Недвижимость в ОАЭ за криптовалюту: особенности заключения сделок

Многие зажиточные граждане РФ мечтают о покупке недвижимости в ОАЭ. Цели приобретения жилья могут быть различными: для переезда в Дубай с детьми, последующей сдачи или перепродажи. Но вне зависимости от вашей изначальной мотивации, покупка квартиры или дома в Эмиратах – это в первую очередь выгодное вложение средств. Цены на жилье в ОАЭ растут с каждым годом, а потому вы в любом случае сможете выгодно перепродать купленный объект через пару лет. Причем касается это не только жилых, но и коммерческих объектов.

В 2022 году купить недвижимость в ОАЭ можно не только за обычную валюту, но и за цифровую. В течение последних 10 лет мировой рынок криптовалют стремительно развивался. Люди, вложившиеся в биткоин на старте, быстро стали мультимиллионерами. И все эти миллионы нужно куда-то тратить, поэтому возможность покупки недвижимости за криптовалюту была лишь вопросом времени.

Сегодня Bitcoin, Ethereum и прочие криптовалюты стали полноценным финансовым инструментом, расширив границы мировых бирж. В 2022 году многие инвесторы интересуются вопросом покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту. Подробнее об этом мы и поговорим ниже.

О покупке недвижимости в ОАЭ за криптовалюту

На данный момент, такие электронные валюты, как биткоин, эфириум или бинанс коин используются не только для приумножения капитала, но и активно применяются в ряде сфер жизни. И покупка недвижимости – не исключение.

Дубай упрямо пытается находиться впереди планеты всей, строя самые высокие небоскребы, создавая наилучшие условия для жизни коренных жителей, завлекая инвесторов и предпринимателей отсутствием налогов. И да, для любителей пляжного отдыха здесь просто-таки рай на земле.

И если говорить о внедрении криптовалют во все сферы жизни, Дубай здесь также продвинулся вперед в сравнении с другими странами. В частности, правительство ОАЭ первым в мире внедрило возможность заключения сделок с недвижимостью за биткоины и другую криптовалюту. Например, крупнейшая на данный момент подобная сделка состоялась в 2019 году. Тогда за биткоины был продан целый комплекс от застройщика Emaar Properties. Его стоимость составила более 180 миллионов долларов.

Следует заметить, что Emaar Properties является не единственным девелопером Эмиратов, готовым работать с современными технологиями. На сегодняшний день недвижимость за криптовалюту продают многие местные застройщики. И с каждым годом такие сделки проводятся все чаще. В первую очередь, инвесторы вкладывают крипту в недвижимость по той причине, что рынок цифровой валюты отличается нестабильностью. В то же время, жилые объекты в ОАЭ демонстрируют устойчивый рост стоимости с каждым годом. Поэтому инвестиции в недвижимость – это грамотное решение в данном случае.

Криптовалюта: что это

Речь идет об электронном платежном средстве, которое было создано на основе программного кода, который обозначает денежную единицу определенной валюты. В отличие от привычных нам денег, криптовалюту невозможно подделать, при этом, объем ее эмиссии является строго ограниченным. В ней отсутствуют внешние и внутренние администраторы – на совершаемые в криптовалюте сделки не могут повлиять налоговые, юридические органы или банки. Таким образом, криптовалюту можно смело считать платежным средством будущего, которое доступно уже сейчас.

Основные понятия

Чтобы лучше разобраться в том, как работает рынок криптовалюты, следует знать базовые понятия. Ниже мы рассмотрим некоторые из них.

Криптовалюта построена на цепочке блоков, называемой блокчейном. Речь идет о технологиях хранения и шифрования информации, распределенной по большому количеству ПК, которые объединены в единую сеть. Говоря простым языком, это база данных, где хранятся все ранее совершенные транзакции, и в каждом новом блоке есть данные о предыдущем.

Такая система обеспечивает надежную защиту данных от вмешательства третьих лиц. Соответственно, какие-либо преступные манипуляции с криптовалютой исключаются. Кроме того, блокчейн обеспечивает крайне быструю обработку информации и ее последующее хранение.

К основным преимуществам блокчейна относятся:

• анонимность;
• безопасность;
• демократичность;
• гибкость.

Цифровая валюта бывает двух видов:

1. Коин – в переводе с английского означает «монета». Это и есть единица электронных средств – аналогом рублей, долларов. Коины генерируются компьютерами с высокой вычислительной мощностью. Этот процесс называется майнингом (от англ. – «добыча»).
2. Токен. Является своеобразным аналогом ценных бумаг. Это единица учета, которую компании используют в качестве платежного инструмента.

В начале 2022 года в мире было зарегистрировано порядка 8 тысяч криптовалют. Их глобальная капитализация составляла порядка 2 триллионов долларов.

Наиболее популярными цифровыми валютами на рынке являются:

• биткоин;
• эфириум;
• бинанс коин;
• риппл.

На данный момент биткоин является самой популярной криптовалютой в мире. В последние несколько лет наблюдался стремительный рост биткоина, и в начале 2022 года цена одного токена составляла более 40 тысяч долларов. Однако уже в конце весны стоимость этой криптовалюты начала падать. Дошло до того, что осенью 2022 года биткоин достиг своего исторического минимума за два последних года – 16 тысяч долларов.

В связи с этим многие крупные инвесторы потеряли миллионы долларов. Поэтому неудивительно, что большинство владельцев криптовалюты стали задумываться о более выгодных вложениях, позволивших им сохранить свои капиталы. И решение купить недвижимость в Дубае за криптовалюту является одним из наиболее грамотных способов не только избежать потери денег, но и приумножить активы.

Несколько слов о преимуществах криптовалюты

Криптовалюта обладает целым рядом преимуществ, а именно:

• подделка невозможна;
• на сделки не могут влиять третьи лица;
• строго ограничен объем выпуска;
• конфиденциальность (данные о совершенных операциях доступны лишь пользователю на его персональном кошельке).

Покупка недвижимости в Эмиратах за криптовалюту также имеет целый ряд преимуществ:

• низкие комиссии за транзакции;
• высокая скорость проведения платежей и оформления покупки;
• возможность совершения крупных платежных операций;
• безопасность (вся информация по проведенным транзакциям надежно защищена).

Кроме того, на данный момент процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту является полностью легальным и регулируется на законодательном уровне.

Особенности покупки жилья в ОАЭ посредством криптовалюты

Большинство операций с криптовалютой в Дубае осуществляется посредством биткоина. Купить его можно через различные сервисы-обменники путем конвертации обычных денег. Используя биткоин, инвестор может расплатиться как с застройщиками, так и с частными лицами на рынке недвижимости Эмирата.

На данный момент существует несколько способов купить недвижимость в Дубае за криптовалюту. Тем не менее, большинство застройщиков и продавцов не согласятся проводить продавать жилье напрямую за цифровые деньги, ведь коины являются довольно волатильным активом.

Многие продавцы недвижимости работают с проверенными обменниками. Последние же, в свою очередь, работают или напрямую с частными инвесторами, либо с агентствами недвижимости, выступающими от их лица. Такие обменники принимают платежи в криптовалюте, обменивая ее на дирхамы. И уже ими оплачивается жилье при заключении сделки.

При проведении таких сделок всем участникам гарантируется высокий уровень безопасности. К тому же, процесс является прозрачен для каждой из сторон. Сама процедура обмена крипты на дирхамы занимает не более получаса, поэтому никаких трудностей при покупке недвижимости не возникает.

В 2022 году значительная часть сделок с продажей жилья в ОАЭ заключалась именно с привлечением криптовалюты. А поскольку правительство Эмиратов заинтересовано иностранных инвесторах, оно положительно относится к подобным операциям. На данный момент такие инвесторы выделены в отдельную категорию, и именно на них обращают внимание крупные застройщики Дубая.

Официально внедрив возможность покупки недвижимости в ОАЭ за криптовалюту, правительство смогло избавиться от большого количество посредников. Ранее они занимались обработкой платежей, взимая за свои услуги ощутимую комиссию. Такие наценки негативно отражались на себестоимости местного жилья. Поэтому дополнительным преимуществом покупки квартир и домов за крипту является сравнительно низкая стоимость объектов, ведь сделка проходит без участия третьих лиц.

Некоторые застройщики и вовсе принимают крипту напрямую, не пользуясь обменниками, что позволяет избавиться от всех посредников при заключении сделки. Такие компании работают с биткоином и эфириумом.

Многие застройщики уже задумываются о развитии системы приобретения активов за токены. В таком случае инвесторам удастся покупать недвижимость за коины, а доли проектов – за токены.

О регулировании криптовалюты в Дубае

Нормативно-правовое регулирование операций с криптовалютой осуществляется в ОАЭ двумя организациями:

• Управлением по финансовым услугам;
• Управлением по ценным бумагам и сырьевым товарам.

Управление по финансовым услугам контролирует кредитные услуги, банковское дело, управление активами, фонды коллективных инвестиций, ценные бумаги, трастовые и депозитарные услуги, страхование, международную фондовую биржу и т. д. Осенью 2021 года этот госорган представил собственную структуру регулирования инвестиционных токенов. Ее действие распространяется как на лиц, занимающихся трейдингом, маркетингом, владеющих инвестиционными токенами, так и на компании, которые уполномочены предоставлять финансовые услуги и имеют непосредственное отношение к инвестиционным токенам.

Правительственные инициативы

За последние 5-6 лет правительство Объединенных Арабских Эмиратов запустило несколько успешных государственных блокчейн-проектов. Например, в 2016 году был запущен Dubai Blockchain Strategy, а в 2018 – Emirates Blockchain Strategy. Благодаря таким проектом 50% транзакций проходят через платформу блокчейн.

Применение инновационных технологий позволяет экономить как ресурсы, так и время. Кроме того, блокчейн позволяет защитить передачу данных.

На данный момент блокчейн активно внедряют в сферу экономики ОАЭ, что должно обеспечивать ведение предпринимательской деятельности без бюрократии. В отрасли недвижимости данная система будет использоваться при создании реестра всех объектов Дубая. За внедрение блокчейна здесь отвечает местный Земельный департамент.

В 2017 году правительством было анонсировано создание криптовалюты emCash. К проекту привлечены несколько крупных местных компаний. Впоследствии на основе emCash планируют создать приложение emPay, предназначенное для оплаты коммунальных услуг и расчетов посредством криптовалюты.

На данный момент можно выделить следующие блокчейн-инициативы, действующие в ОАЭ:

1. Smart Dubai. Этот проект предполагает глобальную трансформацию Дубая в город будущего. При этом активно применяется искусственный интеллект, блокчейн, интерактивные информационные панели.
2. На данный момент блокчейн-система уже активно применяется некоторыми банками Дубая. Среди них – Mashred Bank, Emirates NBD. В банковских системах новые технологии позволяют повысить безопасность клиентов и исключить вероятность мошенничества.
3. Для оплаты различных услуг, жители Дубая могут использовать приложение Dubai Pay, запущенное еще в 2013 году.
4. Система блокчейн используется в международной судоходной и логистической компании DP World для налаживания следующих процессов: защита и оцифровка документации, устранение дублирующих процессов, упрощение процедуры регистрации клиентов.
5. Крупнейшая международная компания Emirates Airlines в 2019 году запустила приложение Skywards, в котором она планирует использовать систему блокчейн для снижения уровня мошенничества.

Документы для приобретения недвижимости в ОАЭ за криптовалюту

Для заключения сделок с использованием криптовалюты потребуются те же бумаги, что и при классических схемах купли-продажи жилья. Основным документом является предварительное соглашение, которое оформляется на арабском или английском языке. Также покупателю нужно будет подготовить следующие бумаги:

• загранпаспорт;
• документ, подтверждающий адрес проживания;
• Emirates ID – юридическое удостоверение личности;
• доверенность, если в сделке принимает участие уполномоченный представитель.

У покупателя могут потребовать доказательства законности получения криптовалюты. Для этого ему понадобится предоставить документы, подтверждающие легальность получения тех средств, за которые был куплен биткоин или эфириум.

Как проходит сделка

Процесс заключения сделки по покупке недвижимости в ОАЭ за криптовалюту в целом схож с приобретением жилья по традиционной системе расчетов. Здесь есть лишь два отличия:

1. После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести криптовалюту трейдинговой компании. При этом он оплачивает комиссию за конвертацию биткоинов в дирхамы.
2. После проведения операции, посредник выдает покупателю чек, в котором указана сумма в местной валюте, которая зачислится на счет застройщика или продавца.

После перевода средств сделка считается завершенной. Покупателю остается лишь получить свидетельство о праве собственности. При этом он должен будет оплатить обязательную госпошлину в размере 4% от стоимости объекта недвижимости.

Какие застройщики в Дубае работают с криптовалютой

На сегодняшний день ряд крупных игроков дубайского рынка недвижимости работает с криптовалютой. Среди них следует выделить такие: Emaar Properties, MAG Lifestyle Development, Select Group, DAMAC Properties, Dubai Properties, Meraas. Большинство из них проводят сделки через посредников – компании по управлению криптовалютными транзакциями.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость Дубая, используя криптовалюту, то вам следует присмотреться к представленным ниже проектам.

Bulgari Residencies

Премиальный жилой комплекс, расположенный на острове Jumeirah Bay Island. Строительством проекта занимались компании Meraas и BULGARI Hotels & Resort. Жилой комплекс состоит из элитных апартаментов с 1-3 спальнями. Также вниманию инвесторов представлены пентхаусы с 4 спальнями, земельные участки под застройку и несколько вилл.

Объекты отличаются панорамным остеклением и живописными видами на пристань для яхт. ЖК предоставляет владельцам недвижимости следующие удобства: кейтеринг, услуги дворецкого и консьержа, уборка апартаментов, круглосуточная охрана и пейзажные бассейны на территории комплекса.

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront является флагманским проектом Emaar Properties – компании, которая считается ведущим застройщиком Дубая. Проект включает в себя целый ряд жилых комплексов, таких как Marina Vista, Grand Bleu Tower и Beach Isle.

Вниманию покупателей предлагаются элитные резиденции и апартаменты, находящиеся на первой береговой линии вдоль Арабского залива. Они располагаются в районе Dubai Harbour, который соседствует с The Palm Jumeirah и Mina Seyahi, но находится на материковой части эмирата. За биткоины здесь можно купить роскошные квартиры, виллы, пентхаусы, доступны даже целые этажи.

Cavalli Tower

Амбициозный проект компании DAMAC Properties был сдан в эксплуатацию в 2021 году. Жилой комплекс в виде башни разрабатывался совместно с домом мод Roberto Cavalli. Расположенный в элитном районе Dubai Marina, Cavalli Tower представляет собой 70-этажную башню, которая включает в себя порядка 500 резиденций премиум-класса. ЖК разбит на три уровня, на которых расположена недвижимость классов Luxury, Super-luxury и Extra-luxury.

Port De La Mer

Элитный ЖК, созданный компанией Meraas, располагается в районе Jumeirah 1. Здесь вниманию инвесторов представляется обширный выбор недвижимости: апартаменты включают в себя от 1 до 5 спален, а пентхаусы – от 4 до 6 спален.

Этот проект стал первым жилым комплексом в Jumeirah 1, в котором иностранцам разрешили приобретать недвижимость на правах фрихолд, то есть, не в долгосрочную аренду, а в полную собственность. Владельцы апартаментов автоматически получают доступ к пристани для яхт, чистому пляжу, а также пейзажным бассейнам. Комплекс находится под круглосуточной охраной.

Safa Two

Проект, который реализуется компанией DAMAC Properties. Safa Two представляет собой футуристический небоскреб, строительство которого началось во втором квартале 2022 года. В итоге будет построена 83-этажная башня со сквозным овальным отверстием в центре.

На данный момент уже стартовали продажи студий и апартаментов в Safa Two, которые будут полностью меблированы. Квартиры, площадью от 37 до 139 м2 будут включать в себя от одной до трех спален. Владельцы элитной недвижимости получат доступ к 4 бассейнам, фитнес-залу, элитным ресторанам, детской игровой зоне, а также зоне отдыха со смотровой площадкой.

Address the Bay

Еще один новый комплекс, строящийся компанией Emaar Properties. Здесь вниманию инвесторов предлагаются обслуживаемые бутик-апартаменты, площадью от 75 до 185 м2. Квартиры включают в себя от 1 до 3 спален. Здание расположено в районе Emaar Beachfront, который является популярным курортом.

Все апартаменты оснащены панорамными окнами и балконами, из которых открывается вид на городскую панораму, Персидский залив и Palm Jumeirah. Квартиры будут расположены в 50-этажном небоскребе. На нижних этажах Address the Bay будут находиться тренажерный зал и бассейн, а также пятизвездочный отель. Также собственники апартаментов получат доступ к частному пляжу.

Creek Palace

ЖК премиального класса, строящийся компанией Emaar Properties в районе Dubai Creek Harbour. На выбор покупателей здесь предоставляется более 300 роскошных апартаментов, включающих в себя от 1 до 3 спален. Максимальная площадь жилья составляет 212 м2. Кроме того, проект может предложить инвесторам 8 вилл, расположенных на берегу моря, площадью около 180 м2. Владельцы недвижимости смогут загорать на частном пляже, пользоваться тренажерным залом и бассейном. Также на территории комплекса имеется комната для занятий йогой, детский бассейн с игровой зоной, площадка для барбекю и зона отдыха.

Peninsula

Один из наиболее амбициозных и масштабных проектов в ОАЭ, реализуемый компанией Select Group. Он включает в себя 9 небоскребов с более чем 500 резиденциями премиум-класса. В проекте представлены как небольшие студии, так и роскошные апартаменты с тремя спальнями. Для этого жилого комплекса будет построен целый микрорайон с торговым центром, магазинами, салонами красоты, скейт-парком, а также площадками для игры в сквош, теннис и баскетбол. Кроме того, на территории Peninsula будут находиться коммерческие и офисные помещения.

The Palm Tower

Этот комплекс представляет собой 52-этажную башню, расположенную на острове Palm Jumeirah. Воплощением проекта занимается компания Nakheel. Строительство комплекса было завершено в 2021 году. Здесь расположены как частные резиденции, так и пятизвездочный отель. За криптовалюту в The Palm Tower можно купить студии и апартаменты премиум-класса, площадью от 80 до 240 м2. Жилье полностью меблировано и оснащено бытовой техникой. Собственники смогут пользоваться несколькими бассейнами, спа-центром, салоном красоты, теннисными кортами, площадками для барбекю и детскими игровыми зонами. Но главной достопримечательностью The Palm Tower является смотровая площадка, расположенная на высоте 240 метров.

Выше были перечислены лишь крупнейшие из проектов, принимающие оплату в биткоинах. В действительности список подобных новостроек может состоять из десятков пунктов. Привлечение иностранных инвесторов является одной из основных задач правительства Эмиратов. И здесь делается все возможное для ее достижения.

Таким образом, ОАЭ стали одной из первых государств мира, внедривших возможность заключения сделок с недвижимостью с использованием криптовалюты. Здесь такие взаиморасчеты легальны, а сами сделки – максимально прозрачны.