Как приобрести земельный участок у государства

Часто юридические лица и предприниматели, задумываясь о покупке земли под застройку, решают купить ее у частных лиц. Однако многие из них помнят и об альтернативных способах получения земельных участков, а именно о бесплатной приватизации государственной земли или покупке ее напрямую у государства. Если человек решает не приватизировать, а купить земельный участок у государства, ему необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями этой процедуры.

Как приобрести земельный участок у государства?

Прежде всего, следует отметить, что покупка земли будет целесообразна в следующих случаях:

  • Если есть возможность выкупа у государства оставшейся части участка, которая уже была вами приватизирована;
  • Если вы хотите построить жилой дом на государственной земле, но ранее воспользовались возможностью приватизации;
  • Если унаследованное имущество может быть передано в собственность только после выкупа земли у государства.

Если какой-либо из вышеперечисленных случаев подходит вашей ситуации, вы должны связаться с местной администрацией или сельсоветом и предоставить все данные о земле и дать согласие на внесение предоплаты. Кроме того, физическое или юридическое лицо должно предоставить в компетентный орган следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Документ о землепользовании;
  • Документ на недвижимость на этой земле.

После подачи документов и соответствующего заявления власти рассмотрят ваше дело в течение одного месяца, после чего вы получите уведомление о согласии на транзакцию или об отказе. Однако вероятность того, что ваша заявка будет отклонена как покупатель, очевидно, мала, если все ваши документы в порядке и вы готовы внести аванс.

После получения разрешения от местной администрации необходимо заключить предварительный договор. Помните: после внесения предоплаты необходимо сохранить квитанцию. Затем договор проходит процедуру согласования, и компетентные органы готовят документы для продажи земли. Такой же договор купли-продажи заключается позже с участием нотариуса. Также следует отметить, что физический или юридический покупатель сайта имеет право отсрочить платежи на срок до 10 лет по согласованию сторон.

Однако половину общей стоимости земли необходимо будет перечислить на государственный счет в течение одного месяца. Остальная сумма делится на равные части, которые необходимо выплачивать ежеквартально. В случае задержки этих платежей, покупатель земли у государства должен уплатить пеню. После оплаты полной суммы появляется возможность зарегистрировать сам земельный участок. Для этого вам необходимо обратиться в местные органы власти, которые выдадут вам документацию, позволяющую получить государственный акт. Этот документ выдается органами земельного кадастра. Однако рассчитывать на скорость этой процедуры не стоит: как правило, весь процесс окончательного отвода земли может занять до полугода.

Как приобрести земельный участок у государства на аукционе?

Очень часто физические и юридические лица покупают государственную землю на специальных аукционах. Если вы являетесь инициатором аукциона, вам необходимо сделать следующее:

  • Разработать схему верстки нужного вам сайта;
  • Подать специальную заявку в компетентный орган для утверждения данной схемы, после чего в течение двух месяцев будет дан положительный или отрицательный ответ о завершении процедуры;
  • Пройти процедуру кадастрового учета данного земельного участка;
  • Зарегистрировать право муниципальной или государственной собственности на эту землю;
  • Подать заявку на аукцион, указав соответствующий кадастровый номер;
  • Получить условия на инженерно-техническое обеспечение конструкций.

Кроме того, для участия в аукционе вам потребуются следующие документы:

  1. Заявка на участие.
  2. Копия паспорта.
  3. Чек, подтверждающий внесение депозита.

Вся вышеуказанная документация должна быть предоставлена ​​за 5 дней до гонки. В противном случае вы получите все документы обратно.

Кроме того, такие аукционы могут проводиться в режиме онлайн, за исключением случаев, когда земля закреплена за частными лицами и предназначена для жилого, загородного или сельскохозяйственного назначения.

Результаты аукциона отображаются в протоколе, который публикуется на сайте уполномоченного лица.

Как приобрести земельный участок у государства под ИЖС?

Если физическое или юридическое лицо желает приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилья, ему необходимо подать заявку на предварительный отвод земельного участка в администрацию города. Этот экземпляр рассматривает проблему в течение одного месяца, после чего предоставляет свой ответ на сайте. Если нет конкурентов, также желающих купить эту землю, государство инициирует процесс оформления договора купли-продажи.

Получение земли бесплатно

Каждый предприниматель, гражданское лицо и даже организация имеет возможность получить земельный участок бесплатно. Определить бесплатную площадку на нужной вам территории можно на сайте Росреестра или обратившись в региональные власти.

Для получения земли необходимо подать конкретное заявление в местную администрацию. В заявке необходимо указать площадь и количество построек, обосновать размер участка и указать назначение. Рассмотрев вашу заявку, власти предложат вам все возможные варианты земельных участков в конкретном городе или поселке. При их выборе будут учтены ваши цели, а также планы экологического и земельного строительства. Конечно, человеку могут отказать в земельном участке. Однако если нет, то предприниматель или организация получит акт о выборе земельного участка, в котором будут представлены основные варианты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector