересует жилье побольше, то за трехкомнатную квартиру, расположенную в хорошем районе, придется выложить 100-200 тысяч евро. Просторный таунхаус обойдется в среднем в 300-500 тысяч. А вот если вы хотите приобрести виллу на берегу моря, то такие объекты на Кипре стоят от миллиона евро. И верхний предел стоимости не ограничен.

Налоги для бизнеса на Кипре

Планируя открыть бизнес на территории Кипра, предприниматель в первую очередь задумается о местной системе налогообложения. Высокие налоги могут сгубить любой, даже самый перспективный проект. К счастью, система налогообложения на Кипре дает любому бизнесу зеленый свет.

Рассмотрим, какие налоги действуют на Кипре:

1. Налог на прибыль. Как говорилось выше, это самая низкая ставка на территории ЕС, всего 12,5%. Налог на прибыль не взимается с тех доходов, которые были получены иностранными филиалами компаний.
2. НДС – 15%. На Кипре его называют VAT.
3. Налог на оборону. Его взимают как с физических, так и с юридических лиц. Процентная ставка является плавающей, 10-15%.
4. Госпошлина. Данный вид налога обязателен и уплачивается ежегодна. Ставка фиксирована и составляет 350 евро для всех юрлиц.
5. Налог на прирост капитала. Распространяется на ту недвижимость, которой владеет юрлицо. Ставка – 20%. Чтобы не платить этот налог, многие компании арендуют помещения.

Таким образом, Кипр открывает для инвестора поистине неограниченные возможности. А возможность получить паспорт Кипра за инвестиции является дополнительным стимулом для предприимчивых иностранцев.