Жилье в Дубае в рассрочку: о чем следует знать при покупке

При упоминании десятка наиболее развитых стран мира, многие непременно назовут ОАЭ. И действительно, это государство может похвастаться высокими зарплатами, обширным пакетом социальных гарантий и практически полным отсутствием налогов. Кстати, именно последний фактор привлекает сюда бизнесменов со всего мира.

А если добавить к вышеуказанным преимуществам еще и жаркий климат, чистые пляжи и теплое море, то эта страна и вовсе покажется вам раем на земле. Именно поэтому многие иностранцы ежегодно приезжают сюда на отдых.

Однако Объединенные Арабские Эмираты можно рассматривать не только в качестве курорта. Зажиточные граждане стран СНГ нередко задумываются о переезде в ОАЭ. Кого-то из них интересует работа в Дубае без знания английского, а кто-то хочет открыть здесь прибыльный бизнес. Немало иностранцев интересует тема инвестиций в Эмиратах. Так, вложив деньги в местную недвижимость, вы можете получить вид на жительство в упрощенном режиме.

Проблема лишь в том, что цена квартиры в Дубае в 2022 году может оказаться неподъемной для среднестатистического россиянина. Но отказываться от мечты не стоит, ведь можно купить недвижимость в Дубае в рассрочку. О том, как это сделать, и какие документы предстоит собрать, мы и поговорим ниже.

Зачем покупать недвижимость в ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ стремительно развивается. Большинство из тех небоскребов, которыми эта страна стала знаменита на весь мир, появились в течение последних 10 лет. Высоким спросом здесь пользуется как жилая, так и коммерческая недвижимость. И такой ажиотаж легко объяснить: богатые страны привлекают внимание как частных лиц, которые хотят комфортной жизни, так и компании, ведь где деньги – там и бизнес.

Но в первую очередь недвижимость в ОАЭ привлекает внимание инвесторов. Всем известно, что инвестиции в жилые и коммерческие объекты – эффективный способ приумножения капитала. И покупка жилья в динамически развивающейся стране – это правильное решение.

Пандемия коронавируса существенно снизила продажи недвижимости на рынке ОАЭ. Однако в 2022 году ситуация стабилизировалась, и высокий спрос на жилые и коммерческие объекты возродился.

Купить в Дубае квартиру в 2022 году можно по следующим причинам:

1. Для личного проживания. Если вы хотите жить в богатой, развивающейся стране, то Эмираты – это отличный выбор. Сегодня иностранцы могут получить ВНЖ Дубая за покупку недвижимости. Однако перед тем, как покупать недвижимость, следует узнать о правилах жизни в ОАЭ. Важно помнить, что это мусульманское государство, и обычаям здесь уделяется существенное внимание. Причем власти не делают исключений для приезжих граждан, поэтому с правилами придется мириться.
2. Для перепродажи. Поскольку жилье в Дубае пользуется повышенным спросом, то и цены здесь растут с каждым годом. Помимо готовой квартиры, вы можете купить жилье в строящемся здании. В таких домах апартаменты обходятся на 20-25% дешевле. Когда же дом достроят, квартиру можно будет выгодно перепродать.
3. Для сдачи в аренду. Поскольку Дубай является популярным туристическим направлением, то проблем со сдачей квартиры в аренду здесь не возникнет. Устойчивый спрос наблюдается в ОАЭ на все большинство объектов недвижимости, начиная от небольших квартир-студий и заканчивая роскошными виллами в 2-3 этажа.

Вне зависимости от первоначальных целей инвестирования в недвижимость Дубая, вы сможете сохранить и приумножить свои доходы. Например, российский предприниматель купил жилье в ОАЭ для переезда на ПМЖ. Благодаря инвестициям он смог получить визу резидента в упрощенном режиме. Однако прожив в стране полгода, мужчина понял, что условия жизни его не устраивают. Климат оказался слишком жарким для него, да и привыкнуть к местной культуре и менталитету он не смог. В результате он решил вернуться в РФ.

В течение нескольких последующих лет иностранец сдавал свое жилье в аренду, имея на этом неплохой пассивный доход. Затем, дождавшись повышения цен, он продал квартиру, заработав на перепродаже.

Преимущества приобретения недвижимости в Эмиратах

Перед тем, как удачно инвестировать в недвижимость ОАЭ, необходимо знать о преимуществах такого вложения денег:

1. Стабильность ситуации. Объединенные Арабские Эмираты – одно из самых стабильных и безопасных государств мира. Здесь не происходит ровным счетом ничего такого, что могло бы существенно изменить, и уж тем более, ухудшить жизнь граждан.
2. Приобретая недвижимость во фрихолд-районе, вы получите полные права на объект (об этом будет сказано ниже). Никаких ограничений не будет.
3. Новые дома могут строить только те компании, у которых имеется государственная лицензия. Поэтому строительные работы доверяют только тем застройщикам, которые обладают безупречной репутацией и имеют соответствующий опыт. В Эмиратах не было ни одного случая, когда компания залегла на дно, присвоив себе средства вкладчиков.
4. Стоимость м2 недвижимости ежегодно растет. Поэтому приобретение жилья в Дубае можно рассматривать как депозит. Впоследствии возможна выгодная перепродажа такого имущества.
5. Минимальные налоги. Многие граждане и вовсе считают ОАЭ безналоговым государством, хотя это и не так. Налоги здесь есть, но их крайне мало. В частности, не требуется оплачивать пошлины за имущество, недвижимость, доход, НДС. В этом государстве комфортно жить и вести бизнес.
6. Проблем из-за незнания арабского языка не возникнет. Две трети населения Эмиратов сегодня составляют иностранцы. Соответственно, на арабском здесь говорит не так и много людей. Языком повседневного общения в ОАЭ является английский, на котором говорит большинство деловых людей. В теории можно переехать в Эмираты и без знания английского, но в этом случае вам вряд ли удастся устроиться на высокооплачиваемую работу. Без знания языка здесь берут лишь разнорабочими, уборщицами и т. д.
7. Низкий уровень преступности. Законы в ОАЭ строгие, а уровень жизни – настолько высок, что здесь практически нет преступников. Здесь следует вспомнить о том, что даже за ругательство в общественном месте в Эмиратах можно сесть в тюрьму. Даже во время ночных прогулок в одиночестве 95% местных граждан чувствуют себя в безопасности. Кстати, по данному показателю Эмираты являются мировым лидером.
8. Достаточно комфортный климат. В Дубае отсутствуют сильные снегопады и морозы, нет резких перепадов температур и холодных ветров. Поэтому туристы приезжают сюда в любое время года. Соответственно, если вы купите недвижимость для последующей сдачи в аренду, то она будет занята круглогодично. Тем не менее, некоторых граждан может отпугнуть крайне жаркое лето, с его температурами в 40-45 градусов. А из-за песчаных бурь местным жителям и туристам приходится прятаться в помещениях.
9. Высокий уровень жизни. Это отражается на зарплатах, банковской системе, здравоохранении, инфраструктуре, образовании, социальных гарантиях, предоставляемых государством.

Особенности приобретения недвижимости в ОАЭ

Законодательные особенности накладывают определенные ограничения на продажу объектов недвижимости иностранцам. На данный момент существует три варианта приобретения жилья:

1. Фрихолд. Такие объекты располагаются в определенных районах Дубая и Абу-Даби. Подобная недвижимость может быть передана в полное владение иностранцу.
2. Лизхолд. Это форма долгосрочного лизинга или аренды. При этом иностранный гражданин получает возможность осуществлять любые операции с недвижимостью. То есть, он может подарить объект, сдать его в аренду или же передать по наследству. Единственное ограничение – это время владения. Оно может составлять от 10 до 99 лет. В других эмиратах (кроме Абу-Даби и Дубая) иностранец может оформить исключительно Лизхолд. По истечении периода аренды, договор можно перезаключить.
3. Узуфрукт. Этот термин во многом идентичен лизхолду. Есть лишь одно отличие: такие объекты запрещается видоизменять. То есть, нельзя проводить капитальные ремонты, выполнять перепланировки, перестройки, реконструкции и т. д. Максимальный срок владения недвижимостью составляет 99 лет.

Кстати, это не единственные ограничения, которые предусмотрены в ОАЭ для иностранных граждан. Они также получают более низкие зарплаты в сравнении с местными жителями. Причем разница в заработках существенная, и нередко отличается в два-три раза. Поэтому вполне может получиться, что дипломированный врач-иностранец с большим опытом работы зарабатывает столько же, сколько и местный менеджер среднего звена.

Другое ограничение заключается в платной медицине. Для местных жителей ОАЭ медицинские услуги абсолютно бесплатны. И следует заметить, что медицина в стране находится на высоком уровне. Правительство Эмиратов ежегодно вкладывает миллиарды долларов в эту отрасль, чтобы больницы оснащались наиболее качественным оборудованием, а к работе привлекались высококлассные специалисты со всего мира.

Чтобы экономить на медуслугах, приезжим гражданам необходимо оформить медицинскую страховку.

Казалось бы, обойти эти ограничения можно, получив гражданство, но не тут-то было. Даже если вы вложите в местную недвижимость миллиарды долларов, не факт, что правительство захочет сделать вас гражданином ОАЭ. В прочем, постоянный вид на жительство здесь выдают охотно. А вот паспорт Эмиратов можно получить лишь по натурализации. Для этого нужно прожить в стране более 30 лет. Поэтому, если вас интересует гражданство Эмиратов, то тянуть с переездом не стоит – вам потребуется много времени.

Расходы при покупке недвижимости в рассрочку

Кредит – отличная возможность приобретения недвижимости в Дубае. Местные кредитные организации без проблем работают с иностранцами. На первое время покупателю недвижимости потребуется порядка 3 тысяч долларов и суммы в 5-10% от стоимости объекта, который он планирует приобрести.

Эти деньги нужны для покрытия всех первичных расходов, а именно:

1. Оформление документов. Потребуются такие бумаги, как право собственности, страховой полис, NOC, пошлины в DLD.
2. Оплата агентского вознаграждения. Приобретение недвижимости через агента недвижимости является лучшим вариантом, ведь так иностранец сможет сэкономить как деньги, так и время.
3. Оплата за обслуживание и т. д.

Какие документы потребуются для приобретения недвижимости в рассрочку

Чтобы купить квартиру в Дубае в рассрочку, необходимо обратиться в одну из местных финансовых организаций. Далее следует пообщаться с менеджером, получив устное подтверждение готовности выдать заем. Затем рассрочка оформляется, осуществляется регистрация в DLD. На этом этапе покупателю нужно будет заплатить около 80 долларов фиксированной ставки и четверть процента от суммы кредита.

Чтобы оформить рассрочку, потребуются следующие бумаги:

• копия визы заявителя;
• паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий постоянный доход;
• меморандум о взаимопонимании или MoU;
• выписка из банковского счета (у покупателя обязательно должна быть хорошая кредитная история);
• право собственности, выдаваемое продавцом (Title Deed);
• NOC.

О планах выплат в Эмиратах

Квартиры в Дубае для инвестиций нередко приобретаются по планам выплат. Это популярная схема, которая активно используется для приобретения недвижимости как приезжими, так и местными гражданами. В особенности часто планы выплат применяются при покупке строящихся объектов.

Ввиду высокого спроса, компаниям приходится буквально бороться за каждого клиента. Поэтому они наперебой предлагают выгодные варианты приобретения жилья.

Крупные строительные компании предлагают своим клиентам следующую схему: сначала нужно внести 30% от стоимости квартиры, а остаток суммы – уже после сдачи дома. В этом случае покупатель идет на меньший риск, чем если бы он вносил полную стоимость строящегося объекта. Не менее популярными являются схемы 40/60 и 60/40.

На рынке недвижимости Эмиратов есть и другие достойные внимания варианты. Например, покупатель выплачивает 1% от стоимости жилья каждый месяц или же выплаты разбиваются на 10 частей. В этом случае застройщик берет плату за каждый этап возведения дома. Как только очередная стадия завершена, дольщики должны внести очередные 10% стоимости объекта. Такие схемы не только максимально безопасны, но и честны, ведь платите вы за фактически выполненную работу.

Нередко план разбивают не на 10, а на 5 частей. Здесь также инвесторы вносят фиксированную сумму после каждого этапа.

Бывает такое, что покупатель вносит половину суммы одним платежом до начала строительства. Когда же проект завершен, ему дается рассрочка на 3-5 лет. В течение этого времени он имеет возможность распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

Правительство ОАЭ делает все возможное для защиты инвестиций иностранных граждан. А все потому, что местные власти всячески пытаются привлечь инвесторов и бизнесменов из других стран, укрепив тем самым экономику Эмиратов.

Оплата за объекты недвижимости осуществляется через проверенные системы. Они замораживают деньги на счету до тех пор, пока застройщик не подтвердит готовность очередного этапа строительства. Перед тем, как перевести средства, сотрудник банка лично проверяет факт готовности объекта.

Что означает понятие off-plan

Если вы хотя бы немного знакомы с арабским рынком недвижимости, то вы наверняка слышали такое понятие, как off-plan. Речь идет о приобретении жилья на стадии строительства объекта. То есть, квартира покупается до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию. Само собой, цены на недвижимость, расположенную в недостроенном объекте, всегда ниже. Однако не только этот факт привлекает к схеме off-plan инвесторов со всего мира.

Приобретая жилье off-plan, вы можете получить действительно удобный план оплаты в рассрочку. Нередко девелоперы сами предлагают покупателю вносить платежи по графику. Как правило, такая рассрочка оформляется на срок от 1 до 7 лет. Причем первоначальный взнос является обязательным условием сделки. Он составляет не менее 5% от стоимости договора.

Многие здесь зависит от объекта и застройщика. Например, иногда первоначальный взнос может составлять и 40%. Средние значения колеблются на уровне 20-25%. Это как раз та сумма первоначального взноса, к которой нужно быть готовым.

Покупая недвижимость off-plan, гражданин заключает такой же договор купли-продажи, как и при приобретении готового жилья. Изначально покупатель должен внести аванс, бронируя тем самым понравившиеся апартаменты, и лишь затем стороны подписывают договор купли-продажи, заключая сделку. Застройщик определяет график дальнейших платежей. На их размер влияют как сроки строительства, так и стадия готовности объекта.

Преимущества и недостатки инвестиций off-plan

Покупая недвижимость в Дубае в рассрочку, важно рассмотреть как преимущества, так и недостатки такого вложения средств. Об этом мы и поговорим ниже.

Преимущества

Инвестирование в строящуюся недвижимость имеет следующие плюсы:

1. Выгодные цены. Основное преимущество инвестирования в недвижимость off-plan заключается в сравнительно низких ценах на объекты. Как правило, стоимость таких квартир на 20% ниже в сравнении с готовым жильем. Цена квартиры в строящемся здании зависит стадии строительства. Так, наиболее выгодным вариантом является приобретение объекта на этапе закладки фундамента. А вот после возведения нескольких этажей его стоимость повысится. Например, в 2020 году средняя цена на м2 жилья в строящемся объекте составляла около 7800 дирхамов. Для сравнения, квадратный метр аналогичного по параметрам готового объекта стоил порядка 14 тысяч дирхамов. То есть, почти вдвое больше.
2. Широкий ассортимент. Покупая объект в строящемся здании, можно выбрать эксклюзивную планировку. Если же квартира приобретается после завершения строительства, то к этому моменту уже почти все варианты окажутся распроданы, и выбирать придется из того, что осталось. И найти здесь подходящее по всем параметрам жилье будет той еще задачей. Придется забыть о выборе этажа и планировке, об идеальном виде из окон. Да и ценник будет уже не столь привлекательным.
3. Возможность выгодной перепродажи. Большинство инвесторов берут жилье off-plan как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. И здесь можно не дожидаться окончательной сдачи объекта – продать его можно на финальном этапе строительства, заработав на разнице цен.
4. Комфортная оплата. Как правило, строительные компании просят клиентов оплатить в качестве первоначального взноса лишь часть стоимости объекта. Этот вариант оплаты удобен не только для покупателя, но и для продавца, ведь остаток платежей будет частями поступать на счет строительной компании, постепенно тратясь на строительство.

Недостатки

У данной схемы есть и свои недостатки:

1. Нужно ждать, пока строительство завершится. Если вы планируете купить квартиру в Дубае, чтобы сразу въехать, недвижимость off-plan вам не подходит. Длительное ожидание окончания строительства – один из негативных моментов, который отталкивает некоторых покупателей.
2. Риск того, что строительство будет заморожено. В частности, гражданам России известны случаи, когда строительство объектов останавливается на неопределенный срок. Долгострои вызывают страх у многих дольщиков. К счастью, в Дубае эти случаи сведены к минимуму. Ниже мы объясним, почему так происходит.
3. Скачок цен на рынке недвижимости. К сожалению, даже будучи профессиональным аналитиком, предсказать такие колебания невозможно. Ситуация на рынке носит волнообразный характер и зависит от мировой экономики в целом. Но, к счастью, рынок недвижимости Дубая стабилен.

Как государство обеспечивает своевременное окончание строительных работ

Правительство Объединенных Арабских Эмиратов считает сектор недвижимости в стране одним из основных направлений развития страны. Все строящиеся объекты находятся под контролем государства.

Ситуация контролируется несколькими способами. Во-первых, девелоперская компания должна в обязательном порядке зарегистрировать новый проект в Земельном департаменте Дубая. Во-вторых, средства, полученные от вкладчиков, поступают не напрямую застройщику, а на счет эскроу — это определенный вид банковского счета, роль которого заключается в обеспечении безопасности расчетов между застройщиком и покупателем.

Компания может использовать средства с эскроу-счета только после завершения очередного этапа строительства. И здесь снова государство следит за расходованием средств. В случае возникновения непредвиденной ситуации, когда застройщик срочно принимает решение о прекращении строительства, правительство ОАЭ ищет новую девелоперскую компанию, которая сможет завершить строительство объекта. В противном случае все средства возвращаются вкладчикам эскроу-счета.

Помимо государственных мер, сам застройщик предлагает условия, которые помогут сохранить вложения покупателей. Например, покупателю часто предлагают внести лишь часть средств, оформив на остаток рассрочку после окончания строительства. Если же застройщик не выполняет своих обязательств, он вернет средства клиентам.

Какие требования предъявляются к дубайским застройщикам

Регуляторный орган по недвижимости (RERA) действует при Земельном департаменте Дубая. Это агентство курирует всю деятельность, связанную с недвижимостью в Дубае. Именно в РЭРА были определены и закреплены требования, которым должны соответствовать все строительные организации. Соблюдение этих требований позволяет компании получить разрешение на строительство, а заодно и на легальную продажу квартиры (или дома). Требования агентства:

• земля, отводимая под строительство нового объекта, должна полностью принадлежать застройщику;
• На счете эскроу должны сохраняться денежные средства в размере 10% от общей стоимости всего объекта на случай возникновения проблем, выявленных после завершения строительства.

Кроме того, чтобы строительная компания могла продавать недвижимость, застройщик должен построить не менее 20% объекта и оплатить банковские гарантии в размере 50% от общей стоимости строящегося дома. Данная мера безопасности введена государством с целью проверки платежеспособности застройщика.

Чем отличается off-plan от pre-launch

На арабском рынке недвижимости есть такой термин, как pre-launch, который нередко путают с off-plan. Но между этими двумя понятиями существует принципиальная разница. Если в случае с off-plan, вы приобретаете жилье, завершенное, как минимум, на 20%, то pre-launch предполагает продажу объектов на самом раннем этапе. То есть, с момента обнародования проекта.

В данном случае продажа начинается тогда, когда еще не заложено даже фундамента. И купить такую недвижимость в ОАЭ можно на 10-25% дешевле в сравнении с off-plan.

Этот вариант инвестирования считался особо выгодным капиталовложением до кризиса 2008 года. А все потому, что вкладчик мог за короткие сроки увеличить свой доход посредством перепродажи объекта. Если же инвестор дожидался фактической сдачи дома, то это приносило ему еще больший доход.

Готовое жилье или off-plan: что выбрать

Выбирая между готовой недвижимостью и строящимся жильем, нужно учитывать плюсы и возможные риски, которые мы описали выше. Если вы выбрали надежного застройщика, не ограничены временными рамками и не нуждаетесь в срочном переезде в купленное жилье, то инвестиции в строящуюся недвижимость будут более выгодными. Как правило, недвижимость в строящихся домах в среднем на 30% дешевле готовых к заселению квартир. Квартиры, купленные на этапе закладки фундамента, могут подорожать в 5 раз после ввода объекта в эксплуатацию. В то же время такой вариант более безопасен, чем предстартовый, при котором здание еще не возведено, а есть только его проект.

С финансовой точки зрения недвижимость в стадии строительства удобна тем, что ее можно оплатить в рассрочку по удобному графику платежей. Также у строительных компаний есть акции, когда предлагается рассрочка на длительный срок – необходимо уточнять эти условия в каждом конкретном случае.

Как было отмечено выше, стоимость жилья увеличивается по мере прохождения этапов строительства. При этом есть возможность выгодно перепродать квартиру в строящемся доме еще до завершения работ: разница будет вашей чистой прибылью. Однако в этом случае необходимо выполнить требования застройщика – внести предоплату и оплатить административный сбор.

На данный момент составлен список строительных компаний, торгующих строящейся недвижимостью, доверие к которым крайне велико:

• Select Group;
• Meraas;
• Emaar Properties;
• DAMAC;
• Dubai Properties Group.

Вот компаниям вышеперечисленным организациям можно доверять. Если вы решили инвестировать в строящуюся недвижимость, покупка жилья у перечисленных выше застройщиков гарантирует успешное завершение проекта. Эти строительные компании известны в ОАЭ грандиозными флагманскими проектами, комплексной застройкой территорий, строительством жилых и коммерческих районов. Их идеи — это не только современные жилые комплексы, но и множество достопримечательностей Дубая, включая парки и развлекательные комплексы.

О популярных видах рассрочек

На данный момент существует более десятка планов выплат, позволяющих выгодно купить квартиру в Дубае в рассрочку. Ниже мы рассмотрим наиболее популярные и интересные из них.

Выплаты после получения объекта

Это стандартный формат рассрочки, который знаком каждому гражданину РФ. Выплаты вносятся ежемесячно в равных частях.

Внесение первого платежа происходит с некоторым авансом. Он рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого заемщика. Привлекательность этого варианта заключается в том, что вам не понадобится много денег на старте, однако нужно иметь хороший стабильный доход, чтобы вносить платежи впоследствии.

Такой формат приобретения недвижимости наиболее распространен среди опытных инвесторов, извлекающих прибыль из своей покупки еще до погашения всей суммы. Например, после получения объекта, собственник сразу же сдает его в аренду. В итоге он фактически гасит рассрочку за средства арендатора. Рассчитавшись с долгом, он может как продолжать сдавать объект, так и продать его, вложив деньги в новый проект.

Схема 10/90

Такой формат практически неизвестен за пределами ОАЭ. Однако в Эмиратах он является одним из наиболее популярных. Кроме того, он во многом напоминает предыдущий.

В данном случае покупатель выплачивает всего 10% аванса. Таким образом он подтверждает, что готов купить квартиру. И когда объект будет сдан, оформляется рассрочка по индивидуальному графику. Таким образом, оставшиеся 90% стоимости квартиры вносятся частями уже тогда, когда покупатель может пользоваться недвижимостью.

Этот план выплат одинаково популярен как среди покупателей, так и в кругу профессиональных инвесторов. Это удобный и безопасный способ приобретения недвижимости в Дубае. К тому же, это хороший вариант для тех иностранцев, у кого не хватает денег для приобретения жилья в дубайской новостройке.

Рассрочка до передачи объекта

Такой формат предполагает раздел оплаты на две части. Первую – задаток, выплачивают в ходе строительства, по мере завершения того или иного этапа. Вторая же часть вносится уже после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Например, при плане платежей 40/60, покупатель сразу получает рассрочку на 40% от стоимости объекта. Выплатить эти средства нужно до получения жилья в собственность. Оставшиеся 60% платятся уже после передачи объекта.

В большинстве случаев, график выплат регулярный и предполагает ежемесячное внесение средств. Однако возможны и другие варианты.

Этот план нередко предусматривает такие соотношения, как: 20:80, 50:50, 60:40, 25:75 и 70:30. Условия покупки недвижимости во многом зависят от выбранного графика платежей. Например, дешевле можно будет купить квартиру в том случае, если большая часть средств вносится перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Покупка посредством аренды

Этот вариант рассрочки на недвижимость также не знаком россиянам. Он во многом схож с лизингом.

Перед подписанием такого договора, стороны составляют план выплат за недвижимость на несколько лет вперед. Далее покупатель въезжает в квартиру и начинает выплачивать продавцу ее стоимость. Поскольку он пользуется жильем, то платеж включает в себя и плату за проживание. Как правило, график платежей расписывается на несколько лет. Рассчитавшись с собственником квартиры, покупатель становится ее законным собственником.

Этот вариант является наиболее дорогостоящим, поскольку в оплату входит как стоимость непосредственной аренды, так и плата за недвижимость. Тем не менее, спрос на него достаточно высок, поскольку покупатель имеет больше полномочий, чем арендаторы. Фактически, он въезжает в свое жилье, полноправным собственником которого он станет спустя несколько лет.

Чтобы приобрести жилье в ОАЭ, личное присутствие покупателя необязательно. Чтобы избежать проблем, важно выбрать проверенное агентство, которое возьмет на себя как процедуру поиска объекта, соответствующего всем требованиям клиента, так и обеспечит полное сопровождение сделки.

У агента должны быть контакты опытных оценщиков и юристов, а также прочих специалистов, которые также принимают участие в процессе заключения сделки.

О досрочном расторжении сделки

Одной из обязанностей застройщика является обеспечение депозита в банке в размере 10-20% из фонда расходов на строительство. То есть, не все полученные средства тратятся на возведение объекта – часть из них остается в резерве. Это делается для покрытия возможных форс-мажоров и выплат средств покупателю, решившему досрочно выйти из сделки. В подобных случаях клиенту возвращаются средства, а вот сумма возврата зависит от степени готовности здания.

По общим правилам, дольщик, захотевший досрочно расторгнуть договор с застройщиком, может рассчитывать на один из таких вариантов развития событий:

1. Инвестор решил выйти из сделки, когда степень готовности объекта составила 80%. В этом случае застройщик вправе не возвращать клиенту внесенную им сумму. Далее предмет договора выставляется на публичные торги для покрытия расходов. После продажи квартиры, застройщик может забрать себе более 40% полученных средств, остальные возвратив при расторжении контракта.
2. Если здание готово на 60%, то инвестор может оставить себе 40% внесенных средств, а далее расторгнуть контракт с возвратом остатка вложений.
3. В случаях, когда степень готовности объекта составляет менее 60%, застройщик может законно оставить себе четверть уплаченных средств при расторжении контракта.
4. Если закончить строительство объекта не у далось закончить по причинам, не зависящим от застройщика, он вправе оставить себе 30% от взносов. Остальные средства возвращаются дольщикам.
5. В прочих ситуациях застройщик обязан возместить покупателю расходы в полном объеме.

Можно ли комбинировать рассрочку с ипотекой

В Объединенных Арабских Эмиратах банки не выдают ипотеку на строящуюся недвижимость. Однако покупатель может последовательно оформить рассрочку и ипотеку. Так, сначала он вносит платежи застройщику из своего кармана, а когда объект сдают в эксплуатацию – оформляет кредит.

Иностранцам ипотека предоставляется не более, чем на 50% от стоимости приобретаемого жилья. Причем практически все банки одобряют ипотечные кредиты на квартиры, расположенные в практически готовых зданиях (строительство завершено на 80%). Таким образом, взять средства в банке можно даже до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Основными требованиями для получения ипотеки в Эмиратах являются:

• наличие ВНЖ;
• открытый счет в одном из банков ОАЭ.

Без соблюдения этих двух требований оформить ипотеку практически невозможно.

Покупка недвижимости в рассрочку: можно ли получить ВНЖ

Как известно, при покупке недвижимости на сумму более 205 000 долларов США вы можете оформить вид на жительство в Эмиратах (точнее, резидентскую визу — так этот документ официально называется в ОАЭ). Это правило также распространяется на недвижимость, которая была куплена в рассрочку или ипотеку.

Самое главное условие: на момент подачи заявления на визу инвестор должен оплатить не менее 50% стоимости недвижимости. Также требуется письмо об отсутствии возражений (NOC-Letter) на арабском языке и выписка из ипотечного банка.

Следует отметить, что вид на жительство выдается при покупке готового объекта или после передачи объекта, приобретенного на этапе строительства. Поэтому схема получения ВНЖ по недвижимости, купленной в рассрочку, может быть следующей: иностранец приобретает жилье, стоимостью от 410 тысяч долларов в рассрочку. План платежей выбирается 50/50.

До момента сдачи объекта, инвестор выплачивает половину его стоимости, то есть, 205 тысяч долларов. Этой суммы достаточно для получения ВНЖ за недвижимость. Поэтому, как только объект передается покупателю, он может подавать документы на получение вида на жительство, и благополучно выплачивать остаток суммы по рассрочке.