Почему экономия на риэлторе при покупке квартиры не лучшая идея. Моменты, в которых неподкованный покупатель может ошибиться (и сильно пожалеть потом)

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Покупка недвижимости — задача не из легких, к которой нужно подойти со всей ответственностью. Если вы никогда раньше не совершали подобных сделок, лучше обратиться за помощью к специалистам. Например, агенты по недвижимости. Они защитят вас от мошенничества и защитят от недобросовестных продавцов. Мы анализируем моменты, когда неопытный покупатель может ошибиться, и агент по недвижимости сразу обратит внимание.

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Собственник продает квартиру без согласия партнера

Квартира вам понравилась, попросите хозяина показать документы. Покажите титул, подтверждающий, что он является владельцем. Арендодатель сообщает вам, что он разведен, и предоставляет вам свидетельство о разводе, гарантируя, что бывший партнер не будет претендовать на собственность.

Сделка состоялась. Через некоторое время на горизонте появляется бывший партнер продавца, который говорит, что не знает ни о какой сделке, что ему не сообщили. Это означает, что он вернет себе это имущество.

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Кстати, возможности у него есть, и очень большие. Согласно закону, о разделе имущества можно потребовать в течение трех лет после развода. И если человек докажет, что недвижимость была продана без его ведома, сделка будет аннулирована. В результате продавец, который одновременно является новым владельцем, потеряет и деньги, и жилье.

Неискушенные покупатели часто попадают в подобную ловушку. Агенты по недвижимости хорошо знают такие «лазейки», поэтому не допустят такой сделки.

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Покупка квартиры с обременениями

Хозяин дома не скрывает, что купил эту квартиру в ипотеку, но утверждает, что полностью погасил долг перед банком. Предоставляет все чеки и банковские выписки для подтверждения.

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Как покупатель вы видите, что поводов для беспокойства нет, поэтому вы соглашаетесь с соглашением и сводите счета с продавцом. Тогда идите в Росреестр или МФЦ для переоформления собственности на себя и к своему ужасу слышите отказ. Вам объясняют, что прежний владелец не полностью выплатил долг банку, а значит, сделка купли-продажи недействительна. Результат такой же, как и в предыдущей ситуации: нет денег, нет жилья.

Если вовремя связаться с агентами по недвижимости, они перепроверит и узнают перед сделкой, оплатил ли продавец ипотеку.

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Покупка жилья у недееспособного собственника

Эта мошенническая схема в последнее время набирает обороты. Суть его в следующем. Мошенники несколько раз перепродают один и тот же товар, изначально приобретенный недееспособным человеком. В результате конечный покупатель, которым вы можете быть, сталкивается с внезапным появлением самого первого владельца, с которым он никогда не встречался. А у этого бывшего владельца на руках подтверждающие документы о его недееспособности, которые дают ему повод обратиться в суд, отменить сделку и вернуть имущество. Или опекуны могут действовать от вашего имени. В такой ситуации вернуть деньги конечному покупателю практически невозможно.

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Такие неприятные последствия можно предотвратить, обратившись за помощью к агенту по недвижимости. Вы сделаете запрос в Росреестр и увидите, как часто менялись собственники этого жилья и что вообще происходило с этой квартирой до продажи.

Приобретение жилья, купленного на маткапитал

Вы нашли квартиру без беспорядка, с подходящими хозяевами. Никто не разведен, титульные листы в порядке — вроде все идеально, так что соглашаетесь. Однако через некоторое время после покупки квартиры у бывших хозяев появляется сын. Она заявляет о своей доле в этом объекте, поскольку изначально недвижимость была приобретена на материнский капитал. И неважно, покрывает ли сертификат частично или полностью всю стоимость.

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

обычному человеку практически невозможно узнать, участвовал ли маткапитал в покупке жилья текущими продавцами. Там нужно провести серьезное «расследование», и это могут сделать только агенты по недвижимости.

Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Уловки недобросовестных продавцов

Продавцы ловко маскируют серьезные недостатки, чтобы получить хорошие деньги за свою недвижимость. Вот какие уловки они используют:

  • Задолго до спектакля проветривают квартиру, открывают все окна, распыляют освежитель воздуха, готовят пироги и другие ароматные угощения, чтобы скрыть неприятный запах, который всегда присутствует в доме. Например, из-за неисправной системы вентиляции.
  • Они скрывают дыры, грибок, затопление и другие серьезные дефекты стен картинами, ковриками, шкафами, другой мебелью или предметами декора.
  • Чтобы не было видно поцарапанного паркета, вздувшегося ламината и других дефектов, на пол кладут коврики или ковровые покрытия.
  • Трещины зашпаклевывают, течи заделывают алебастром, чтобы скрыть недостатки.

    Почему экономить на агенте по недвижимости при покупке квартиры - не лучшая идея. Моменты, когда неопытный покупатель может пойти не так (а потом пожалеть об этом)

Покупка жилья ненадлежащего качества

На первый взгляд может показаться, что квартира идеальная, в ней нет недостатков. Так продавцы обманывают покупателей, чтобы не отдать деньги на ремонт или чтобы покупатели не знали, что квартиру систематически затапливают соседи сверху. Приобретя такое право собственности, новые неосведомленные собственники сталкиваются с рядом проблем, связанных с необходимостью ремонта, что влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Опытные агенты по недвижимости сразу знают все уязвимые места любой квартиры, поэтому недобросовестным продавцам редко удается их обмануть и предоставить некачественное жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector