ВНЖ в Эмиратах за покупку недвижимости: как получить и какой капитал нужно иметь

ОАЭ считают раем на земле не только из-за теплого климата, но и ввиду высокого уровня жизни. Несмотря на то, что действительно высокие зарплаты и ряд видов госпомощи доступны только коренному населению, эмигранты в Эмиратах тоже живут неплохо. И это неудивительно, ведь местные власти делают все возможное для того, чтобы привлечь в страну высококлассных специалистов, бизнесменов и инвесторов.

Если вы планируете получить гражданство ОАЭ за инвестиции, то о подобных планах вам лучше забыть. Дело в том, что стать гражданином Эмиратов крайне сложно, и сколько бы денег вы не вложили в местную экономику, паспорт вам, скорее всего, не дадут. Единственный способ для его получения – прожить в Эмиратах более 30 лет.

При этом, в ОАЭ имеются специальные программы для инвесторов. Но предполагают они получение не гражданства, а вида на жительство. Ниже мы поговорим о том, как получить ВНЖ Эмиратов за инвестиции, и сколько денег у вас должно быть для этого.

Общие положения

Сегодня каждый зажиточный человек, который хотел бы инвестировать в экономику ОАЭ, может получить «золотую» резидентскую визу. Этот документ является своеобразным аналогом ВНЖ для предпринимателей, инвесторов, ученых, специалистов с высокой квалификацией и просто исключительно талантливых людей. Выдавать такие визы начали в 2019 году.

Ранее для получения ВНЖ за инвестиции иммигрант должен был потрать 5-10 миллионов дирхамов. Новые условия получения визы были утверждены в 2022 году. Тогда были приняты следующие нововведения:

• снижена минимальная сумма инвестиций;
• сняли ограничения на срок пребывания в других государствах;
• иностранцам позволили приобретать жилье в ипотеку на стадии строительства.

Вышеперечисленные изменения вступили в силу в октябре 2022 года. Теперь для получения «золотой» резидентской визы, позволяющей проживать в стране в течение 10 лет, инвестор должен потратить на недвижимость 2 миллиона дирхамов (около 545 тысяч долларов). Также имеется возможность получить двухлетнюю визу, потратив 750 тысяч дирхамов (порядка 205 тысяч долларов).

Но, следует понимать, что расходы инвестора на этом не закончатся. То есть, если у вас есть ровно 545 тысяч и деньги на авиабилет в ОАЭ, вы не сможете получить 10-летнюю резидентскую визу. Сопутствующие расходы касаются оплаты регистрационного сбора, медобследования, госпошлины, страховки и т. д. И это также немалая статья расходов, о которой будет сказано чуть позже.

Зачем инвестору получать резидентскую визу в ОАЭ

Виза резидента открывает иностранцу целый ряд возможностей. Главная из них – возможность проживать в одной из самых развитых стран мира в течение 2 или 10 лет с последующей возможностью продления ВНЖ. Однако это далеко не единственный плюс.

Рассмотрим преимущества, которые дает виза ОАЭ подробнее:

1. Возможность перевезти в Эмираты свою семью.
2. Оптимизация налогов. Общеизвестный факт, что в Эмиратах отсутствуют налоги на доход физлиц. Также здесь не облагается налогом наследство, дарение, недвижимость и прирост капитала. Причем на данный момент здесь нет налогов даже на прибыль компаний. Они появятся в середине 2023 года и составлять 9% (если бизнес приносит от 375 тысяч дирхамов прибыли). Данная ставка является более низкой, чем в большинстве государств мира.
3. Открытие счета в местном банке. Имея резидентскую визу, инвестор сможет открывать счета в кредитных организациях ОАЭ не только в дирхамах, но также в долларах и других валютах. На таких счетах можно хранить сбережения, использовать для проведения международных платежей и т. д.
4. Доступ к образованию и медицине. Перед детьми инвесторов открывается возможность обучения в ВУЗах и школах ОАЭ. В этом государстве работают международные школы (в том числе и русская). В ВУЗах же преподают не только на арабском, но и на английском языке. Также резиденты могут проходить лечение в клиниках ОАЭ. Государство является одним из мировых центров медицинского туризма. Но если для местного населения лечение является абсолютно, то иностранцу придется оформить медстраховку.
5. Возможность стать гражданином Эмиратов. Как говорилось выше, для этого нужно будет прожить в ОАЭ в течение 30 лет. Тем не менее, в последнее время местное правительство стало смягчать требования. Сегодня гражданство ОАЭ могут выдать за особые заслуги. Получить паспорт может, в том числе, и крупный инвестор. Для этого его кандидатуру должны одобрить члены Кабинета министров, исполнительные советы эмиратов и местное правительство. В случае, если иностранец соответствует предъявляемым условиям, он может принести присягу и получить паспорт. Но при нарушении любого из условий он будет быстро лишен гражданства. К примеру, инвестор лишится паспорта Эмиратов, если продаст недвижимость.

Кто может получить ВНЖ в ОАЭ на 10 лет

Получить визу резидента может любой иностранец, который:

• может подтвердить источники своих доходов;
• купил недвижимость на сумму от 2 миллионов дирхамов;
• не имеет проблем с законом.

Помимо самого инвестора, вид на жительство получают также его дети и супруга (супруг). Им также открываются 10-летние визы.

О расходах инвестора

Ниже мы рассмотрим расходы инвестора при получении двух вариантов ВНЖ:

• на 10 лет;
• на 2 года.

Расходы для оформления визы на 10 лет

Чтобы получить золотую резидентскую визу в ОАЭ, позволяющую 10-летнее проживание в стране, инвестор должен потратить 2 миллиона дирхамов на недвижимость. Объект можно купить в одной из фрихолд зон. Это специальные районы, в которых иностранцы могут приобретать жилье в собственность. Отметим, что в других районах иностранным гражданам или вовсе запрещается владеть недвижимостью или же разрешается долгосрочная аренда (лизхолд на 100 лет).

Если у инвестора не хватает личных средств, он может оформить ипотеку в одном из банков ОАЭ. При этом сумма первоначального взноса должна составлять как минимум 50%. От состава семьи сумма инвестиций не зависит.

Помимо расходов на покупку недвижимости, иностранец должен будет заплатить за:

• регистрационный сбор (от 22 тысяч долларов);
• медобследование (от 220 долларов за человека);
• госпошлину за выдачу удостоверения личности и визы (от 1000 долларов за человека);
• медицинскую страховку (от 400 долларов за человека);
• консульская легализация, перевод и нотариальная заверка документов (от 1000 долларов).

Таким образом, если инвестор захочет переехать в ОАЭ с детьми, то семью из 4 человек ему придется заплатить около 30 тысяч долларов. И это минимальная сумма, которую придется потратить помимо тех 545 тысяч, которые пойдут на покупку недвижимости.

Оформление визы на 2 года

Для оформления этой визы иностранцу также нужно будет купить недвижимость во фрихолд-зоне. Только сумма инвестиций будет уже куда меньше, и составит минимум 205 тысяч долларов. Покупая жилье в ипотеку, вы должны иметь первоначальный взнос в размере 50% от стоимости объекта.

Также можно купить объект в совместную собственность. Это хороший вариант для супругов. Однако в этом случае минимальная сумма инвестиций возрастет до 1 миллиона дирхамов или 275 тысяч долларов. Покупать можно как готовую недвижимость, так и жилье в строящихся домах. Также граждане могут воспользоваться ипотекой.

Например, можно купить квартиру-студию в одном из строящихся отелей, расположенных в престижном районе Дубай Марина. Здесь обычно продается престижная недвижимость, стоимость которой исчисляется миллионами долларов. Однако есть и объекты подешевле. В частности, можно обратить внимание на небольшие однокомнатные квартиры и студии, площадью 32-36 м2. Кстати, стоимость такой студии в самом высоком отеле мира составляет 600 тысяч долларов.

Инвестор может включить в заявление на визу свою супругу и несовершеннолетних детей. Расходы на оформление документов будут теми же, что и вышеописанном варианте.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости

Ниже мы рассмотрим алгоритм действий инвестора, который хочет оформить вид на жительство в ОАЭ. Процедура включает в себя пять этапов.

Поиск объекта

В первую очередь, нужно определиться с недвижимостью, которую вы планируете приобрести, а затем выбрать конкретный объект. Сделать это можно как самостоятельно, используя интернет-порталы для продажи недвижимости в Дубае, так и заручившись помощью специалиста. Второй вариант более быстрый и менее хлопотный для самого инвестора, однако требует оплаты за услуги посредника.

Сбор документов и получение визы на полгода

Для получения визы Эмиратов иностранцу потребуются следующие документы:

• загранпаспорт;
• бумаги, подтверждающие доходы;
• цветное фото формата 3 х 4 см;
• заявление о выдаче визы;
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• договор купли-продажи;
• справка об отсутствии судимости в родном государстве;
• подтверждающие документы от банка (если жилье было приобретено в ипотеку).

Если заявитель состоит в браке, он должен также подать свидетельство о браке. Инвестор должен предоставить оригиналы вышеперечисленных документов, а также их переводы и заверенные нотариально копии.

Следует помнить, что ОАЭ не принимает участия в Гаагской конвенции. Соответственно, апостиль не подходит для легализации бумаг. В Министерстве иностранных дел ОАЭ и местном консульстве документы проходят консульскую легализацию. На территории РФ бумаги заверяют в Минюсте и консульском департаменте МИДа.

Чтобы лично осмотреть приобретаемый объект недвижимости, подать заявление на золотую визу и пройти медобследование, иностранец должен получить визу Эмиратов на полгода.

Приобретаем недвижимость

Чтобы купить недвижимость в ОАЭ, вовсе необязательно лететь в эту страну. Если у вас нет времени или возможности присутствовать при покупке – доверьте эту работу риелтору. Он подберет недвижимость, соответствующую всем вашим требованиям, поможет подготовить документы и проследит за тем, чтобы при заключении сделки не возникло никаких проблем.

Несмотря на то, что ОАЭ – безопасная страна, и мошенников здесь крайне мало, посредник гарантирует вам юридическую чистоту сделки. Также он поможет инвестору зарегистрировать право собственности на купленный объект.

Прохождение медицинского обследования

Медосмотр должен пройти как сам инвестор, так и все члены его семьи, достигшие совершеннолетия. Процедуру следует проходить в аккредитованной клинике в ОАЭ. Здесь вам нужно будет пройти флюорографию, сдать анализы на опасные инфекционные заболевания. По результатам заявителю выдается сертификат о состоянии здоровья.

Прохождение проверки на благонадежность и получение резидентской визы

Инвестор вместе с членами семьи (супругой и детьми) должен приехать в ОАЭ и подать документы на получение визы. Бумаги подаются в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев. Сюда же сдаются биометрические данные.

Как правило, рассмотрение бумаг составляет 5-7 дней. Если у сотрудников управления появятся вопросы, они известят заявителя. В этом случае, ему будет отведено 30 дней на ответ и предоставление необходимых бумаг. Если же все в порядке, кандидатура заявителя одобряется, после чего ему выдают визу резидента.

Как продлить визу инвестора

Когда срок действия ВНЖ подойдет к концу, его нужно будет продлить. Для этого инвестор должен будет вновь собрать необходимые документы и пройти медобследование. Затем он подает заявку в Федеральное управление по гражданству, идентификации, таможенной и портовой безопасности.

Срок рассмотрения таких заявлений составляет до 30 дней. Поэтому документы нужно подавать заранее – до того момента, когда срок действия предыдущего вида на жительство истечет. Также следует учитывать, что на сбор документов и прохождение медкомиссии тоже потребуется время. Поэтому не оставляйте все на последний момент.

О дополнительных заявителях

Получив резидентскую визу, инвестор может не только выехать в ОАЭ самостоятельно, но и перевезти сюда свою семью. В качестве дополнительных заявителей документы на ВНЖ должны подавать дети и супруга иностранного инвестора. Включить в заявку детей в возрасте до 18 лет, можно лишь в том случае, если заявитель получает визу на срок от трех лет.

Больше возможностей предоставляют визы, оформленные на срок от пяти лет. В таком случае инвестор сможет получить ВНЖ для сыновей в возрасте до 25 лет, и незамужних дочерей без возрастных ограничений.

Прочие визы для переезда в Эмираты

Виза инвестора – не единственный способ переехать в ОАЭ. Существуют и другие способы получения ВНЖ. Их мы подробнее рассмотрим ниже.

Вид на жительство для учредителей компаний

Приехав в Дубай, иностранные граждане могут открывать здесь собственные компании. Делать это можно как на территории специальных экономических зон (Free Zones), так и за их пределами. Для регистрации бизнеса предпринимателю понадобится лицензия.

Основав собственную компанию в ОАЭ, иммигрант может получить вид на жительство сроком на 3 года. Впоследствии он сможет продлить период пребывания в стране на тот же срок.

В то же время, можно сразу увеличить срок пребывания в стране до 5, и даже до 10 лет. Для этого сумма инвестиций в бизнес должна превысить 136 тысяч долларов. Альтернативой столь щедрым инвестициям может стать получение одобрения проекта от одного из бизнес-инкубаторов.

Для получения десятилетней визы, предприниматель должен основать компанию, стоимостью от 2 миллионов дирхамов (545 тысяч долларов) или же вложиться в уже существующую. Причем сумма инвестиций в данном случае должна превысить 2 миллиона дирхамов.

На 10 лет открываются визы тем предпринимателям, которые уже работают на территории ОАЭ, владея компаниям с доходом от миллиона дирхамов в год. Также можно основать компанию, продав ее более, чем за 7 миллионов дирхамов.

Вид на жительство для фрилансеров

Фрилансеры и удаленные сотрудники также могут претендовать на получение ВНЖ Объединенных Арабских Эмиратов на различных основаниях. На данный момент доступны следующие варианты:

1. Получение лицензии фрилансера в свободной экономической зоне. Такой вид на жительство выдается на трехлетний срок с возможностью последующего продления.
2. Заключение договора с работодателем из любой страны мира. При этом кандидат должен зарабатывать как минимум 5 тысяч долларов в месяц для получения визы на 12 месяцев.

Как правило, фрилансеры тратят меньше на оформление всех документов для получения ВНЖ, в сравнении с учредителями компаний.

Вид на жительство для наемных сотрудников

Чтобы жить в ОАЭ, вовсе необязательно иметь капитал от 200 тысяч долларов. Для переезда можно не быть ни инвестором, ни предпринимателем, не получать ученых степеней и не иметь никаких достижений в спорте или культуре. Переехать в страну может обычный, среднестатистический человек. Для этого ему нужно оформить рабочую визу в ОАЭ. Но перед этим придется найти хорошего работодателя, который поможет ему с оформлением документов и переездом.

Сегодня любая компания, зарегистрированная в Объединенных Арабских Эмиратах, может оформить для своих сотрудников резидентские визы. Для этого ему придется получить разрешение на работу и квоты.

Стоимость оформления рабочей визы в ОАЭ составляет от 1630 долларов. ВНЖ оформляется сроком на 2 года. Впоследствии его можно будет продлить. Главное, чтобы работодатель и дальше хотел с вами сотрудничать. Если же трудовой договор не будет продлен, придется искать новую компанию или же уезжать из страны.