На чужом несчастье: что такое «банкротное» жилье и порядок его покупки

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

Россияне в попытках купить собственное жилье рассматривают все возможные варианты, в том числе и выбранный за долги. Как купить квартиру «при банкротстве» и на что обратить внимание?

Что такое «банкротная» квартира

По мнению экспертов, такой жилплощадью можно считать ту, которая была выставлена ​​на торги банком или администратором должника. Также под его определение попадает имущество лица, самостоятельно инициировавшего процедуру банкротства. Оценочная комиссия осматривает квартиру, после чего определяет начальную цену торгов и выставляет ее на торги. Желающие совершить покупку должны постоянно проверять электронные площадки, чтобы не пропустить самый интересный объект.

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

Юрисконсульты отмечают, что кредитные организации могут размещать объявления о продаже ипотечных квартир не только на площадках электронной коммерции, но и на собственных интернет-ресурсах, а также на популярных порталах, таких как ЦИАН или Авито. При покупке такой недвижимости в первую очередь необходимо обратить внимание на то, не проживает ли в ней сейчас кто-то физически, а также не были ли все предыдущие собственники сняты с учета до того, как квартира была выставлена ​​на продажу. Если в интересующем вас жилом помещении прописаны люди, записать их можно будет только с помощью теста, что потребует дополнительных финансовых и временных затрат.

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

Новая тенденция

На столичном рынке жилья давно сформировался новый сегмент, состоящий исключительно из квартир, отобранных в долг. Ключевым фактором, привлекающим внимание покупателей, является то, что цена таких квартир на 20-30% ниже, чем на рынке. Агенты по недвижимости отмечают, что слишком низкая стоимость квартиры в первую очередь свидетельствует о том, что она облагается налогом. Как правило, продавцы редко скрывают от покупателей, что низкая цена обусловлена ​​наличием предыдущего владельца, который до сих пор прописан.

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

Как приобрести такую квартиру

Чаще всего такая недвижимость разыгрывается на электронных аукционах, участвовать в которых может любой желающий. Любое имущество банкрота продается по трехэтапной схеме. Сначала его выставляют на аукцион в Англии, где стартовая цена фиксируется и участники с каждым шагом увеличивают ее. Победителем такого аукциона может стать тот, кто предложит наибольшую ставку. Если в ходе торгов победитель не найден, квартира выставляется на повторные торги, при этом начальная цена снижается на 10%.

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

Если недвижимость не может быть продана даже после второго этапа аукциона, третьим этапом будет дроп-аукцион. Продавец формирует публичную оферту в виде определенной стоимости жилой площади, а в ходе аукциона участники постепенно ее снижают. При этом минимальная цена здесь никак не регулируется с законодательной точки зрения, поэтому покупатели могут приобрести недвижимость по невероятно низкой цене. Однако вероятность того, что гарантия дойдет до третьего этапа, очень мала, обычно квартиры продаются на первом этапе. Эксперты отмечают, что обанкротившаяся недвижимость сейчас продается почти по тем же ценам, что и на рынке, за исключением обремененных домов.

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

Для участия в торгах потенциальному покупателю необходимо иметь ЭЦП, а также быть аккредитованным на площадке. Только после этого вы имеете право участвовать в торгах, а для этого вам необходимо внести залог в виде указанного процента от цены объекта. В случае победы залог всегда засчитывается в оплату приобретаемого жилья, в случае проигрыша возвращается участнику. Участие в электронной коммерции доступно любому физическому лицу.

На чужую беду: что такое «банкротское» жилье и порядок его приобретения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector