Где купить жилье в Дубае: лучшие районы для жизни

ОАЭ – не только популярное туристическое направление, но и развитое государство, о переезде в которое задумываются люди со всего мира. Чаще всего иностранцы планируют переезд в Дубай и Абу-Даби. В этих эмиратах иммигранты могут купить недвижимость ОАЭ, а не взять в долгосрочную аренду.

Дубай является одним из немногих популярных и густонаселенных мировых мегаполисов, в которых отсутствуют проблемы с жильем. Несмотря на огромное количество туристов и иммигрантов, местный рынок недвижимости попросту перенасыщен привлекательными предложениями. И если вы не ограничены в средствах, то наверняка сможете найти именно тот объект, который вам нужен. Вниманию покупателей здесь представлены пентхаусы, городские квартиры, студии, а также роскошные виллы, расположенные у самого моря. Недвижимость ОАЭ настолько разнообразна, что позволяет воплотить мечту об идеальном жилье.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: какой район Дубая лучше всего выбрать для проживания. Конечно, здесь у каждого могут быть свои предпочтения: молодой тусовщик выберет улицу с барами, ресторанами и ночными клубами, а для семьи с ребенком лучше подойдет тихое и уютное место. Ниже мы рассмотрим лучшие районы Дубая для жизни, а вы уже будете решать, какой из них подходит вам больше всего.

Какие нюансы следует учитывать при выборе жилья

Если вас не устраивают условия проживания, то недельный отдых в райском месте может превратиться в настоящий ад. А если вы планируете поездку в Дубай не в качестве туриста, а задумали переезд в ОАЭ, то вопрос с жильем будет стоять еще более остро. В данном случае вы будете покупать квартиру в Эмиратах не на неделю, и даже не на месяц, а на годы. И поэтому важно выбрать то жилье, которое максимально устраивает вас по всем параметрам.

При этом следует соблюсти ряд нюансов.

Тип жилья

Если говорить о категориях жилой недвижимости Дубая, то следует выделить такие объекты:

1. Квартиры. Наиболее популярный вид жилья в ОАЭ. Такой вариант подходит для 100% городских жителей, которые не хотят возиться с собственными садиками, которым не нужен бассейн, гараж и т. д. Кроме того, купить квартиру в Эмиратах в большинстве случаев можно дешевле, чем виллу. Конечно, если не говорить о том жилье, которое расположено у моря или же в самом центре мегаполиса.
2. Таунхаус. Такая недвижимость является чем-то средним между частным домом и квартирой. Особенно популярным такое жилье является в Европе, и довольно часто его можно встретить в Дубае. Таунхаус представляет собой малоэтажный дом, в котором расположены многоуровневые квартиры. У каждой из них имеется отдельный вход, к которому примыкает газон, а иногда еще и гараж.
3. Вилла. Это может быть как небольшой частный дом на несколько комнат, так и роскошные апартаменты, имеющие собственный сад, бассейн и теннисный корт.

Самая дешевая недвижимость в Дубае – квартиры-студии. Их стоимость начинается от 70 тысяч евро.

Инфраструктура

Многие иностранцы подыскивают себе жилье у моря, чтобы отдыхать круглый год. И это действительно возможно, ведь теплый климат страны располагает к круглогодичному пляжному отдыху. Но не следует опираться именно на этот критерий.

Например, если вы переезжаете в Дубай с детьми, то важно позаботиться о том, чтобы недалеко от вашего дома располагался детский сад и школа, игровые площадки, больницы и, желательно, хотя бы один торговый центр. Кроме того, преимуществом будет расположенный недалеко от вашего дома ресторан и спортивный клуб.

Конечно, можно совместить полезное с приятным, выбрав жилье у моря, находящееся при этом в районе с развитой инфраструктурой. Но важно понимать, что квартиры и дома на первой береговой линии будут стоить на порядок дороже.

Цены

Следует сразу отметить, что недвижимость в Дубае стоит недешево. В особенности это касается тех районов, которые пользуются особой популярностью у иммигрантов. Речь идет о Джумейре и Дубай Марине, где стоимость жилья исчисляется сотнями тысяч долларов.

Цены вторичной и первичной недвижимости существенно отличаются. Если вы принципиально нацелены на первичный рынок, но хотите сэкономить, то следует рассматривать покупку квартиры в строящемся здании. Самыми дешевыми являются квартиры на стадии котлована, когда строительные работы только-только начались. Они стоят на 25-40% дешеве готового жилья. Минусом такой покупки является риск, что объект окажется долгостроем, и необходимость ожидать готовности квартиры несколько лет.

Удаленность от места работы

ОАЭ – богатая страна, которая известна своими высокими зарплатами. И многие иностранцы приезжают сюда в поисках лучшей жизни.

Дела с общественным транспортом в Дубае обстоят неплохо. Здесь есть метро, автобусы, а при необходимости можно без труда поймать такси. Кроме того, высокие местные зарплаты позволяют без труда купить хорошее авто и оплачивать его содержание.

При этом, не следует забывать о том, что Дубай является мегаполисом. Здесь проживает много людей, дороги забиты машинами, сложно найти свободное место на парковке, а в общественном транспорте может быть давка. Все эти «прелести» крупных городов не чужды и Дубаю. Поэтому жилье стоит выбирать таким образом, чтобы вам не приходилось добираться до него через весь город.

Близость к мечетям

В Дубае присутствует достаточно большое количество культовых сооружений. Поэтому начти жилье подальше от мечетей – это та еще задача. Но постараться все же стоит.

И дело здесь, в первую очередь, в культурных различиях. Объединенные Арабские Эмираты – мусульманская страна, и вера оказывает серьезное влияние на быт местных жителей. Живя вдалеке от мечетей, вы сможете избежать следующих проблем:

1. Не будете слышать, как муэдзин зовет мусульман на молитву. А происходит это по нескольку раз в день.
2. Не сможете оскорбить невзначай чувства верущих, спешащих на молитву.

Особый дискомфорт вызывает жизнь у мечетей в период Рамадана.

Если вы решите переехать в ОАЭ, вам придется мириться с местными обычаями, а их немало. Несмотря на то, что правительство делает все возможное, что Эмираты стали настоящим раем на земле, некоторым иностранцам так и не удается привыкнуть к особенностям местной жизни. Например, здесь запрещаются добрачные связи, нельзя проявлять чувства на публике (имеются ввиду объятия, поцелуи). Поэтому, если вы задумываетесь о переезде в Эмираты, обязательно посетите эту страну несколько раз перед тем, как принимать окончательное решение.

Безопасность и престижность районов

Объединенные Арабские Эмираты – одно и самых безопасных государств мира. Строгие законы и высокий уровень жизни практически свели на нет местную преступность. Люди, получишие ПЖМ в ОАЭ, рассказывают, что без опаски гуляют по ночам и не боятся за свое имущество.

Именно поэтому в Эмиратах нет опасных районов по типу американских черных кварталов. Полицейские в Дубае получают высокие зарплаты и делают все возможное, чтобы на улицах было спокойно. Поэтому не стоит боться покупать квартиру в ОАЭ в спальном районе. К тому же, на удалении от центра можно приобрести жилье по более низкой цене.

Другое дело, что квартиры, расположенные в популярных туристических районах Дубая, быстрее растут в цене. Соответственно, их покупка является более выгодной инвестицией.

Лучшие районы Дубая для жизни

У каждого жилого района Дубая имеются как преимущества, так и недостатки. И последние в основном касаются высоких цен. И это логично: хотите жить в престижном районе одного из самых богатых государств мира – извольте заплатить.

Ниже мы рассмотрим самые популярные районы Дубая, которые чаще всего выбирают для переезда иммигранты.

Downtown Dubai

Этот район является наиболее масштабным строительным проектом Дубая. Здесь расположены офисы крупнейших международных компаний, торговые центры, банки, пятизвездочные отели, поражающие воображение небоскребы и фешенебельные рестораны. Все это делает Даунтаун Дубай одним из престижнейших деловых районов Дубая.

Именно здесь расположено высочайшее здание в мире – башня Бурдж Халифа, высота которой составляет 828 метров. Знаменитая на весь мир смотровая площадка At the top sky находится на 148 этаже здания. С нее открывается потрясающий вид на город.

На 122 этаже башни находится самый высотный ресторан в мире. Его панорамные окна открывают невероятные виды на город.

Помимо самого высокого здания в мире, Downtown Dubai может похвастаться еще одной достопримечательностью. Здесь расположен крупнейший ТРЦ в мире – Dubai Mall. Расположенный в нем аквариум имеет самую большую обзорную панель в мире, благодаря которой ему удалось попасть в книгу рекордов Гиннесса. Недалеко от этого торгово-развлекательного центра расположился самый высокий в мире танцующий фонтан. А главным культурным объектом города является Дубайская опера.

Даунтаун Дубай является рекордсменом не только по достопримечательностям, но и по стоимости жилья. Оно здесь является крайне дорогим. Если говорить о гостиницах, то номер даже в самом дешевом отеле, расположенном в 20 км от пляж, будет стоить минимум 200 дирхамов. При этом, все достопримечательности будут здесь находиться в пешей доступности.

С покупкой жилья дела обстоят не лучше. Даже самая дешевая квартира-студия будет стоить здесь более 100 тысяч долларов. Если же речь идет о виллах, то в данном случае счет идет на миллионы долларов.

Jumeirah Beach Residence

Многие иммигранты называют данный район лучшим местом для жизни. Того же мнения придерживаются и туристы. Данный район полностью оправдывает свое название, ведь он располагается у самого пляжа. Поэтому, поселившись здесь, вы сможете круглый год наслаждаться отдыхом у Персидского залива.

Jumeirah Beach Residence представляет вашему вниманию большое разнообразие объектов недвижимости. Здесь можно найти как небольшую квартиру, так и роскошную виллу с собственным теннисным кортом. Кстати, совсем уж скромное жилье в этом районе отсутствует как таковое. Поэтому здесь вам придется выбирать между просто хорошим и элитным. Ну и цены будут соответствующими.

В Jumeirah Beach Residence есть все, что нужно современному человеку. Здесь множество ТРЦ, хороших ресторанов, спортивных клубов, а также школ и больниц. Поэтому в этом районе будет комфортно жить как молодежи, так и людям с детьми.

Пожалуй, единственным недостатком Jumeirah Beach Residence является его дороговизна. К тому же, здесь нечего делать людям, предпочитающим тишину, ведь жизнь в Jumeirah Beach Residence бьет ключом практически круглосуточно. Также здесь отсутствуют парки и сады, поэтому любители природы будут разочарованы.

Dubai Marina

Один из самых популярных районов Дубая. Если вы интересовались ОАЭ, то вам наверняка доводилось слышать это название. И у большинства туристов из РФ Dubai Marina ассоциируется с пляжным отдыхом. Его основным преимуществом является близость к морю. Здесь есть чистые и ухоженные пляжи. Причем как частные, так и общественные.

Кстати, в сравнении с тем же Jumeirah Beach Residence, Дубай Марина является более спокойным и чистым районом. Это один из новых округов города, который построили на искусственном острове. Главной целью его создания было привлечение внимания иностранных инвесторов, которые интересуются приобретением недвижимости в ОАЭ.

В Dubai Marina находится немало роскошных вилл. Вместе с тем, есть здесь объекты и попроще – в виде сравнительно небольших квартир.

Район характеризуется отличной инфраструктурой. Здесь в избытке ресторанов и кафе, магазинов и ТРЦ, пляжных клубов и различных мест для развлечения. Кроме того, автобусные остановки и станции метро расположены максимально удобно.

Поскольку Dubai Marina является престижным районом, то и стоимость жилья здесь соответствующая. Поэтому, если вы хотите жить в одном из самых известных районов Дубая, вам нужно иметь несколько сотен тысяч долларов как минимум.

Помимо высоких цен на недвижимость, к недостаткам Dubai Marina часто причисляют проблемы с парковкой, постоянные стройки, затяжные пробки на дорогах и отсутствие зелени. В прочем, последнее неудивительно, ведь ОАЭ располагается в пустыне.

Green Community

Район, полностью оправдывающий свое название, ведь он напоминает зеленый оазис, раскинувшийся прямо посреди пустыни. Здесь чаще всего селятся семейные пары, ищущие спокойной и размеренной жизни. Также этот район выбирают те иммигранты, кого интересует жизнь с детьми в Дубае.

Рынок недвижимости района Green Community по большей части составляют виллы. Однако здесь можно найти и таунхаусы, а также сравнительно небольшое количество квартир.

Недвижимость, расположенная в регионе, по большей части относится к элитному классу. При этом здесь отмечается высокий спрос на жилье. Большая часть предложений представлена на первичном рынке.

Green Community предлагает вашему вниманию все, что необходимо для полноценной жизни: школы, больницы, торговый центр, рестораны и кафе. При этом тем иностранцам, которые работают в центре Дубая, желательно присмотреться к другим районам из-за удаленности.

Emirates Hills

Если вы задумываетесь о переезде в Дубай с детьми, то Emirates Hills – это просто отличный выбор для вас. Тихий и спокойный район, где можно спрятаться от суеты и шума, забыть об автомобильных пробках и большом скоплении людей.

Emirates Hills несколько удален от центра, но при этом отличается развитой инфраструктурой. Здесь есть много парков, ресторанов, кафе, общественных бассейнов, магазинов. Также в этом районе располагаются несколько хороших международных школ. Попасть в них крайне сложно, ввиду большого количества желающих.

Emirates Hills является одним из наиболее безопасных районов Дубая. Дело в том, что общественный порядок поддерживается здесь не только полицией, но и частными охранными организациями.

Цены на недвижимость в Emirates Hills являются средними, но откровенно дешевых объектов здесь нет. Большая часть выставленного на продажу жилья – это частные дома, но встречаются и квартиры.

К основным недостаткам региона относят отсутствие больниц. Кроме того, обилие зелени имеет и обратную сторону – в Emirates Hills очень много насекомых, включая паукообразных.

Umm Suqeim

В этом районе хорошо представлен не только рынок новой недвижимости, но и вторичный. Вы даже можете найти старые виллы, которые выглядят как дворцы из арабских сказок. Есть здесь и квартиры, хотя и не в таком количестве, как частные дома.

Самые роскошные отели Дубая находятся именно в Умм-Сукейме, ведь до моря недалеко и чистых пляжей в избытке. В этом районе есть все для комфортной жизни: рестораны, кафе, торгово-развлекательные центры, школы, детские сады, больницы.

Умм-Сукейм, конечно, не такая зеленая зона, как Green Community или Emirates Hills, но и совсем лишенной деревьев и кустарников ее назвать нельзя. Несмотря на то, что здесь хорошая недвижимость и сам район неплох, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости вас приятно удивит. Недостатком Умм-Сукейм являются пробки и большое количество людей, приезжающих в пляжную зону, а также любовь квартирных воров именно к этому району. Да, несмотря на всю безопасность ОАЭ, квартирные кражи здесь все же случаются, и в Umm Suqeim они наблюдаются чаще, чем других районах Дубая.

Satwa

Этот район может рассматриваться как лучший для жизни в Дубае, только если вы являетесь холостяком. Дело в том, что в Satwa очень мало детских садов, школ и игровых площадок. Именно поэтому его крайне редко выбирают для переезда в ОАЭ семейные пары с детьми. Здесь очень мало мест для прогулок с ребенком.

При этом в Satwa можно по привлекательной цене арендовать как небольшую квартиру, так и компактную виллу. Поэтому, если ваш бюджет ограничен, то этот район следует рассмотреть не в последнюю очередь.

Satwa довольно шумна, а потому хорошо подходит для молодых людей. Здесь большое количество ресторанов и кафе, а также ночных клубов. Если вы предпочитаете спокойствие, то этот район однозначно не для вас.

Ввиду относительной дешевизны недвижимости, контингент в Satwa проживает разношерстный. Поэтому данный район не входит в число самых безопасных в ОАЭ.

Karama

Район популярен среди эмигрантов со средним доходом из-за привлекательных цен на недвижимость. Большинство жилых объектов представляют собой квартиры разной площади: от тесных студий до элитных квартир. Почти за копейки можно снять маленькую квартиру возрастом не менее 10 лет, но найти незанятую квартиру, отвечающую этим требованиям, не очень просто, так как спрос на апартаменты Карамы высок. Район практически в центре, поэтому он забит людьми и машинами. Если у вас есть свой транспорт, будьте готовы к проблемам с парковкой. Погулять с детьми тоже негде, хотя рядом есть несколько школ и детских садов. Нет недостатка в магазинах, кафе и ресторанах. Из-за дешевизны жилья Караму выбирают не очень респектабельные иностранцы, поэтому стоит обзавестись хорошим замком на входной двери. Едва ли вам захочется гулять ночью по этому не самому безопасному району Дубая.

Palm Jumeirah

Палм Джумейра — первый в мире искусственный остров, и именно он стал одним из самых ярких символов Дубая. Он выполнен в виде финиковой пальмы, состоящей из «ствола» и 16 «веточек», расположенных симметрично с обеих сторон. Палм Джумейра окружен 11-километровым волнорезом в форме полумесяца. Остров соединен с материком 300-метровым мостом, а саму «пальму» соединяет с волнорезом подводный туннель. На Пальме Джумейра расположены роскошные частные виллы с частными пляжами, торговые центры, развлекательные зоны, кафе, рестораны, магазины и роскошные отели. Наиболее известным среди них является Атлантида.

Жизнь на Пальме Джумейра сможет позволить себе не каждый. Но посетить туристические достопримечательности острова, в том числе расположенные на территории отелей, могут все желающие. Для этого просто купите билет на монорельс, который отправляется от станций Palm Gateway на материке. Соединяется с Golden Mile Galleria и Nakheel Mall, а также с The Palm Tower.

Bur Dubai

Бур Дубай является историческим районом города, расположенным на левом берегу канала Дубай-Крик. Это совсем другой Дубай — без небоскребов и роскоши, но с типичными для Востока узкими улочками, застроенными невысокими домами, магазинами розничной торговли, семейными мастерскими и небольшими кафе. Этот район чаще всего выбирают небогатые туристы. Если бюджет на поездку ограничен, лучше остановиться в Бур-Дубае, где много недорогих отелей.

Бур Дубай славится своими историческими достопримечательностями. Здесь находятся район Бастакия с колоритной архитектурой, Большая мечеть Дубая с самым высоким минаретом, единственный в стране индуистский храм, культурно-этнографическая деревня Аль-Бум.

Garhoud

Ввиду близкого расположения детских садов, школ, больниц, а также ТРЦ, этот район считается идеальным выбором для жизни. Garhoud находится недалеко от аэропорта, а потому отлично подойдет для тех людей, которые часто ездят в заграничные командировки.

Район характеризуется довольно разнообразным рынком недвижимости. Наряду с роскошными виллами, здесь присутствуют и достаточно скромные частные дома. Если хорошие, просторные квартиры и таунхаусы.

Большая часть объектов недвижимости – это новое жилье средней стоимости. В районе не слишком много зелени, но на участке практически каждого дома имеется свой небольшой садик.

Если вы ищете дешевую недвижимость в ОАЭ, то Garhoud вам вряд ли подойдет. Однако при должном усердии здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры-студии.

Среди основных недостатков района следует отметить шум из-за соседства с аэропортом, а также затяжные пробки на дорогах.

AI Qusais

Пока этот район не очень популярен в Дубае, поэтому цены на частные дома, таунхаусы и апартаменты, расположенные здесь, являются весьма приемлемыми. На данный момент Аль Кусейс все еще застраивается, поэтому здесь нет всего необходимого для насыщенной жизни: школ, детских садов, больниц, ТРЦ. При этом, по соседству с ним находится Дейра, где гораздо больше возможностей для развлечений.

Количество магазинов в самом Аль-Кусейсе позволяет купить все необходимое. Инвесторы не торопятся вкладывать средства в инфраструктуру района, пока он не станет популярным среди иммигрантов. Но предприимчивые дельцы, занимающиеся недвижимостью, покупают квартиры и виллы в Аль-Кусейсе, когда они стоят копейки, аргументируя это тем, что жилье в этом районе скоро будет пользоваться спросом, поэтому покупка недвижимости здесь может оказаться выгодным вложением.

Через этот район проходят несколько основных дорог Дубая, поэтому проживающим здесь иммигрантам придется столкнуться с пробками, шумом и выхлопными газами. Чаще всего именно их называют основными недостатками района.

Какие районы лучше не рассматривать для переезда

Ниже мы рассмотрим два района, которые не являются неблагополучными или опасными. Тем не менее, планируя переехать в Дубай на ПМЖ, их не следует рассматривать для покупки недвижимости.

Дейра

Старейший район Дубая, который на данный момент находится в упадке. С одной стороны, он является более аутентичным, в сравнении с другими, ультрасовременными районами. Однако Дейра – бедный район, в котором живут рабочие из Индии, Непала, Пакистана. Как правило, они не знают английского или арабского языка, а потому вынуждены работать на самых низкооплачиваемых работах.

Аутентичность Дейры и дешевизна местной недвижимости может прийтись по вкусу холостякам и молодым парам, у которых недостаточно средств, чтобы поселиться в более престижном месте. Однако семьям с детьми здесь делать нечего.

Поскольку район старый, то новой застройки здесь практически нет. Как правило, иммигранты арендуют в Дейре небольшие квартиры и старинные виллы.

В Дейре живет много местных семей со своим патриархальным укладом жизни, поэтому иностранцы чувствуют себя в этом районе не очень комфортно. Здесь много старых зданий, традиционных арабских рынков и других достопримечательностей. Если вы хотите жить в районе, ассоциирующемся с дубайской роскошью, то Дейра вам точно не понравится: здесь нет витающих в облаках небоскребов, нет больших торговых центров, мало роскошных вилл с частными бассейнами, да и роскошные частные пляжи отсутствуют.

Еще одним недостатком этого района являются бесконечные пробки, поэтому проехать по улицам на машине становится той еще проблемой. Также в Дейре достаточно шумно.

Сонапур

Бедный район, расположенный в 13 километрах от международного аэропорта. Сонапур очень сильно контрастирует с роскошными и зажиточными районами Дубая. Внешне он больше походит на лагерь, трущобы.

Здесь проживает порядка 150 тысяч бедных рабочих. Само собой, никто из них не может позволить себе перебраться в престижные центральные районы.

Сонапур является своеобразной изнанкой той роскошной жизни, с которой ассоциируются Эмираты в мире. Люди живут здесь в действительно тяжелых условиях в самых настоящих лачугах. И даже не верится, что всего в нескольких километрах стоят поражающие воображение небоскребы, роскошью которых восхищается весь мир.

Таким образом, если вы задумываетесь о том, где купить квартиру в Дубае, теперь у вас есть несколько вариантов для выбора. Любой из рекомендованных выше районов подойдет для комфортного проживания. К сожалению, далеко не у каждого иммигранта хватит средств, чтобы поселиться в некоторых из них.