Инвестиции в ОАЭ: во что вложить деньги

Объединенные Арабские Эмираты – одна из наиболее развитых стран мира, которая, к тому же, еще и отличается теплым климатом. Зажиточные граждане со всего мира ездят сюда на отдых, но многие задумываются о переезде в ОАЭ. И несмотря на культурные различия, россиянам оказывается несложно адаптироваться к местным порядкам.

Зажиточных граждан РФ интересует не только переезд в Дубай из России, но и инвестиции через ОАЭ. И это неудивительно, ведь Эмираты являются одним из наиболее привлекательных мест для международного инвестирования. А все потому, что здесь попросту упразднена большая часть сборов и налогов, которые присущи другим странам мира. К тому же, интересы инвесторов в Дубае защищены на законодательном уровне.

Начинающие инвесторы могут выбирать из широкого спектра доходных активов. Речь идет об инвестициях в недвижимость ОАЭ, в бизнес, сберегательные счета, облигации и акции, паевые фонды, REITs и ETF. И основной вопрос – во что именно стоит вложиться иностранцу для получения максимальной выгоды.

Ниже мы поговорим о том, какие шаги следует предпринять начинающему инвестору, чтобы выгодно вложиться в экономику ОАЭ. Кроме того, мы поговорим об особенностях налоговой политики Эмиратов. Вы узнаете, куда следует обращаться, чтобы получить государственную поддержку.

Почему следует инвестировать в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты входят в десятку стран, обладающих наибольшей коммерческой привлекательностью. Эта страна отличается превосходным инвестиционным климатом, упрощенной системой налогообложения, а бизнеса защищается на государственном уровне.

Привлекательность ОАЭ для инвестирования заключается в следующем:

  • правительство отличается лояльностью к бизнесменам, в том числе и к иностранным;
  • высокий уровень жизни;
  • недвижимость отличается высокой ликвидностью;
  • высокий технологический уровень;
  • защита бизнеса со стороны законодательства;
  • выгодное расположение, ведь ОАЭ является центром пересечения крупнейших морских и воздушных путей;
  • возможность получать ссуды в местных банках по низким ставкам;
  • стабильное экономическое положение и валютный курс;
  • в Дубае работают тысячи компаний со всего мира;
  • налоговые льготы, обеспечивающие гибкие условия развития бизнеса.

Работая в Эмиратах, предприниматель может рассчитывать на получение государственной помощи. Причем госорганы на постоянной основе финансируют следующие сферы:

  • наука;
  • здравоохранения;
  • альтернативная энергетика;
  • масс-медиа;
  • промышленные технологии.

Почему следует выбирать долгосрочные инвестиции в ОАЭ

ОАЭ – это прогрессивное государство, которое постоянно развивается. Желая укрепить экономику, местные власти делают все возможное, чтобы привлечь сюда иностранных бизнесменов и туристов со всего мира.

Объединенные Арабские Эмираты – государство с перспективной бизнес-средой, отличающееся экономической и политической стабильностью. Все это создает отличную почву для долгосрочного инвестирования.

Начинающие инвесторы часто выбирают краткосрочные инвестиции, полагая, что таким образом они меньше рискуют, получая по итогу больше прибыли. Однако такие люди путают инвестирование со сбережением. Только долгосрочные инвестиции гарантируют вам высокий доход.

Инвестиции в ОАЭ: с чего начать

Прежде чем купить инвестиционную недвижимость в Дубае, иностранцу следует разобраться в тонкостях местного законодательства, изучить рынок и четко наметить перспективы развития. Долгосрочное вложение средств невозможно без тщательной подготовки и качественной аналитики.

Благоприятную почву для международного инвестирования в ОАЭ во многом создала господдержка. Правительство Эмиратов старается всячески создать благоприятную финансовую и правовую среду для бизнеса. Такой подход дает свои плоды – сегодня ОАЭ может похвастаться одной из наиболее стабильных экономик в мире. И местные власти не планируют на этом останавливаться, ведь их цель – в течение 20 лет сделать Дубай лучшим в мире городом для проживания.

Рост объема инвестиций в местную экономику приводит к увеличению списка доступных для вложения активов. Помимо покупки недвижимости в ОАЭ, сегодня инвесторы могут торговая на фондовой бирже, открывать здесь бизнес и т. д. Кстати, местные власти всячески поддерживают развитие мелкого и среднего бизнеса.

В 2022 году Центральный банк Эмиратов спрогнозировал рост ВВН не менее, чем на 3,5%. При этом реальный не нефтяной ВВП должен вырасти до 3,9%.

Ошибки начинающих инвесторов

Сложно представить себе крупного инвестора, не знающего базовых вещей. Например, человек покупает недвижимость в Дубае, толком не изучив рынок, и в итоге узнает, что переплатил. Отсутствие тщательного исследования рынка – одна из наиболее распространенных проблем. Наряду с ней наблюдаются следующие ошибки:

  1. Инвестор работает с дорогими специалистами по финансовому планированию.
  2. Вместо диверсифицированных портфелей деньги вкладываются в акции отдельных компаний.
  3. Предприниматель в течение долгого времени оказывается привязан к сберегательным счетам или к страховке.
  4. Делается излишний упор на недвижимость в Дубае, при этом активы фондового рынка игнорируются.

Создаем инвестиционный план

Перед вложением средств, инвестор должен проанализировать свое финансовое положение, определить рентабельность инвестиций, просчитать возможные долги. То есть, нужно учесть, сколько денег придется привлечь в виде займов, кредитов на открытие бизнеса, ипотечных кредитов и т. д. При этом учитываются текущие задолженности по кредиткам, ипотекам и т. д.

Далее выбираем направление инвестирования и создаем подробный бизнес-план. Этот документ должен включать в себя коммерческий проект и отражать ключевые моменты для успешного вложения средств.

Если бизнес-план составлен верно, он должен содержать следующую информацию:

  1. Выбранное направление деятельности.
  2. Расчет ориентировочных доходов и расходов.
  3. Кто несет ответственность за осуществление инвестиционной деятельности.
  4. Обзор возможных финансовых и экономических рисков.
  5. Какими методами инвестор планирует достигать поставленных целей.
  6. Ориентировочное время, которое понадобится для реализации задуманного.

Содержание бизнес-плана

В соответствии с правилами ООН по промышленному развитию UNIDO, хороший бизнес-план должен включать в себя:

  1. Краткое резюме, где описывается основная информация о инвестиционном проекте. Здесь можно указать цель проекта, что нового и полезного он может предложить государству, обзор рынка и конкурентоспособности выбранного направления.
  2. Маркетинговый план. Включает оценку рынка, определение ценовой стратегии, рекламу/маркетинг и т. д.
  3. Производственный план. Здесь описывается сам производственный процесс, количество сотрудников, стоимость оборудования и сырья.
  4. Организационные процессы, необходимые для реализации бизнес-проекта. Здесь нужно описать организационно-правовой устав компании, распределение обязанностей между каждым сотрудником, необходимые трудовые ресурсы.
  5. Финансовая сторона проекта. Это наиболее важный момент для инвестора. Чтобы принять окончательное решение, он изучает именно этот раздел. Здесь должен описываться финансовый план, прогноз доходов/расходов, сроки реализации, баланс активов и пассивов, расчет окупаемости, анализ рисков и т. д.

Нередко составляется личный инвестиционный план. Его создают для каждого инвестора индивидуально. Этот документ должен содержать четкое описание инвестиционных целей, инструментов и методов их реализации, возможной доходности и рисков.

Изначально инвестор может взять заемные средства. Однако желательно избавиться от других кредитов, долгов. Сделайте так, чтобы это была единственная ваша финансовая нагрузка и позаботьтесь о финансовой «подушке безопасности».

Важным моментом для любого инвестора являются резервные средства. Они позволят не брать дополнительные кредиты при возникновении непредвиденных обстоятельств. Также инвестору не придется выводить уже вложенные средства.

Во что вложить деньги в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость Дубая – не единственный способ выгодного вложения средств. Благодаря лояльности правительства, иностранный инвестор практически не ограничивается в возможностях. О лучших способах инвестиций в ОАЭ мы поговорим ниже.

Инвестиции в облигации и акции

Акции представляют собой часть капитала компании, которую могут получить как институциональные, так и индивидуальные инвесторы. Купив акции, вы будете получать прибыль за счет роста их рыночной стоимости и начисления дивидендов.

Для инвестирования в акции, иностранцу придется открыть счет у брокера, которые зарегистрирован на:

  • Abu Dhabi Securities Exchange (ADX);
  • Dubai Financial Market (DFM);
  • NASDAQ Dubai.

Кроме того, придется получить идентификационный номер для инвесторов (Investor Number). Его выдает CSD – Департамент клиринга, депозитария и расчетов.

Дивиденды представляют собой часть чистого дохода компании. Он выплачивается акционерам в обмен на инвестиции. Чем большим количеством акций владеет вкладчик, тем больше дивидендов он получит в итоге. Такие выплаты в большинстве случаев осуществляются каждый квартал.

Наилучшим вариантом для долгосрочных инвестиций являются перспективные, быстро развивающиеся компании. По мере роста и развития организации повышается курс ее акций. Соответственно, можно удвоить инвестиции следующим образом: покупаем акции за 14 тысяч долларов, а спустя год они стоят уже 27,2 тысяч. Естественно, здесь приведен пример очень удачного вложения, ведь в действительности для получения реальной прибыли может потребоваться достаточно много времени. К тому же, и риски здесь немалые, ведь у компании попросту могут возникнуть финансовые трудности. И тогда вы можете не только ничего не получить, но и потерять.

Можно рассмотреть вариант инвестирования в облигации в ОАЭ. При сроке владения от трех лет ожидаемая доходность составляет 3% в год. Минимальная инвестиция – 14 тысяч долларов или 50 тысяч дирхамов. Минимальный срок владения облигацией – 3 месяца.

Инвестируем в сберегательные счета

Речь идет о разновидности доходного счета, который позволяет вкладчику сохранить свои средства. По этому типу счетов средняя процентная ставка в Эмиратах составляет менее 1% годовых. Кроме того, ставка по проценту сильно зависит от суммы вклада.

Планируя инвестировать в сберегательные счета в ОАЭ, нужно учитывать, что в стране отсутствует единая фиксированная ставка. Соответственно, каждый банк предлагает вкладчикам свои условия.

Перед вложением средств, инвестор должен проанализировать ситуацию, выбрав тот банк, которые предлагает самые высокие процентные ставки по депозитным и сберегательным счетам. Например, в банке Mashreq Easy Saver ставка варьируется от 0,90 до 1,25 процента годовых – все зависит от суммы вклада.

Чтобы открыть счет в финансовой организации ОАЭ, иностранец должен представить выписку банковскую выписку по текущему или предыдущему счету за последние 60 дней.

Открывая банковский счет в Дубае, необходимо помнить о том, что многие организации устанавливают минимальный остаток. То есть, на счете всегда должна оставаться определенная сумма. Обычно она равняется 3 тысячам дирхамов (около 815 долларов). Впрочем, некоторые банки позволяют открывать счета без минимальных остатков.

Условия открытия счета в ключевых банках ОАЭ

Наиболее популярные банки Эмиратов предлагают следующие условия для открытия счетов:

  1. Счет в Rakbank. Финансовая организация позволяет вкладчикам выбрать из нескольких вариантов сберегательного счета. Он может быть с нулевым или минимальным балансом, комиссиями и сборами. Счет можно открыть в дирхамах, евро, долларах или фунтах. Для этого следует направить в банк соответствующий запрос.

Ставка по счету составляет 0,25 годовых. Ее начисляют ежедневно, проводят выплаты раз в полгода. По некоторым видам валют средства выплачиваются каждый месяц. Начисление процентов приостанавливается, если на счету находится менее 3 долларов (10 дирхамов). Кроме того, если средства опускаются ниже этой отметки, вкладчика штрафуют на 7 долларов.

  1. Active Savings Account в Abu Dhabi Commercial Bank. Такой аккаунт можно оформить онлайн, но только, если у инвестора имеется счет в ADCB. Проценты по счету начисляются ежедневно с даты открытия. Выплаты производятся в конце месяца. Счет можно открыть как в дирхамах, так и в долларах. Для первых максимальная ставка составляет 0,80% годовых, для вторых – 0,35%. Поскольку банк работает по законам Шариата, то вкладчики освобождаются от выплаты ежегодных сборов.
  2. Счет в Emirates NBD. Годовая ставка счетов этого банка составляет 0,2%. Открыть сберегательный счет можно только в дирхамах. Вкладчику выдают бесплатную дебетовую карту. С этого момента он может абсолютно бесплатно проводить как внутренние, так и международные транзакции. Кроме того, владельцы счета в этом банке освобождаются от уплаты комиссии за открытие счета и ежегодной комиссии.

Минимальный остаток на счету составляет 3 тысяч дирхамов. Чтобы открыть счет, клиент должен иметь заработок не ниже 5 тысяч дирхамов в месяц. Отметим, что Emirates NBD – один из лучших банков ОАЭ. Он соблюдает законы Шариата, а потому все клиенты здесь делят как прибыль, так и убытки поровну, что указано в банковском договоре.

Паевые фонды

Если инвестор планируется вложиться в паевые фонды, то у него будет два варианта получения заработка:

  1. Получение дивидендов, начисляемых в соответствии с количеством акций.
  2. Повышение стоимости взаимного фонда. Рост стоимости в данном случае происходит за счет увеличения доходности облигаций и акций, входящих в фонд.

Паевые фонды бывают двух видов:

  1. Открытые. В данном случае можно осуществлять покупку и продажу акций в любое время. Их стоимость и количество значения не имеют.
  2. Закрытые. Покупать и продавать активы можно лишь в определенные даты.

Различают пассивно и активно управляемыми. Собственники последних обычно обещают более высокую доходность. При этом, вложение средств в такой ПИФ – более рискованная затея, поскольку вкладчик может даже не знать о составе фонда.

На данный момент несколько банков ОАЭ предлагают программы взаимных фондов. Среди них следует отметить HSBS Bank, Abu Dhabi Commercial Bank, HSBS Bank. Также можно вступить в ПИФ, используя InvestDaily от Emirates NBD.

ETF

Речь идет о биржевых торговых фондах, одновременно обладающих чертами фонда и акции. Ими торгуют на фондовых биржах. Покупая акцию ETF, инвестор получает несколько облигаций и акций на рынках по всему миру.

По сравнению с другими биржевыми инструментами, ETF отличается более умеренным уровнем риска, в чем и заключается его основная привлекательность. Причем риск снижается благодаря большей диверсификации вложений. Как следствие, они прозрачнее взаимных фондов и дешевле индексных. Процесс их покупки и продажи прост, может осуществляться в течение дня. При этом получить индексные фонды можно лишь на закрытии рынка.

Инвестор может самостоятельно купить ETF в Saxo Bank, eToro, Interactive Brokers. Также можно обратиться к профессиональному консультанту, который поможет избежать ошибок.

REITs

Речь идет об инвестиционных трастах недвижимости. На данный момент REITs являются наиболее популярным вариантом инвестирования в Эмиратах. По словам опытных инвесторов, это разумная альтернатива покупке недвижимости в Дубае.

И в каком-то плане это действительно так, ведь REITs являются акциями, которые можно купить и продать. А вот недвижимость придется содержать, искать арендаторов, параллельно решая ряд других вопросов.

Есть акционерные REITs, которые приобретают объекты недвижимости, а есть ипотечные, предоставляющие ипотечные услуги инвесторам. Преимущество таких активов в том, что их выплаты производятся регулярно, обеспечивая стабильный доход инвестору.

Данный вид инвестиций можно рассматривать в качестве предварительного этапа приобретения недвижимости в ОАЭ. Причем новичкам лучше всего приобретать REITs в EFT – так вы меньше рискуете. Если же покупать отдельные REITs, то риск будет таким же, как и при приобретении акций.

Пенсионные вложения

Иммигрант, переехавший в Эмираты для ведения трудовой деятельности, не сможет впоследствии получать государственную пенсию. При этом он может рассчитывать на корпоративную пенсию или же получить пятилетнюю пенсионную визу. Для этого нужно принять участие в Dubai Pension Program.

На сегодняшний день в ОАЭ обсуждается вопрос пенсионного обеспечения иностранцев. Правительство хочет позволить работодателям вносить определенные суммы в пенсионный фонд за иностранных сотрудников. Соответственно, это позволит экспатам впоследствии получать пенсию в Эмиратах.

Аналогичный проект был запущен в DIFC в феврале 2020 года. В соответствии с ним, те компании, которые ведут деятельность в рамках данной свободной зоны, должны отчислять средства в централизованный инвестиционный фонд. Размер взноса формируется в процентном соотношении от заработка сотрудника (в пределах 5,83-8,33%).

Когда иностранный работник увольняется, данные накопления будут выплачены вместо единовременного пособия.

В ОАЭ также есть программа Retire in Dubai. Чтобы принять в ней участие, иностранцу необходимо соответствовать таким требованиям:

  1. Иметь зарплату не менее 4 тысяч долларов (15 тысяч дирхамов) в месяц.
  2. Владеть недвижимостью, общая стоимость которой составляет 1 миллион дирхамов (около 275 тысяч долларов).
  3. Иметь на счету в банке не менее миллиона дирхамов.

Второй и третий пункты можно объединить.

Инвестируем в недвижимость

Инвестирование в недвижимость Дубая – это практически беспроигрышный вариант для приумножения капитала. Жилье – один из наиболее стабильных активов в Объединенных Арабских Эмиратах. Недвижимость защищена от риска дефолта и отличается поистине высокой ликвидностью.

Вложив деньги в данную сферу, вы впоследствии сможете выгодно перепродать актив. Также можно получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Отметим, что стоимость недвижимость в ОАЭ на порядок ниже, чем в европейских странах, США и даже России. Например, 1 м2 в Дубае стоит в среднем 2 тысяч долларов. В Лондоне за квадратный метр жилья придется заплатить почти 11 тысяч долларов, а в Москве – около 3 тысяч.

Опытные инвесторы говорят, что для начала успешной инвестиционной деятельности на рынке недвижимости Дубая нужно иметь как минимум 100 тысяч долларов стартового капитала. Тем не менее, выйти на рынок можно и с меньшей суммой.

Чтобы выгодно вкладывать средства и получать хороший доход, необходимо изучить основы инвестирования. Вы должны разбираться в видах и стратегиях доходности, правильно выбирать лучший вариант вложений, уметь рассчитывать доход и т. д.

При вложении средств в недвижимость Дубая, не в последнюю очередь нужно учитывать следующие нюансы:

  • район;
  • тип недвижимости;
  • местная инфраструктура;
  • площадь и т. д.

Если рассматривать местное жилье с точки зрения перспективности вложений, то лучшим вариантом являются квартиры-студии и небольшие апартаменты с одной спальней. Именно такое жилье способно приносить наибольший возврат инвестиций – до 10% годовых при сдаче в аренду.

Среди туристов наиболее популярны следующие районы Дубая:

  • Palm Jumeirah;
  • Dubai Marina;
  • Downtown Dubai.

Заполняемость вышеперечисленных районов составляет не менее 85% в год.

Среди деловых людей наиболее популярными районами являются Business Bay и DIFC. Как правило, здесь живут сотрудники международных корпораций и местных компаний, а также специалисты, приезжающие в ОАЭ на саммиты, деловые встречи и прочие мероприятия.

Среди инвесторов наиболее популярными районами являются Dubai South, Sports City, Barsha South.

Средняя доходность

Допустим, вы решили купить квартиру с 1 спальней в центре Дубая. Площадь жилья составляет 79 м2. Стоимость такой недвижимость составит около 200 тысяч долларов или 700 тысяч дирхам.

Сдавая такое жилье в аренду, вы сможете получать 14 тысяч долларов ежегодно. Вычитаем из этой суммы коммуналку и получаем доходность инвестиций на уровне 5-6%.

Варианты инвестиций

Вкладывать деньги можно как в готовые объекты, так и в те, которые находятся на этапе строительства. Первый вариант будет дороже в плане стоимости. Первоначальный взнос для покупки готового жилья – от 25% от его цены. Кроме того, будут еще расходы на оплату всевозможных комиссий, таких как агентские сборы, бронирование объекта и т. д. Однако на остаток суммы можно оформить ипотечный кредит, сдавая недвижимость в аренду и покрывая расходы по ипотеке.

Вкладывая средства в недвижимость от застройщика, вы можете сэкономить. Предоплата для таких объектов составляет всего 5-10%, к тому же, строительные компании нередко предлагают своим клиентам удобные схемы оплаты.

Получив ключи, объект можно перепродать по более выгодной стоимости, ведь цена достроенного объекта возрастает на 30-35% в сравнении с котлованом.

Вложив в недвижимость Дубая более 205 тысяч долларов (750 тысяч дирхамов), иностранец может подать заявку на получение визы инвестора. Она позволяет жить на территории Эмиратов в течение 3-10 лет. По такой визе иностранец сможет перевезти в страну и членов своей семьи.

Инвестиции в гостиничные апартаменты также пользуются достаточно большим спросом. Также вложить средства можно в этаж или же купить целое здание. В подобных ситуациях заниматься сдачей жилья в аренду будет гостиничный оператор. При этом владелец может бесплатно проживать в номере 14 дней в году.

Подобные варианты приносят более высокую прибыль, нежели традиционная сдача недвижимости в аренду. Нередко прибыль достигает 12% годовых.

Покупка коммерческой недвижимости – также отличный вариант инвестиций в недвижимость Дубая. Данный вид вложений ориентирован на получение дохода от сдачи собственности в аренду. Вы можете приобрести офисное помещение, землю, здание, склад и сдать их, получая прибыль на долгосрочной основе.

Как правило, договоры аренды коммерческой недвижимости заключаются не на год (как в случае с жилыми объектами), а на 5-10 лет. Таким образом, вы гарантированно получаете стабильный доход.

Если же говорить о возврате инвестиций, то здесь она составляет в среднем 6-7% годовых. То есть, заключив договор аренды на 15-20 лет, вы можете быть уверены в том, что отобьете вложенные средства.

Например, офисное помещение, площадью 350 м2, расположенное в комплексе The Opus, стоит порядка 2,7 миллионов долларов. Сдавая его вместе с мебелью, вы будете получать по 110 тысяч долларов в год.

Получение ВНЖ за покупку недвижимости

Если вы задумываетесь о переезде в ОАЭ, то вам следует присмотреться к программе ВНЖ за инвестиции. Если иностранец вкладывает в недвижимость существенную сумму, он может получить резидентскую или золотую визу. Иными словами, он получает ВНЖ Эмиратов.

Для получения резидентства ОАЭ, достаточно приобрести недвижимость в Абу-Даби или Дубае, стоимостью от 205 тысяч долларов (750 тысяч дирхамов). Инвестировать можно как в жилые, так и в коммерческие объекты.

Инвестор может купить как готовый, так и строящийся объект. Если личных средств на покупку не хватает, можно оформить ипотеку. В этом случае первоначальный взнос должен составлять как минимум 50% от стоимости приобретаемого объекта.

Срок действия вида на жительство зависит от суммы инвестиций. Здесь возможны два варианта:

  1. ВНЖ на 3 года при покупке готовой недвижимости на сумму от 205 тысяч долларов.
  2. ВНЖ на пять лет. Дается тем иностранцам, которые купили готовый или строящийся объект, стоимостью от 545 тысяч долларов (2 миллиона дирхамов).

Преимущества резидентства

Главное преимущество ВНЖ – возможность переезда в ОАЭ из России. Развитое государство с мягким и теплым климатом кажется настоящим раем на земле. И многие граждане РФ, уставшие от суровых российских зим, захотят сюда переехать. Кроме того, сегодня это одно из наиболее богатых и развитых государств в мире. При этом, для сохранения резидентства вам не придется жить в Эмиратах постоянно – достаточно приезжать сюда 1-2 раза в год.

Помимо возможности проживать в ОАЭ, получение статуса резидента дает следующие преимущества:

  1. Открытие счета в любом банке ОАЭ и в любой валюте. На таких счетах можно хранить сбережения под процент или же использовать его для платежей и переводов в другие страны.
  2. Прогрессивная система налогообложения. В ОАЭ отсутствуют налоги на доходы, наследство, прирост капитала, дарение и недвижимость. На данный момент от уплаты налога на прибыль освобождены даже компании, однако с 2023 года он будет составлять 9%. Но даже это будет куда ниже, чем в ряде развитых государств. Для сравнения в США он составляет 37%.
  3. Образование и медицина. Резидентам разрешается лечиться в местных клиниках. И хотя лечение не будет бесплатным, как для местного населения, иностранец сможет оформить медицинскую страховку. Дети инвесторов могут проходить обучение в школах и высших учебных заведениях ОАЭ. Причем государственные детские сады и школы бесплатны. Студенты могут получать стипендии.
  4. Возможность получения гражданства. С этим в Эмиратах не все так просто. Практически единственным способом получения гражданства ОАЭ для инвестора является натурализация. И ждать в этом случае придется немало – целых 30 лет. Тем не менее, получив паспорт ОАЭ, вы сможете беспрепятственно посещать 175 стран мира, включая Великобританию, государства Шенгенской зоны, Канаду и Китай.

О налоге на инвестиции

Как говорилось выше, в Эмиратах отсутствует налог для физлиц, прирост капитала, наследование, дарение и перепродажу недвижимости. То же самое касается и ценных бумаг. Все это позволяет считать ОАЭ безналоговым государством. Однако в действительности это не так, и налоги здесь все таки есть.

Например, в Эмиратах есть НДС. Поэтому, приобретая недвижимость, инвестор должен оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4% от стоимости объекта. Причем иногда эта сумма делится поровну между покупателем и застройщиком. То есть, каждый из них платит по 2% от сделки.

В редких случаях застройщик полностью платит налог. Это является своеобразным бонусом за приобретение объекта в его проекте.

Также налоговая система ОАЭ предполагает акцизный сбор на продукцию, наносящую вред окружающей среде и здоровью человека. Речь идет о продуктах с добавлением сахара, газированных напитках – они облагаются 50-процентным акцизом. А вот энергетики, сигареты и приспособления для курения облагаются уже 100-процентным акцизом.

В каждом эмирате может быть разный налог на аренду недвижимости. Так, в Дубае существуют следующие правила для иностранных арендаторов:

  • за аренду жилой недвижимости следует платить 5% в год;
  • арендаторы коммерческой недвижимости платят 10% в год.

Если же говорить о корпоративном налоге, платить его обязаны лишь газовые и нефтяные компании, иностранные банки и их дочерние предприятия. Последние облагаются налогом по ставке 20%, а для нефтяных компаний применяется ставка 55%.

Если компания зарегистрирована в свободной экономической зоне, то она освобождается от выплаты корпоративного налога на определенный период. Причем впоследствии такую отсрочку можно продлить.

На данный момент Эмираты подписали более 130 договоров с другими государствами во избежание двойного налогообложения. Такое соглашение было подписано и с РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: