Как рискуют простые люди, покупая квартиру в новостройке (а ведь многие считают такие сделки самыми безопасными)

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Сегодня стало модно покупать квартиры в новостройках. Предположительно, это престижно, и есть возможность стать первым собственником, и коммуникации все новые, и планировка удобная и т.д. Действительно, у этих типов сделок есть свои подводные камни. Разберем основные.

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Сомнительное качество

По логике, новый дом должен быть лучше старого, не так ли? Но бывает, что новостройки по качеству в несколько раз хуже второстепенных — сталинских и хрущевских. Да, последним уже много десятков лет, но они доказали свою «живучесть» и надежность. Можете ли вы сказать, что будет с любым новым зданием через такое же количество лет?

К сожалению, сегодня люди пытаются быстро строить дома, чтобы быстрее зарабатывать деньги. Никто не заботится о качестве. Поэтому на самом деле получается, что в новостройках плохая звукоизоляция, плохие коммуникации, быстро выходят из строя и так далее

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Плохая инфраструктура

Когда покупатели видят фотографии шикарных жилых комплексов, они почему-то не думают о том, что их окружает. Но оказывается, что это как оазис в пустыне: вокруг многоугольники, нет детских садов, школ, магазинов (или просто рынков в небольших количествах), но есть трассы, но нет общественного транспорта.

Дело в том, что разработчики строят не там, где удобно, а там, где им разрешено. Они не думают о людях, они думают только о своих заработках. Конечно, позже может появиться инфраструктура, но кто знает, сколько времени это займет и сколько дополнительных финансовых затрат придется понести, чтобы добраться до работы и отвезти ребенка в школу.

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Несколько «хозяев»

Иногда бывает так. Некоторые посредники предлагают квартиру от застройщика, выдавая себя за его надежных партнеров. Они вводят покупателей в заблуждение и перепродают одну и ту же квартиру несколько раз разным людям. В результате все они считают себя собственниками и даже якобы имеют на руках подтверждающие документы о собственности.

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Когда правда раскрывается, посредники чудесным образом исчезают вместе с деньгами покупателей. Новые «владельцы» жалуются разработчику, но он пожимает плечами, говоря, что понятия не имеет о посредниках.

Вывод простой: никаких посредников. Необходимо только купить квартиру в новостройке у застройщика.

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Спорная земля

Дилеры находятся на земле, принадлежащей городу. На участках возводятся новостройки, кому они принадлежат, неизвестно. Допустим, застройщик арендует землю 20 лет. Построил дом, продал квартиры, люди живут спокойно. Проходит 20 лет, истекает срок аренды, и дом решают снести. Кто принимает это решение? Тот, кто владеет землей. И в этом случае жильцам дома ничего не поделаешь. В лучшем случае им будет предоставлено другое аналогичное жилье, но где-нибудь в другом месте.

Чтобы потом не попасть в подобную ситуацию, необходимо перед покупкой недвижимости узнать всю информацию о том, кому принадлежит земельный участок, на котором построен или построен дом, для каких целей он предназначен, соответствует ли здание что заявлено в плане и тд. Земля спорная, если вокруг нее много конфликтов, то дом в этом месте лучше не покупать, даже если он продается по очень привлекательным ценам.

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Высокие взносы и платежи

Вторичные домовладельцы не так сильно страдают от нелегальности управляющих компаний. Часто они получают все ресурсы напрямую от компаний-поставщиков ресурсов. Но жители новостроек жалуются на постоянное повышение тарифов. Они платят за коммунальные услуги не по тарифам, установленным в городе, а по тарифам, установленным их управляющей компанией, которую назначает застройщик. К тому же часто бывают дополнительные налоги за охрану территории, то за парковочное место, то за что-то еще. А оспорить высокие комиссии и дополнительные платежи практически невозможно. Почему? Потому что на самом деле ваша квартира находится на чужбине. Владелец этой собственности имеет право устанавливать такие ставки, какие считает необходимыми. Таким образом, в конечном итоге оказывается, что вы платите больше, чем при покупке второго дома.

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Ни денег, ни квартиры

Есть те, кто рискует и покупает дом еще на этапе строительства: когда дома нет, а есть только участок земли. Эти квартиры продаются на 70% дешевле, чем уже введенный в эксплуатацию объект. Вроде бы прибыльно, но риск очень велик.

Дело в том, что существует множество бизнесов-однодневок. Они создают внешний вид здания и продают несуществующие квартиры, после чего исчезают навсегда. Люди остаются без крова и денег. Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, необходимо обязательно перепроверить документы разработчика, поинтересоваться у него и изучить всю документацию.

Чем рискуют обычные люди при покупке квартиры в новостройке (а многие считают такие сделки наиболее безопасными)

Банкротство застройщика

Бывает и так, что компания вроде бы давно на рынке, но в какой-то момент объявляет себя банкротом. И оказывается, что строительство в этом случае заморожено, сроки сдачи объектов переносятся, судьба дома остается неизвестной.

Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, также необходимо внимательно изучить все документы. Разработчик обязан показать вам свою бухгалтерию, чтобы вы могли оценить его финансовое положение. Если вы видите обилие кредитов, небольшую прибыль, знайте, что компания не разорится ни сегодня, ни завтра. Лучше не иметь с ней ничего общего.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector