Ипотечникам могут официально разрешить самостоятельно продавать недвижимость: а как это сделать сейчас?

Ипотечным кредиторам могут официально разрешить продавать недвижимость самостоятельно: как это сделать сейчас?

Ипотека – это быстрый и простой способ приобрести жилье. Газета «Ведомости» приводит статистику: в 2021 году банки побили рекорд, выдав ипотечных кредитов на 6 трлн рублей. Заемщиков ждут хорошие новости: им могут разрешить продавать заложенные квартиры самостоятельно.

Ипотечным кредиторам могут официально разрешить продавать недвижимость самостоятельно: как это сделать сейчас?

Приятные изменения

Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая внесла законопроект, облегчающий жизнь ипотечникам. Согласно тексту документа, россияне планируют получить возможность самостоятельно продавать квартиры, находящиеся в залоге у банка. Пока возможность продажи заложенных домов осуществляется через публичные торги или аукционы по цене значительно ниже рыночной.

Ипотечным кредиторам могут официально разрешить продавать недвижимость самостоятельно: как это сделать сейчас?

Новая схема позволит ипотечным кредиторам напрямую искать покупателей, осуществлять сделку купли-продажи, а затем погасить кредит без потери денег. В этом случае подается заявление в банк-кредитор и все процедуры продажи должны быть завершены в течение шести месяцев.

Ипотечным кредиторам могут официально разрешить продавать недвижимость самостоятельно: как это сделать сейчас?

Небольшие риски

О схемах, позволяющих продавать заложенное жилье, рассказал на «Ипотечном марафоне» главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. По словам эксперта, с продажей заложенных квартир сталкивается каждый 20-й заемщик. Обычная ситуация: хочу переехать и купить квартиру побольше, продав нынешний дом, ипотека по которому еще не выплачена. Самый простой вариант в этом случае – снять залог с дома, чтобы не отпугивать покупателей. Заемщики с небольшим остатком долга просто берут потребительский кредит и выплачивают ипотеку.

Ипотечным кредиторам могут официально разрешить продавать недвижимость самостоятельно: как это сделать сейчас?

Это позволяет быстро найти покупателей, так как квартира больше не будет скомпрометирована. Единственный риск – завышение процентных платежей по кредиту в процессе поиска покупателей и оформления сделки. Другой способ – получение продавцом первоначального взноса, равного остатку ипотечного долга. Этот вариант подходит для тех покупателей, у которых есть наличные деньги. Заемщик закрывает ипотеку, снимает залоговое удержание и заключает сделку по продаже недвижимости. Матовников предупреждает, что эта схема несет в себе риски для покупателя, поскольку продавец может потратить аванс не по назначению. Такой вариант возможен только при высоком уровне доверия между сторонами.

Банк поможет

Еще некоторые варианты продажи ипотечного жилья предполагают участие банка в качестве посредника. Если покупатель собирается оформлять ипотечный кредит в том же банке, где находится в залоге приобретаемое жилье, то кредитная организация берет на себя всю сложную работу. В результате заложенное жилье будет просто передано от продавца к покупателю через банк. «В этом случае ни одна из сторон сделки не рискует», — сказал Матовников.

Ситуация усложняется, если покупатель оформляет ипотечный кредит в банке, а ипотека и дом заемщика находятся в залоге у другой кредитной организации. «Схема, где договорились два банка, теоретически возможна, но на практике она не реализуется», — считает эксперт. В этом случае продавец квартиры рефинансирует ипотеку в банке, где покупатель выдает кредит: таким образом, первая ипотека и дом находятся под контролем кредитной организации. Из-за сложности схемы переплата может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Но это практически не несет риска и позволяет быстро продать дом в залог.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector