Если вы хотите выгодно продать дом или квартиру, вам необходимо позаботиться о создании презентабельного внешнего вида недвижимости. Дело в том, что обжитой дом не слишком привлекает покупателей, потому что, в первую очередь, напоминает о прежних владельцах. А во-вторых, видя мелкие недостатки, люди понимают необходимость делать ремонт после покупки недвижимости, и это их пугает.
Мы ищем доступные методы ремонта дома, которые позволят вам увеличить цену собственности при ее продаже.
Покрасьте плитку
В процессе эксплуатации плитка на кухне или в ванной может прийти в негодность, потерять товарный вид, что негативно скажется на интерьере помещения в целом. Или даже если плитка в идеальном состоянии, но ее дизайн безнадежно устарел, это тоже может испортить общее впечатление о вашем доме.
Поэтому перед продажей квартиры или дома покрасьте плитку. Да, вы не ослышались. Покраска обойдется вам намного дешевле, чем полная реставрация плитки, чем замена старой на новую.
Выбирая краску, отдайте предпочтение той, что белого цвета. Это универсальный вариант, который впишется в любой интерьер. Белоснежная плитка создаст ощущение недавнего ремонта.
Оборудуйте домашний офис
Даже если вы сами работаете в стационарном офисе, а не удаленно, все равно оборудуйте домашний офис. Это привлечет большое количество покупателей. Они увидят, что их дом многофункционален и может служить как местом для отдыха, так и для работы.
Это хорошая идея, чтобы убрать кладовую и поставить там компьютерный стол. Таким образом, она покажет покупателям наличие в квартире мини-офиса.
Используйте самоклеющуюся пленку
Если мебельные фасады имеют неправильную форму, если краска облезла, есть пятна или какие-то мелкие повреждения, можно поступить следующим образом. Купите рулон самоклеящейся пленки и используйте ее для обновления фасадов. Вы можете выбрать пленку с любым принтом, любого цвета и фактуры. Начните с концепции вашего интерьера.
Этой же пленкой можно обновить и непрезентабельные столешницы. Это обойдется вам гораздо дешевле, чем покупка новых столешниц.
Поменяйте фурнитуру
В большинстве случаев мебельные гарнитуры теряют привлекательный внешний вид не из-за износа фасадов, а из-за износа фурнитуры. Ведь именно к аксессуарам мы прикасаемся чаще всего. Поэтому для апгрейда гарнитура можно просто заменить ручки. Вы потратите несколько копеек на покупку аксессуаров, но получите очень эффектный результат. Ваша мебель будет выглядеть стильно и современно, а клиенты будут чувствовать себя так, как будто они только что купили этот набор.
Создайте дополнительные места для хранения
Минималистская отделка хороша, но только тогда, когда речь идет о практичных и функциональных решениях. Создайте дополнительное место для хранения, чтобы показать покупателю эргономичное использование пространства.
Можно купить плиты МДФ, разрезать их на части и прикрепить в разных углах квартиры, сформировав что-то вроде полочек. Аналогичная идея может быть применена к большим шкафам с небольшим количеством отделений. С помощью обрезанных плит МДФ сделайте дополнительные внутренние полки, отсеки для хранения.
Обновите прихожую
Знаете ли вы, что покупатель создает впечатление о доме в первые тридцать секунд? Именно поэтому так важно красиво обустроить прихожую. Ведь именно в эту комнату люди заходят в первую очередь, входя в дом.
Уделите пристальное внимание обновлению прихожей или прихожей. Именно здесь в первую очередь устраняются недостатки, если они есть. Убедитесь, что коврик у двери чистый, на полках нет пыли, стены чистые и презентабельные.
Стены прихожей рекомендуется покрасить перед продажей недвижимости. Так, при входе в дом у покупателя будет ощущение, что он находится в новом доме, а не в жилом.
Спрячьте бойлер
Казалось бы, нет ничего страшного в том, что котел висит над унитазом или над ванной. Практически в каждом доме можно увидеть такую обстановку. Однако, если вы хотите продать недвижимость, вам лучше скрыть этот прием. Дело в том, что большой котел загромождает пространство, делает интерьер непрезентабельным.
Чтобы скрыть котел, соорудите деревянный каркас вокруг стропил. На эту раму закрепите дверцы, вырезанные из панели МДФ. Покрыть все краской.
Создайте раму для настила
Если у вас есть дом с задним двором и подъездная дорожка не в очень презентабельном состоянии, подумайте о том, чтобы сделать каркас для террасы, а затем уложить доски. Таким образом, вы сможете скрыть неприглядные засоренные участки земли.
Конечно, такой способ обновления относительно дорог, так как придется покупать деревянные балки и вооружаться профессиональными инструментами в виде дрели, отверток и т д., но результат того стоит. Ознакомиться с процессом создания такой конструкции можно с помощью обучающих видео в интернете.
Освежите стены
Если краска на стенах начала местами облезать, сделайте коррекцию. Используйте наждачную бумагу, чтобы отшлифовать проблемные места, а затем нанесите новую краску.
Если на стенах есть заметные повреждения в виде, например, просверленных отверстий, постарайтесь их скрыть. Повесьте панно или картину, закройте дыры, переставив мебель.
Если у вас на стенах обои, а в обоях пузырьки воздуха, вооружитесь шприцем с клеем. Тонкой иглой проколите пузырь и налейте в него немного клея. Работайте с другими пузырями таким же образом, пока стена не станет ровной.
Обезличьте дом
Покупателям нравится видеть минималистский дом, который совершенно безличен. Вот когда они могут «испытать» это на себе в своей голове. Если на стенах висит большое количество фотографий нынешних владельцев, и в принципе очень много личных и памятных для владельца вещей, это отталкивает покупателей. Им сложно представить, что этот дом может принадлежать им, так как он пропитан чужой энергетикой.
Вот почему вы должны сохранить все свои личные вещи, включая фотографии вас и вашего дома. Создайте интерьер так, чтобы было непонятно, кто здесь живет и живет ли.
Покрасьте входную дверь
Входная дверь – это лицо вашего дома. Уже на нем покупатель складывает свое первое впечатление. Он непременно нуждается в обновлении, если потерял презентабельный вид. Отшлифуйте дверное полотно наждачной бумагой, чтобы удалить облупившуюся краску. Нанесите слой грунтовки, дайте ей высохнуть, а затем нанесите новую краску в несколько слоев. Замените фурнитуру, если старая потеряла привлекательный внешний вид.
Произведите уборку вне дома
Если вы продаете частный дом, убедитесь, что на участке нет мусора. Вырывать сорняки, косить траву. Если вы не хотите сажать растения или у вас нет на это времени, можно поставить рядом с домом растения в горшках. Это создаст более благоприятную уютную атмосферу.
Если вы живете в многоквартирном доме, убирайте лестницу. Теперь вы заинтересованы в уборке на пути покупателя к входной двери. Очистите лифт, если он в плохом состоянии. Вы, конечно, не можете перекрасить входную дверь, но вам решать убрать мусор в первой части и убрать там, где висят почтовые ящики.