Мечты о собственном доме заставляют россиян искать дополнительные возможности для его покупки. Один из вариантов – покупка арестованных и конфискованных квартир в ходе судебных процессов, связанных с банкротством физических лиц.
Какие квадратные метры считаются залоговыми
Если человек, купивший квартиру, не может оплатить ипотечный кредит, банк имеет право изъять у него квадратные метры и выставить их на торги. При этом на торги могут быть выставлены не только ипотечные квадратные метры, но и те, которые были приобретены за счет потребительского кредита. Эти аукционы очень популярны среди россиян, желающих купить квартиру по сниженной цене.
Аналитики отмечают, что в настоящее время просрочек по ипотечным кредитам относительно немного, но в ближайшее время они будут увеличиваться за счет увеличения количества кредитов. Основной мотив охотников за такими квартирами – экономия, которая может составлять десятки и даже сотни тысяч рублей.
Сколько стоят такие квартиры
Стоимость ипотечного дома напрямую зависит от стартовой цены, установленной оценочной компанией. По словам риэлторов, такую недвижимость часто можно купить по более выгодной цене, но чаще всего речь идет о скидке в размере 5-10% от рыночной стоимости. Гораздо чаще происходит обратная ситуация, когда размещенный лот только растет в цене. Как правило, ипотечные квартиры продаются с аукциона по минимальной или даже более низкой рыночной стоимости.
Банк должен продать нецелевые активы как можно быстрее, эти варианты наиболее выгодны для покупателя, так как за счет срочности они дешевле рыночных цен на 20-25%. Они довольно быстро раскупаются, поэтому приходится постоянно следить за рынком, чтобы не упустить хорошую партию. Аналитики отмечают, что покупка дома на аукционе редко бывает выгодной для покупателя, поскольку мало кому удается найти хороший лот по относительно низкой цене.
Где размещают информацию о квартирах
Как правило, данные о жилье публикуются на сайтах интернет-аукционов, участвовать в которых может любой желающий. Если заложенная квартира не может быть продана через аукцион, информация об этом публикуется на официальных ресурсах банков. Обычно финансовые организации пытаются продать такую недвижимость с помощью сайтов с объявлениями о продаже/покупке квартир, но иногда используют для этого и собственные ресурсы.
Как принятие участие в аукционе
Вы должны сначала найти подходящую квартиру на сайте закупок, после чего получить аккредитацию для участия в торгах. Как только разрешение будет получено, можно будет выбрать наиболее интересный лот, а затем внести сумму залога (обычно 5% от цены квартиры) и подать заявку на участие в торгах. После того, как все документы будут тщательно рассмотрены, участник получит разрешение подать уведомление о торгах.
Далее необходимо произвести предварительный осмотр недвижимости, это можно сделать как по фотографиям на сайте, так и лично, договорившись с представителем банка о проведении осмотра. После этого вы можете участвовать в торгах, согласно правилам сайта аукциона. В случае победы новоиспеченный владелец получает по почте документ о преимущественном праве покупки по объявленной стоимости.
Покупка квартиры таким способом удобна, так как банк предварительно проверяет объект продажи на юридические риски. Аукционные сайты имеют удобный интерфейс, где можно задать необходимые параметры будущего дома. Однако у этого метода есть и недостатки, в основном связанные с более сложной процедурой оформления транзакции. Кроме того, продавец не всегда хранит в открытом доступе документы, из которых можно понять историю дома. Также не все банки позволяют купить заложенную недвижимость с помощью ипотеки, что тоже не всегда удобно.