Налог с продажи гаража 2021

Налог с продаж гаража 2021

Фотобанк Лори

Многие знают, что продажа квартиры или жилого дома физическим лицом облагается НДФЛ. Заключено меньше договоров купли-продажи гаражей, поэтому меньше налогоплательщиков столкнулось с налогообложением таких сделок. Поговорим о том, платят ли бывшие домовладельцы налог с продажи гаража.

Нужно ли платить налог с продажи гаража

Согласно пп. 5 п.1 ст. 208 НК РФ НДФЛ уплачивается с доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории РФ. Следовательно, при продаже гаража должен быть уплачен налог, поскольку продажа этой собственности является налогооблагаемой операцией. Однако Налоговый кодекс РФ перечисляет ряд условий, при которых бывший собственник может быть полностью или частично освобожден от перечислений в бюджет.

В каких случаях не нужно платить налог с продажи гаража

Продавец гаража будет освобожден от уплаты налогов и подачи декларации 3-НДФЛ, если его имущество находится на листе в течение 5 и более лет (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Минимальный срок владения уменьшается до 3 лет, если право собственности было зарегистрировано налоговым резидентом до 01.01.2016 или если имущество было получено на основании (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ):

  • договор дарения или наследования от близких родственников (детей, родителей, бабушек, бабушек и дедушек и т д.);
  • приватизация недвижимости;
  • договоры аренды.

Лица, находившиеся в Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев подряд, считаются резидентами (п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ).

Срок владения определяется с момента регистрации объекта недвижимости в Росреестре, либо со дня получения акта приема-передачи права собственности в гаражном кооперативе при условии внесения полной платы за участие (письмо налоговой службы от 17.06.2021 г. № БС-19-11 / 237@).

Какой налог платится с продажи гаража

Для целей налогообложения доходом будет считаться наибольшая из величин: сумма, указанная в договоре купли-продажи, или 70% от кадастровой стоимости объекта (п.2 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ). Для определения суммы налога при продаже гаража доход умножается на текущую ставку:

  • для резидентов РФ — 13% (п.1.1 ст. 224 Налогового кодекса РФ);
  • для нерезидентов — 30% (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ).

Резиденты РФ могут снизить налог на продажу гаража, если воспользуются имущественным вычетом по своему выбору (п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ):

  • 250 000 руб.;
  • расходы, понесенные при приобретении объекта, документально подтверждены (даже если расходы были понесены наследодателем или дарителем, но ранее не декларировались).

Для нерезидентов вычетов в Налоговом кодексе РФ нет.

Пример 1

Смирнов продал свой гараж в первый год владения за 230 000 руб. При этом он решил применить вычет в размере 250 000 рублей. Кадастровая стоимость объекта 200 000 руб. (70% от кадастровой стоимости = 140 000 рублей, поэтому налоговая база определяется по наибольшей сумме сделки).

От 230 000 рублей меньше имущественного вычета 250 000 рублей налог не взимается при продаже гаража, принадлежащего Смирнову менее года.

Пример 2

Сидоров в 2021 году подписал договор о продаже гаража за 400000 рублей. Сидоров владел недвижимостью 1,5 года. Платежные документы на покупку объекта не сохранились. Кадастровая стоимость объекта — 580 000 рублей.

Поскольку 70% кадастровой стоимости выше суммы, указанной в договоре, налогом облагается сумма в 406 000 рублей. (580 000 х 70%). Для уменьшения суммы к выплате Сидоров в заявлении указал имущественный вычет в размере 250 000 рублей. Налог на продажу гаража в 2021 году составит (406 000 — 250 000) х 13% = 20 280 руб.

Пример 3

Петров продает большой гараж за 1 миллион рублей. 2 года назад купил за 850 тысяч рублей, от которых сохранились документы. Кадастровая стоимость недвижимости — 1 020 000 руб. Поскольку 70% кадастровой стоимости (1 020 000 х 70% = 714 000 руб.) Меньше суммы, полученной по договору, налогооблагаемый доход составит 1 млн руб.

Какой налог заплатит Петров при продаже гаража? Поскольку есть документально подтвержденные расходы на приобретение, сумма к оплате составит (1 000 000 — 850 000) x 13% = 19 500 рублей.

Затраты должны быть подтверждены документами: копиями договора купли-продажи, квитанциями продавца денежных средств, выписками со счетов, квитанциями и т.д.

Подача декларации

О полученных доходах и начисленных налогах необходимо сообщить в ИФНС до 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ). Для этого подается декларация 3-НДФЛ, форма которой меняется каждый год.

С 2020 года действуют правила (закон от 29 сентября 2019 года N 325-ФЗ), согласно которым, если продавец не декларирует доход, ИФНС сама будет взимать налог на продажу гаража с суммы сделки (по запрос объяснений налогоплательщику) или на 70% от стоимости объекта по данным земельной книги, если у налоговых органов нет информации о цене сделки (п. 3 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ) . При этом налоговые органы учитывают имущественный вычет в размере 250 000 рублей. Кроме того, на бывшего собственника будет наложен штраф — 5% неуплаченного налога за каждый месяц просрочки в отношениях, но не более 30% от суммы неуплаты налога и не менее 1000 руб. (П.1 ст.119 Налогового кодекса РФ) плюс пени.

Кроме того, с 2021 года, благодаря Федеральному закону № 305-ФЗ от 02.07.2021, возможно не сообщать в ИФНС, если сумма дохода от продажи нежилого объекта не превышает 250 000 рублей, то есть не превышает размер налогового вычета. Для проверки налоговые органы вправе попросить объяснений у бывшего хозяина гаража.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector