Аренда помещения для бизнеса: о чем следует знать

Профильные юристы утверждают, что не существует идеальных договоров аренды. Однако грамотно составленное соглашение позволит арендаторы сберечь нервы, деньги и время.

На практике у многих бизнесменов возникают сложности с арендой помещений. И неважно, используются они под офис, производство, магазин или кафе. Например, стороны оговорили все ключевые условия, которые не попали в текст договора. Также возможно, что соглашение было составлено таким образом, что позволяет арендодателю не выполнять договоренностей.

Нередко случается такое, что собственник помещения требует выполнения того, о чем стороны не договаривались, уже после подписания документа. При этом он может ссылаться на пункты, которым арендатор не уделил должного внимания при заключении сделки.

Ниже мы поговорим об основных правилах заключения договоров аренды. Эти знания помогут предпринимателям избежать целого ряда проблем.

Содержание
  1. Убеждаемся в том, что помещение действительно подходит
  2. Удобное расположение
  3. Законные требования к деятельности бизнеса
  4. Как правильно выбирать помещение
  5. Законность договора аренды
  6. Как избежать юридических проблем при заключении договора аренды
  7. Договор должен заключаться в письменном виде
  8. О существенных условиях договора
  9. Подробное описание объекта аренды
  10. Судебная практика
  11. Не была определена общая площадь
  12. Фиксация размера арендной платы в соглашении
  13. Определяемся со сроком аренды
  14. Договор, заключенный на неопределенный срок
  15. Долгосрочный договор
  16. Краткосрочный договор
  17. Особенности регистрации договора
  18. Акт приема-передачи: зачем он нужен
  19. Важно зафиксировать на бумаге все договоренности
  20. Прочие нюансы, которые важны при составлении договора аренды
  21. Каникулы по оплате, отсрочка платежа, льготные периоды
  22. Право субаренды
  23. О досрочном прекращении договора
  24. Требуется ли юрист при заключении договора

Убеждаемся в том, что помещение действительно подходит

Договор аренды предполагает передачу имущества от одного лица другому на определенное время. При этом арендатор должен заплатить арендодателю оговоренную в соглашении сумму.

Чтобы процедура считалась законной, стороны в обязательном порядке должны заключить договор. Но перед началом согласования всех условий важно верно выбрать помещение – объект аренды. Коммерческая недвижимость должна полностью соответствовать всем требованиям и задачам предпринимателя. Поэтому, если помещение будет выбрано неверно, то проблемы возникнут даже при безупречном соглашении об аренде.

Одной из основных ошибок арендаторов является съем помещений большей площади, чем требуется. Как правило, неопытные бизнесмены закрывают глаза на лишние квадратные метры, уделяя больше внимания интерьеру, красивым видам из окон и расположению.

Например, предпринимателю нужен офис, общей площадью в 40 м2. Он находит идеальное помещение, но оно сдается вместе с подвалом. Бизнесмен решает заключить договор аренды, полагая, что сможет найти субарендатора и отбить затраты. Возможно, так оно и будет. Но на момент заключения договора предприниматель переплачивает и обзаводится новыми заботами. Поэтому эмоции никогда не должны перекрывать здравый смысл и расчеты.

Любой арендодатель рассматривает свою недвижимость в качестве актива. И каждый квадратный метр площади должен приносить ему прибыль. Арендатору же придется оплачивать за использование помещения вне зависимости от того, как идет торговля. И даже если подвал не удастся сдать в субаренду, за него все равно придется платить.

Удобное расположение

Для многих видов бизнеса расположение офиса играет ключевую роль. Например, модный салон красоты вряд ли станет популярным, если открыть его недалеко от промзоны или же на краю города. В свою очередь, продуктовый магазин требует наличия свободного подъезда, а также зоны, где будут разгружаться фургоны поставщиков. Если же бизнесмен откроет точку в помещении со стильным интерьером, но без возможности организовать подъезд автомобилей, то такой магазин вряд ли долго проработает. И основные проблемы будут заключаться в сложностях с доставкой продукции.

Законные требования к деятельности бизнеса

Некоторые виды экономической деятельности подчиняются особым законодательным требованиям. Последние могут устанавливаться целым рядом нормативно-правовых актов.

Так, некоторые требования устанавливаются на уровне федерального законодательства. Рассмотрим их подробнее:

  1. Запрет на аренду жилого помещения для организации склада, офиса, салона красоты или же иных бизнес-нужд. Подобное запрещается Жилищным кодексом РФ.
  2. Заведения общепита в жилом доме должны оборудоваться отдельной вытяжной вентиляцией. По общим требованиям труба должна располагаться снаружи здания, выступая над кровлей по меньшей мере на метр.
  3. В подвальных помещениях запрещено размещать мастерские, производства, склады, учитывая и организации детского досуга. Например, подвал лучше не арендовать под детскую студию рисования. Такое требование существует с 1 января 2021 года.

Если предприниматель не выполняет вышеперечисленных норм, его могут оштрафовать. Кроме того, его бизнес могут закрыть на срок до трех месяцев.

Например, гражданин решил открыть кафе на первом этаже жилого дома. Найдя хорошее помещение, нужно задуматься о дополнительных затратах на обустройство вытяжной системы. Но и это не основная проблема. Дело в том, что жильцы могут выступить против крепления трубы к стене. Кроме того, здание может оказаться историческим объектом, на фасад которого запрещено что-либо крепить. Поэтому важно заранее убедиться в том, что помещение соответствует всем заявленным требованиям.

Помимо федеральных ограничений, дополнительные требования могут устанавливаться местными властями. Так, в столице РФ запрещено вести розничную торговлю алкогольными напитками, если менее, чем за 100 метров от входа в магазин располагаются такие учреждения:

  • образовательные организации;
  • библиотеки;
  • студенческие общежития;
  • рынки.

Если ввиду каких-либо причин арендованное помещение не подходит бизнесу, то риски за это несет арендатор. Таким образом, если предприниматель снял помещение для торговли сигаретами, а затем понял, что оно не подходит для ведения этой деятельности, то это будет проблема этого предпринимателя. Соответственно, ему не будут возвращены средства, вложенные в ремонт помещения, также он не получит назад арендные платежи. Суд в подобных делах становится на сторону арендодателя.

Как правильно выбирать помещение

Чтобы верно выбрать помещение для будущего бизнеса, необходимо руководствоваться такими советами:

  1. В первую очередь определитесь с районом. Изучите конкурентов, работающих в этом районе. Если их немного, постарайтесь выяснить, по какой причине.
  2. Узнайте, имеются ли обязательные требования для помещений под выбранную деятельность. Для этого можно обратиться в местные органы власти, поговорить с юристом, пообщаться с конкурентами и т. д.
  3. Определите бюджет. К сумме, которую можно потратить на аренду, следует прибывать стоимость коммуналки и эксплуатационных платежей. Далее сопоставляем расходы с планом доходов, определяя максимальную площадь помещения, которую вы можете себе позволить.

Следуя вышеперечисленным рекомендациям, вы сможете понять, какое именно помещение вам необходимо. Дальше можно будет приступить к составлению и подписанию договора аренды.

Законность договора аренды

Гражданский кодекс РФ регулирует совершение ряда сделок. И если стороны не поняли норму ГК или же умышленно не выполнили ее, то решением спора будет заниматься суд. Чтобы понять, как именно должны исполняться нормы Гражданского кодекса, необходимо учитывать и сложившуюся судебную практику.

Если договор был заключен без учета обязательных требований, его могут впоследствии признать недействительным или незаключенным в судебном порядке. Обратиться с таким иском может как владелец помещения, так и третьи лица.

Как правило, договоры аренды признаются незаключенными по причине того, что сторонами не были согласованы условия или же предмет соглашения был прописан недостаточно четко. Соответственно, нет никаких доказательств того, что имущество все таки было передано.

Такие договоры представляют значительный риск для бизнеса, поскольку они чреваты потерей как вложений, так и времени. Кроме того, предприниматель попросту рискует оказаться на улице. Участники сделки обязаны вернуть друг другу то, что они получили по незаключенному договору. При этом нельзя требовать выплаты неустоек и штрафов.

Получается, что обязанность арендатора – вернуть помещение, с чем обычно не возникает никаких сложностей, поскольку объект недвижимости никуда не делся. Арендодатель же, в свою очередь, должен вернуть арендную плату, и этот процесс может порядком затянуться.

Как избежать юридических проблем при заключении договора аренды

В первую очередь, соглашение должны подписывать уполномоченные лица. Арендодателем должен выступать человек, имеющий право распоряжаться объектом недвижимости. Это может быть как собственник, так и его представитель. Владелец объекта имеет право передать свое имущество в управление. В таких случаях договор со стороны арендодателя будет подписывать управляющая компания.

Подтверждением права собственность является наличие регистрационной записи в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Поэтому, чтобы убедиться в том, что с ним общается именно собственник объекта, арендатор может попросить у него выписку из реестра. Получить ее можно через МФЦ или на сайте Росреестра (если у заявителя есть усиленная квалифицированная электронная подпись). Далее обращаемся внимание на информацию о владельце недвижимости, указанной в выписке. Эти данные должны совпадать с теми, которые прописаны в соглашении об аренде.

Если договор подписывает не собственник помещения, то важно убедиться в том, что у него имеется нотариальная доверенность, наделяющая его соответствующими полномочиями. Этот документ должен быть в том случае, если владелец объекта – физлицо. Если же собственником выступает организация, то доверенность необязательна.

Доверенность должна содержать следующую фразу: «Представитель вправе подписывать договор аренды от имени доверителя». Для проверки нотариальной доверенности можно обратиться к реестру Федеральной нотариальной палаты.

Договор должен заключаться в письменном виде

Договор аренды представляет собой документ на нескольких скрепленных между собой страницах. На нем должны присутствовать подписи обеих участников сделки. При желании сторон, договор можно заверить нотариально.

Нотариус выступает в качестве дополнительного гаранта законности данной сделки. В его функции входит проверка правоспособности сторон. К тому же, он не допустит, чтобы в соглашении присутствовали противоречащие закону пункты.

Как правило, нотариус привлекается для заверки договора в тех случаях, если арендуется большое помещение. Например, это может быть складской комплекс, имеющий площадь в 10 тысяч квадратных метров, который берут в аренду на 10-летний срок.

Следует помнить о том, что посредничество нотариуса сопряжено с дополнительными расходами и отсутствием гибкости при заключении сделки. Любые изменения в нотариальном договоре необходимо удостоверить нотариально. Потому при аренде небольших помещений чаще заключают простое соглашение.

О существенных условиях договора

Документ будет считаться заключенным, если стороны согласуют в тексте существенные условия. Речь идет об основных положениях, без которых сделка будет считаться бессмысленной. Это условие касается не только договоров аренды, а любых соглашений.

Для любого договора существенными будут считаться следующие условия:

  1. Касающиеся непосредственно предмета соглашения.
  2. Названные существенными в законодательстве.
  3. Которые считаются таковыми одной из сторон сделки.

Учитывая положения ГК РФ и судебную практику, для соглашений по аренде нежилого помещения следует выделить следующие существенные условия:

  • объект или предмет аренды;
  • срок;
  • цена;
  • момент передачи или возврата объекта;
  • любые другие условия, которые будут заявлены любой из сторон как существенные.

Например, в помещении течет крыша, но в целом оно подходит арендатору по параметрам. Вопрос, в какие сроки и за чей счет будет устранена протечка, является существенным для арендатора, соответственно, этот момент прописывается в соглашении.

Подробное описание объекта аренды

Очень важно подробно описать в договоре объект аренды, то есть, индивидуализировать его. Указывается адрес, номера помещений, кадастровый номер, площадь. В таком случае будет понятно, что речь идет о конкретном объекте недвижимости.

Кадастровый номер в случае с арендой нежилых помещений указывается не всегда. Речь идет об индивидуальном номере объекта недвижимости. И если в аренду передается лишь часть помещения, то такого номера в договоре не будет.

Суд может счесть сделку незаключенной, если четкое описание предмета договора отсутствует. Поэтому для предотвращения возможных разбирательств, еще на этапе заключения соглашения необходимо приложить к нему выписку из ЕГРН и план помещения. При отсутствии таких данных, условие об объекте аренды будет считаться несогласованным. Соответственно, договор можно будет считать незаключенным.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда арендатор остался без помещения. Юрлицо сдало офис в аренду институту восстановительной медицины. Стороны заключили договор, и арендатор должен был занять помещение. Однако вместо передачи ключей, собственник прислал институту уведомление о прекращении действия соглашения.

Оставшись без помещения, арендатор обратился в суд. От арендодателя поступило встречное требование – признать соглашение об аренде незаключенным. Как оказалось, в договоре было прописано два приложения. В них были перечислены все помещения, а также их поэтажный план. Эти приложения не были подписаны сторонами, хотя они являлись существенными условиями.

В итоге в иске арендатору было отказано, суд признал договор незаключенным, поскольку помимо невыполнения обязательных условий, в нем не было ни одного идентификационного признака арендуемых помещений. Указывалось лишь само здание и общая площадь помещений.

Не была определена общая площадь

Рассмотрим другой пример. Две компании заключили долгосрочное соглашение об аренде. Предметом договора являлось здание, площадью около 5,5 тысяч квадратных метров. В дополнительном соглашении стороны прописали номера и площади арендуемых помещений. Однако впоследствии появились проблемы с регистрацией, из-за чего арендодатель обратился в суд.

В дополнительном соглашении общая сумма площадей составляла 5087 м2, в то время как в тексте договора была указана цифра 5489 м2. Кроме того, в данных договора было расхождение на 10 см2 между площадями помещений, расположенных на первом этаже.

По решению суда, в договоре не был определен объект аренды, соответственно, сделка считается не заключенной, а потому зарегистрировать ее не представляется возможным. Данное решение впоследствии отменил суд апелляционной инстанции. Порядком потрепав себе нервы, стороны заключили мировое соглашение.

Фиксация размера арендной платы в соглашении

Понятие аренды предполагает обязательную возмездность. Соответственно, в договоре необходимо прописать стоимость оплаты за использование помещения. Иначе соглашение будет считаться незаключенным.

Для того, чтобы согласовать это условие договора, необходимо указать размер платы в рублях за определенный период. В большинстве случаев прописывается месячный платеж. Также в соглашении может быть сделана оговорка, касающаяся налога на добавленную стоимость (включается в ставку или же не начисляется). Тем не менее, в большинстве случаев по содержанию договора неясно, включается ли в цену НДС. По умолчанию считается, что включается.

Во избежание недоразумений, в соглашении необходимо прописать, что именно входит в арендную плату. То есть, это может быть не только оплата за использование помещения. Арендатор может вносить платежи за коммуналку, уборку помещения, размещения рекламной продукции и т. д. Кроме того, он может платить за использование оборудования, предоставленного арендодателем.

Договор аренды не будет считаться заключенным в том случае, если стороны не согласуют условие, касающееся размера арендной платы. Это положение зафиксировано в Гражданском кодексе РФ.

Если арендная ставка включает в себя только оплату коммуналки, то она противоречит самому принципу возмездности аренды. Соответственно, такой договор будет считаться незаключенным. Таким образом, аренда только за коммуналку не является нарушением законодательства.

Помимо самого размера ставки, при долгосрочной аренде стороны должны будут договориться о том, как именно будет меняться оплата. В этом случае арендатор будет заранее знать, в каких случаях ставку могут увеличить, и по каким причинам это может произойти. Это позволит ему просчитать бюджет.

В большинстве случаев при заключении договора на срок менее года, ставка будет зафиксирована на все время аренды. Другое дело – долгосрочная аренда. Здесь ставка чаще всего увеличивается в начале каждого года.

Как правило, стороны договариваются о ежегодном увеличении ставки на определенный процент от текущей. Ранее этот процент привязывался к индексу инфляции (величине изменения цен на различные товары и услуги, рассчитанной Росстатом). В последние годы чаще всего указывается определенная цифра, которая не зависит от колебаний курса. Как правило, это 3-5%.

Определяемся со сроком аренды

Под арендой предполагают передачу имущества во временное пользование. Соответственно, в соглашении обязательно нужно указать тот срок, на который помещение передается в пользование арендатора.

На данный момент существует три разновидности договора аренды. У каждого из них имеются свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Договор, заключенный на неопределенный срок

Основным риском такой сделки является то, что любой из участников может прекратить действие соглашения, когда захочет. Причем он не должен будет объяснять оппоненту причины своего решения. Чтобы прекратить действие договора, один участник сделки должен отправить другому письменное предупреждение как минимум за три месяца.

Преимуществом договора на неопределенный срок является отсутствие необходимости в регистрации. Однако такие соглашения обычно не заключаются при аренде коммерческих помещений. Ввиду слишком большой доли риска, для бизнеса такой договор является не слишком удачным вариантом.

Долгосрочный договор

Заключается в тех случаях, если помещение сдают на год или на более длительный срок. Это соглашение необходимо регистрировать в Росреестре. Подача документов на регистрацию осуществляется посредством МФЦ – это может сделать один из участников сделки.

Любые изменения в долгосрочном соглашении, в том числе касающиеся и досрочного прекращения аренды, необходимо зарегистрировать. Если документы будут в порядке, то приблизительно через 9 рабочих дней Росреестр зарегистрирует договор. Соответственно, в ЕГРН внесут запись о том, что помещение арендуется.

Далее заявитель должен передать экземпляр соглашения с отметкой Росреестра в то отделение МФЦ, в которое он ранее подавал заявление на регистрацию. Как правило, эта процедура занимает несколько дней.

Краткосрочный договор

Это соглашение, которое подписывается на срок до 11 месяцев. Такие договора не подлежат обязательной регистрации, а участники сделки могут по своему усмотрению согласовать порядок и условия досрочного прекращения.

Иногда срок договора истекает, но стороны продолжают его исполнять. В таких случаях действие документа продлевается на неопределенный срок. Например, собственник помещения заключил договор аренды с предпринимателем на краткий срок. К моменту окончания действия договора участники сделки поняли, что готовы продолжать сотрудничество на тех же условиях. Они решили не подписывать дополнительно никаких бумаг, чтобы не тратить время, а просто продолжили работать.

У краткосрочных договоров есть свои преимущества. По сути, такое соглашение автоматически становится долгосрочным без необходимости тратить время и деньги на регистрацию в Росреестре. Среди минусов следует выделить то, что любая сторона может прекратить действие соглашения по своему желанию. Но об этом придется предупредить второго участника договора за три месяца.

Особенности регистрации договора

Чтобы зарегистрировать договор, необходимо придерживаться такого алгоритма:

  1. Записываемся на прием в МФЦ на конкретное время и дату.
  2. Приходим в назначенное время, взяв с собой паспорт.
  3. Берем заявление у сотрудника МФЦ и заполняем его.
  4. Оплачиваем госпошлину в размере 2000 рублей (для физлиц и индивидуальных предпринимателей). Если заявление подает юрлицо, то пошлина составит 22000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить в МФЦ. Здесь же обычно стоят и терминалы для оплаты.
  5. Подаем заявление. К нему следует приложить как минимум два оригинала договора аренды, подписанных обоими участниками. Также прикладываем копию чека, который подтверждает факт оплаты госпошлины.
  6. Если помещение находится в залоге, то к заявлению также следует приложить согласие залогодателя. Если помещение приобреталось в браке, то потребуется согласие супруги арендодателя, заверенное нотариально.
  7. Получить опись поданных документов. На этой бумаге присутствует номер заявки. По нему можно будет отслеживать статус регистрации.

Акт приема-передачи: зачем он нужен

В договоре аренды следует прописать дату начала аренды и возврата помещения. Далее этот момент фиксируется в акте приема-передачи. Этот документ является обязательным при заключении договоров аренды. Именно он подтверждает как сам факт передачи помещения, так и дату его перехода к арендатору.

Возврат помещения происходит по передаточному акту. До момента подписания акта возврата арендатор должен вносить платежи. Причем он обязан делать это даже в тех случаях, когда срок договора закончится и помещение окажется физически свободным.

Важно зафиксировать на бумаге все договоренности

При заключении сделки стороны должны руководствоваться элементарной логикой. Если вам важен какой-то вопрос – оговорите его со вторым участником договора. Когда стороны договорятся о чем-либо, им следует указать это в соглашении. После подписания договора необходимо выполнять все его условия.

При возникновении любой спорной ситуации стороны обычно поднимают документ, изучая его положения. И нередко оказывается, что текст, указанный в соглашении, порядком отличается от устных договоренностей.

Если дело доходит до суда, судья учитывает только те моменты, которые были прописаны в договоре. И все они трактуются буквально. Если же буквальное значение оказывается неясным, то его определяют путем сравнения с другими условиями или же смыслом соглашения в целом.

Таким образом, задача участников соглашения указать в его тексте все значимые вопросы, выразив их однозначно. Желательно несколько раз проговорить детали. Важно, чтобы оба участника убедились в том, что понимают все положения одинаково. При возникновении любых двусмысленностей, необходимо изменить формулировку предложений.

Прочие нюансы, которые важны при составлении договора аренды

Помимо всего того, что было оговорено выше, в договор аренды можно включить и иные положения. Причем их список не ограничен – прописывать можно все, о чем условились арендодатель и арендатор.

Каникулы по оплате, отсрочка платежа, льготные периоды

Каникулы – это период, который требуется арендатору для того, чтобы подготовить помещение к работе. Речь может идти о ремонте, установке оборудования и т. д.

На время таких каникул начисление арендной платы замораживается. Проблемы могут возникнуть в том случае, если стороны оговорили подобное условие, но не зафиксировали его в договоре. Также следует понимать, что собственник не обязан предоставлять какие-либо льготы арендатору, поэтому окончательное решение принимается в результате переговоров.

В договоре не должно быть предложений, типа: «Первый месяц плата не начисляется». Подобные формулировки нарушают сам принцип возмездности аренды. Поэтому следует использовать такие предложения: «Аренда за первый месяц – 1 рубль, далее – 200 тысяч рублей в месяц».

Если стороны договорились о каких-то условиях после подписания договора, их необходимо зафиксировать письменно в дополнительных соглашениях.

Содержание, улучшение и ремонт помещения. По умолчанию капитальный ремонт помещения делает собственник, а текущий – арендатор. Во избежание недопонимания, все вопросы, связанные с внеплановым ремонтом, следует расписать как можно подробнее. Но нюансы оплаты определяются в индивидуальном порядке. Например, в помещении случилось затопление. В таком случае важно определить причину аварии. Если труба лопнула от старости, то отвечать за это будет владелец помещения. Если же потоп произошел по причине небрежности арендатора, то он и будет оплачивать ремонт.

Иногда пользователю помещения требуется переоборудовать его. Например, установить перегородки. Внесение любых конструктивных изменений необходимо указывать в договоре. Также важно добавить, являются подобные улучшения отделимыми или же неотделимыми. От этого будут зависеть следующие нюансы:

  1. Обязан ли владелец помещения компенсировать арендатору стоимость улучшений по истечении действия договора.
  2. Должен ли арендатор демонтировать конструкции, когда соглашение прекратит действие.

Принадлежности, которые нужны для нормального функционирования помещения

Речь идет о следующем:

  • магнитные карты, ключи, брелоки от шлагбаума;
  • канализационные, водопроводные системы, электрификация помещений;
  • декларация пожарной безопасности, схема электросети, паспорта приборов учета и т. д.;
  • мебель, оргтехника, кулеры для воды;
  • бойлер, кондиционеры, светильники, видеокамеры и т. д.

Передавая подобные принадлежности вместе с помещением, собственник должен перечислить их, указав модели, серийные номера. Также желательно приложить к соглашению фотографии, иллюстрирующие техническое состояние приборов, покрытий и коммуникаций.

В перечне указывают состояние принадлежностей и их восстановительную стоимость. Последняя – это сумма, которую арендатор должен будет заплатить в случае, если он что-либо сломает. Также стороны оговаривают, входит ли плата за использование дополнительными принадлежностями в арендную ставку или же оплачивается отдельно.

Право субаренды

Речь идет о возможности сдать часть арендованных площадей третьим лицам. Это право должно быть прописано в договоре. Также указывается порядок его реализации. Например, требуется ли предварительное согласие арендодателя или же достаточно простого уведомления по факту.

О досрочном прекращении договора

Одной из основных проблем арендодателя является простой помещения, когда прибыль отсутствует, но затраты есть. Арендатор же, в свою очередь, нередко переживает о том, что он потратил деньги на ремонт, но собственник может в любой момент выгнать его из помещения.

Условия расторжения договора в одностороннем порядке обычно прописываются в Гражданском кодексе РФ. Например, арендодатель сдал помещение, но не позволяет арендатору им пользоваться. В этом случае последний имеет все основания для расторжения договора. Арендодатель может разорвать соглашение, если арендатор более двух раз подряд не заплатил за помещение.

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ перечислены случаи, когда договор расторгается не одной из сторон, а в судебном порядке. И в таком случае прекращение арендных отношений может потребовать немало времени. По этой причине в договоре необходимо четко оговорить, кто, когда и в каком порядке может прекратить арендные отношения, не обращаясь при этом в суд.

Важно, чтобы условия были сформулированы недвусмысленно. Например, не лучшим вариантом будет такая формулировка: «Договор может быть прекращен в случае, если одна из сторон нарушила его условия». В этой фразе попросту отсутствует конкретика.

Следует понимать, что односторонний отказ возможен исключительно по тем основаниям, которые были перечислены в договоре. То есть, арендатор не может просто взять и перестать вносить арендные платежи. Обе стороны обязаны выполнять условия договора.

Требуется ли юрист при заключении договора

Ровно как и любая другая сфера деятельности, аренда требует наличия специальных знаний, а также навыков их применения. Здесь не стоит учиться на собственных ошибках, поскольку они уже многократно были допущены другими людьми. Множество советов можно найти в интернете. При этом каждая ситуация имеет свои особенности.

Действующее законодательство регулярно обновляется. Поэтому те рекомендации, которые были актуальными на прошлой неделе, сейчас могут оказаться бесполезными. И чтобы не наломать дров, желательно проконсультироваться с профильным юристом. Такой специалист сможет не только подсказать вам, как действовать в той или иной ситуации, но и взять на себя полное сопровождение сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: