Хитрецы покупают квартиру в доме под снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. О махинации, при которой рисков больше, чем выгоды

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

Покупка сносимого жилья стала одной из самых распространенных афер в последние годы. Россияне, использующие эту схему, не всегда знают особенности законодательства, поэтому они рискуют обанкротиться и остаться в долгах. Как уберечься от разорения?

Почему схема так популярна

Многочисленные текущие программы ремонта в крупных городах привели к увеличению числа людей, желающих приобрести квартиру в домах, жители которых, как ожидается, будут переселены в будущем. Россиянам кажется, что если вы приобретете такое жилье, то в будущем можете стать владельцем своей жилплощади в хорошей части города с развитой инфраструктурой, поэтому на рынке недвижимости она не задерживается надолго.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

Удобно ли жить в доме, который скоро снесут

Опытные агенты по недвижимости отмечают, что покупка квадратных метров, которые в будущем будут снесены, может быть выгодной, так как чаще всего они находятся в хорошо развитых районах с развитой инфраструктурой. К тому же такое жилье намного дешевле, его проще купить, иногда можно обойтись даже без ипотеки.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

Однако есть и ряд недостатков, которые необходимо учитывать при покупке. В первую очередь, речь идет о ветхом состоянии жилья, которое необходимо постоянно приводить в порядок. Часто бывает так, что вам приходится менять сантехнику, электропроводку и даже газовое оборудование, что может стоить немалых копеек и серьезно сказаться на семейном бюджете.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

Чем рискуют владельцы такого жилья

Новые владельцы ветхих домов могут серьезно огорчиться, узнав, что их наличие не гарантирует быстрого переезда при переселении. Дом может быть включен в программу реновации через год, а может и через 15 лет, точных сроков здесь нет. Параллельно следует учитывать финансовую ситуацию на рынке недвижимости, а также ликвидность застройщика нового жилья.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

При этом снять жилье в таком доме будет довольно сложно. Мало кто захочет жить в старой квартире, которая требует постоянного ремонта, поэтому хозяевам придется постоянно снижать квартплату или заключать договор с ненадежными жильцами. Некоторым удается снять жилье наподобие офиса, но на это уходит много времени и сил.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

Кот в мешке

Специалисты считают, что выиграть при покупке ветхого жилья сложно, если не учитывать ряд нюансов. Важно иметь четкое представление о том, как быстро можно переселить жильцов, как проходит сам процесс ремонта, а также какие квадратные метры можно получить при сносе дома. Когда речь идет об инвестициях в будущее, нужно понимать, будет ли это выгодно с финансовой точки зрения, чтобы не застрять надолго в ветхом доме.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

Если вы покупаете такую ​​квартиру для проживания, подходить к ней стоит очень внимательно. Никто не знает, что с ней будет в будущем, какая замена будет предложена, где будет найдено новое жилье и подойдет ли оно для семьи. Не стоит рассчитывать на то, что новые квадратные метры будут отданы в том же районе, где располагалось предыдущее жилище. Если это произойдет с большой семьей, то ей придется перестраивать все свое существование: искать новую школу или детский сад, переезжать в другую больницу и так далее

Действительно ли выгодно покупать ветхое жилье

На практике владельцы квадратных метров, которые вскоре будут снесены, чаще всего продают их, не дожидаясь столь необходимого переезда в новые дома. Иногда они получают даже больше прибыли от продажи, чем от участия в программе реструктуризации. В начале процедуры переселения собственников всегда просят подписать договор, по которому имущество изымается для муниципальных нужд в обмен на компенсацию. Иногда домовладельцы принимают денежную компенсацию, потому что не хотят тратить время на ремонт.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

Согласно действующему законодательству, собственник на момент переселения может рассчитывать на получение квартиры, которая по стоимости будет эквивалентна предыдущей. Если новый вариант им не понравится, никто не будет постоянно предлагать новые квартиры. При этом предлагаемое к передаче жилье может находиться в любом районе населенного пункта или даже в другом городе (если собственник дает на это письменное согласие). Нет федерального закона. 185, согласно которой при определенных условиях хозяину придется принять предложенный вариант, даже если последний его не слишком устраивает.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

Можно ли не прогадать при покупке аварийного жилья

Чтобы не попасть в ловушку, необходимо точно понимать, когда дом можно снести. Если говорить о Москве, то здесь все намного проще: известны точные сроки трех этапов ремонта, которые пройдут с 2020 по 2032 год, и можно четко определить, когда именно жильцы того или иного дома будет переставлен. Те, кто войдут первыми, могут дождаться переселения, но тем, чьи дома будут переселены после 2025 года, придется задуматься, стоит ли игра свеч, особенно если квартира находится в руинах.

Умные люди покупают квартиру в доме на снос, чтобы потом получить жилье в хорошей новостройке. Мошенничество, при котором рисков больше, чем выгод

В регионах ситуация совершенно иная, поэтому перед покупкой аварийных квадратных метров стоит максимально взвесить все за и против.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector