Какое жилье могут признать единственным. И в каких случаях даже его могут забрать за долги

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

Конституционный суд шокировал своим решением россиян, которые считали, что даже в худшем случае они не смогут забрать жилье за ​​долги. Теперь все, кто не может погасить ранее полученные кредиты, могут остаться в дороге.

Должники в 2021 году столкнулись с ситуацией, когда суды отбирают только квадратные метры вне зависимости от суммы долга. Пока это не изменения действующего законодательства, но суды уже могут рассчитывать на аналогичный прецедент.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

У россиянина, взявшего ссуду в банке или денег под расписку от знакомых, могут закончиться квадратные метры. При этом решение суда может быть относительно щадящим: должник переедет в менее комфортную квартиру, а разница в стоимости погасит долг.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

Кого коснутся изменения

Приговор Конституционного суда, вынесенный в апреле 2021 года, коснется тех должников, которые не платят по долгам и имеют собственные квадратные метры. Ожидается, что больше всего пострадают те, кто проходит процедуру банкротства, независимо от того, кто ее инициировал — кредиторы или сам резидент страны. При этом суды могут использовать этот регламент, даже если необходимо погасить долг стандартным способом.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

В случае банкротства менеджеры находят и изымают только то имущество, которое можно использовать для перепродажи и взыскания долгов. Если собирать нечего, этот долг аннулируется, но банкроту все равно придется столкнуться с негативными последствиями проведения процедуры: по крайней мере, они перестанут выдавать кредиты и какое-то время не смогут даже выехать за границу.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

До изменений

Раньше охранялись только квадратные метры должников, взыскать их нельзя, исключение составляла жилая площадь, заложенная по кредитному договору. Последний может быть забран для погашения долгов, даже если он единственный из должника и он и его трое детей проживают в нем. Если бы задолженность была меньше 2 млн рублей, можно было спокойно жить в жилплощади, оцениваемой в ту же сумму, и не расплачиваться с долгами.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

Особо предприимчивые россияне злоупотребляли таким пробелом в законодательстве и очень часто покупали квартиру с помощью потребительского кредита, а через некоторое время объявляли себя банкротами и не возвращали долг. Таким образом, у заемщика остались свои квадратные метры, банк терял деньги, и суд ничего не мог с этим поделать — нельзя лишать человека его единственного места жительства.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

Что понимается под понятием “имущественный иммунитет”

До 2021 года в нескольких законодательных актах формировалась концепция имущественного иммунитета, согласно которой у должников нельзя было украсть ни одного квадратного метра. Статьей 446 ГПК РФ регламентирована невозможность изъятия последней квартиры или земельного участка вне зависимости от размера долга, стоимости жилья, количества проживающих в нем людей. Этот иммунитет можно было бы использовать, если бы у должника не было другого приспособления. Если у должника была ипотека, то ее можно было взять, за исключением ряда случаев: незначительная сумма долга и просрочки не более 3 месяцев.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

Как будет теперь

Новое постановление Конституционного суда позволяет ведомственным инстанциям при рассмотрении дел о банкротстве не акцентировать внимание на имущественной неприкосновенности. Однако судам придется оставить гражданину жилплощадь, пригодную для жизни, но ее качество вряд ли будет высоким. Площадь помещения будет относительно небольшой, при ее выборе представителям суда придется учитывать стоимость жилья на рынке и размер задолженности ответчика.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

При этом суд не может обязать должника переехать в другой город или район без его согласия. Заемщик может остаться без единого квадратного метра, если при проверке выяснится, что он был куплен с нарушениями. В 2012 году Конституционный суд попросил правительство сформулировать четкое толкование понятия «жилищный иммунитет», но вопрос остается нерешенным. Юристы считают решение, предложенное Конституционным судом, слишком неоднозначным, так как не учитывает ряд частных дел.

Какое жилье можно признать единственным. И в каких случаях его тоже могут забрать в долг

После решения Конституционного Суда суды больше не будут руководствоваться статьей 446 ГПК РФ, но сразу снять жилье не смогут. В действующем законодательстве проводится различие между арестом и изъятием жилых помещений. Судебные приставы могут наложить арест на имеющиеся квадратные метры, даже если они единственные у должника. Однако продать такое жилье в счет погашения долга невозможно, поэтому взятые на себя финансовые обязательства все равно придется выполнять.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: