Можно ли в жилом доме открыть магазин и как это сделать

Привет! В этой статье мы расскажем, можно ли открывать магазин в жилых домах.

Сегодня вы откроете для себя:

1. Какие плюсы и минусы связаны с открытием магазина в жилом доме;
2. Какие расходы придется нести на этапе открытия;
3. Какие проблемы возникают в этом процессе.

Магазин, открытый в многоквартирном доме, не только привлекает много внимания, но и имеет высокую посещаемость. Но стоит знать, что для открытия такого магазина без нарушения закона необходимо соблюдение ряда требований. Об этом мы и поговорим сегодня.

Законодательное регулирование

Законодательство не запрещает открытие магазина в жилом доме. Другое дело, что к этому процессу предъявляются определенные требования.

Например: вы можете открыть магазин в жилом доме, но не в жилом доме. То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая определенных условий, открывать магазин недопустимо. Это регулируется ТК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах

Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого фонда в нежилой, при этом это необходимо сделать.

Основная проблема в том, что невозможно разместить магазин и производство в своей или другой квартире, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.

Также, если есть квартира, в которой люди живут под купленной вами квартирой, вы не сможете открыть магазин.

Оказывается, открытие в многоквартирном доме разрешено только на первом этаже.

Но даже в этом случае нужно организовать перевод жилых помещений в нежилые. А для этого вам необходимо собрать пакет необходимой документации и связаться с администрацией вашего поселения.

Документация

• Ваше приложение;
• Документация, подтверждающая ваше право на это место (справка и др);
• План всего дома;
• Дизайн магазина с учетом перепланировки;
• Свидетельство о регистрации дома;
• Если затрагивается совместное владение домом с арендаторами, требуется письменное согласие арендатора (если они являются собственниками квартир).

Кроме всего этого, если вы планируете проводить реконструкционные работы, например, достроить что-то, увеличить количество ступеней, вам также необходимо будет получить положительное решение от каждого участника на собрании собственников.

Учтите, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому вам не разрешат открыть такой магазин.

Сроки согласования и принятия объекта

Вся процедура оформления перевода не должна превышать 45 дней. Как только сделка будет заключена и дизайн вашего магазина будет одобрен, вы сможете приступить к реализации своих планов. После окончания всех работ результат придется снова сверять.

Для этого подается заявка и специалисты выезжают прямо на место происшествия. Они принимают или не принимают проделанную работу. В том случае, если все сделано без нарушений, прием проблем не вызывает.

Весь процесс согласования объекта не должен превышать 25 дней. В общей сложности вам придется ждать около 70 дней.

Когда могут отказать в переводе

Такой отказ вполне возможен:

• Если отдельный вход не оборудован и сделать это невозможно;
• Если вы живете в этой комнате;
• Если помещение обременено правами третьих лиц.

Другие нюансы

Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут возникнуть в самом процессе согласования. Например, нужно ли передать в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство не дает ответа на этот вопрос.

Еще одна тонкость: в начале процесса перевода никто не должен регистрироваться в квартире.

Это такие нюансы, из-за которых перевод может не согласовываться.

Итак, поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.

Открываем магазин в собственном доме

открыть такой магазин вполне возможно, только это требует не только денег, но и большого количества времени.

Что является причиной этого? В первую очередь со сбором необходимой документации.

Оказывается, желания открыть магазин и заниматься торговлей недостаточно. Необходимо передать помещение в нежилой фонд и на это нужно время.

Кроме того, необходимо подготовить помещение к открытию магазина. Если вы решили открыть продуктовый магазин, вам нужно организовать вход так, чтобы продукцию можно было доставить.

Также в помещении должна быть вентиляция и вода. Кроме того, не забудьте установить мусорный контейнер и проложить подъездные пути.

Если ваш бизнес – пивной магазин, вам необходимо зарегистрировать ООО, так как вы можете продавать алкогольные напитки только как юридическое лицо. Также необходимо будет приобрести кассовый аппарат и зарегистрировать его в ФНС.

Приобретение оборудования для торговли

Помните, в том числе, что складские и торговые площади должны быть отделены от жилых помещений. А из инвентаря для торговли вам необходимо приобретать полки, витрины, морозильные камеры и холодильники по мере необходимости.

Персонал

Если позволяют средства, можно нанять продавцов и охранников. Но если магазин открыт в вашем помещении, работать в одиночку намного проще и дешевле.

Но если у вас нет времени заниматься магазином самостоятельно, наймите сотрудников.

Затраты на рекламу

Не игнорируйте этот момент. Практически всем компаниям нужна реклама, и она не будет лишней.

Необязательно тратить много денег на рекламу, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о своем магазине в Интернете.

Вы также можете распространять листовки, подавать заявки и другие варианты рекламы.

Рекомендуемая литература:

Интернет-реклама – ТОП-15 видов, расчет стоимости и эффективности.

Ассортимент

Чтобы определиться с ассортиментом, стоит провести исследование спроса. Может быть, в вашем районе нет ни одного магазина одежды, а может быть, он есть, но стоимость товара слишком высока.

Изучая рынок, вы просчитываете все затраты и возможную прибыль, затем принимаете решение по ассортименту и заключаете контракты с поставщиками.

Рекомендации специалистов

Если вы владелец частного дома, который находится рядом с дорогами с большим потоком автомобилей, то вы можете открыть небольшой цветочный магазин и магазин автозапчастей.

Если рядом есть учебное заведение, отличный вариант – магазин канцелярских товаров. В нем также можно предложить ксерокопии, распечатки и так далее.

Вам будет обеспечен поток клиентов, и особенно при привлекательной стоимости услуг ваш бизнес будет успешным.

Налоги

Плата налогов для частных домов и квартир в кондоминиумах разная. Тарифы на электроэнергию тоже различаются. Плата по налогу на имущество также будет отличаться.

Положительные стороны открытия

На самом деле плюсов гораздо больше, чем минусов. Да, вам нужно уделить достаточно времени, чтобы выполнить определенные юридические требования.

Но плюсы очевидны:

• Нет необходимости тратиться на аренду помещения у других;
• Вам не придется выкупать помещение;
• Вы можете снизить затраты на персонал и торговать самостоятельно.

Заключение

Открыть магазин у себя дома – отличная и многообещающая идея. Мы уже говорили о преимуществах перед площадями, которые придется сдавать в аренду.

Единственное, проявите терпение в процессе утверждения, и поэтому ничто не помешает вам развивать и расширять свой бизнес.