Продать нельзя ни при каких условиях: что такое пожизненное наследуемое владение и почему от него нужно избавляться

Продавать нельзя ни при каких условиях: что такое пожизненное владение и почему от него следует избавиться.

Приобретая любую недвижимость, важно тщательно проверять документы, чтобы потом не откусить себе голову. Особым видом имущественного права является пожизненное наследуемое владение (ПНВ) земельным участком. Этот вид права сохранился с советских времен. В те времена понятия частной собственности еще не существовало, но людям выделяли участки земли. Их можно было использовать и передавать по наследству, но формальным владельцем участка оставалось государство.

В 1993 году форма PAP была изъята из практики на юридическом уровне. Однако граждане, владевшие тогда земельными участками в порядке пожизненного наследуемого владения, не были лишены этого права. Проще говоря, получить IEP больше невозможно, но после его получения это право остается за человеком.

Не продавать ни при каких условиях: что такое пожизненное наследство и почему от него нужно избавиться

Закрепленные права за гражданином

В целом, МГА не сильно отличается от права собственности. Владелец имеет законное право:

  • свободно пользоваться им;
  • передать свое право по наследству;
  • для регистрации права собственности;
  • сельское хозяйство; возделывание сада или огорода;
  • выращивание сада и огорода;
  • строительство жилых домов и хозяйственных построек.

Владелец земли также имеет право отказаться от HOV.

Не продавать ни при каких обстоятельствах: что такое пожизненное наследство и почему от него следует избавиться

Аренда и коммерческая деятельность

Самый распространенный вопрос, который задают владельцы UET: можно ли получить прибыль с такого участка земли? Можно ли его сдавать в аренду или организовать бизнес? К сожалению, нет. Потому что земля по-прежнему принадлежит государству. Если гражданин унаследовал право собственности на землю, он может использовать ее только в личных целях.

Но и здесь есть небольшая оговорка. Регистрировать договоры аренды в Росреестре не нужно, если они заключены на 11 месяцев. Поэтому, если будущий арендатор согласен, договор можно продлевать каждые 11 месяцев. Штрафы за это не предусмотрены.

Участок имеет и другие ограничения. Она не может быть заложена в качестве обеспечения. В этой ситуации вопрос очень прост: залог предполагает, что если гражданин не сможет вернуть заемные средства, то заложенное имущество перейдет к другому владельцу.

Не продавать ни при каких обстоятельствах: что такое пожизненное наследство и почему от него следует избавиться

Можно ли продать

Земельный участок, находящийся в IEP, не может быть продан ни при каких обстоятельствах. С самого начала необходимо помнить, что государство является собственником земли.

Следующий логичный вопрос, который возникает: если на участке есть дом, можно ли его продать? Теоретически это возможно, но земля под домом останется в государственной собственности, и предыдущий владелец автоматически потеряет свои права на EIT.

Действующее законодательство предусматривает принцип единства земли и находящейся на ней недвижимости. Согласно предыдущей судебной практике, покупатель имеет неопределенное право на использование земли. Следовательно, покупатель должен будет сам оформить право на земельный участок. Теперь это можно сделать с помощью покупки.

Однако лучше отказаться от такой покупки, даже если цена очень привлекательна. Лучше всего, если продавец оформит право собственности на землю, и только после этого можно заключать сделку купли-продажи.

Не продается ни при каких обстоятельствах: что такое пожизненное наследство и почему от него следует избавиться

Условия прекращения ПНВ

Право на IUP является бессрочным, а само право может быть передано по наследству. Фактически, этот условный договор между государством и гражданином может быть расторгнут в следующих случаях

  • смерть владельца;
  • Добровольный отказ от права;
  • Регистрация права собственности на землю.

Есть и другой случай прекращения права — государство решило принудительно забрать участок земли. Однако это возможно лишь в некоторых случаях:

  • если будет установлено, что владелец не использует земельный участок по назначению;
  • ущерб имуществу или ухудшение состояния окружающей среды;
  • строительство незаконных сооружений.

И самый редкий случай прекращения права — это изъятие его для государственных или муниципальных нужд. Какой бы ни была причина ареста, он возможен только по решению суда.

Не продается ни при каких обстоятельствах: что такое пожизненное наследство и почему от него следует избавиться

Стоит ли оформлять право собственности

Никто не требует обязательной перерегистрации. Однако, если вы планируете продать или передать свою собственность, мы советуем вам сделать это. В настоящее время регистрация бесплатна.

Если вы не планируете отказываться от земли, лучше зарегистрировать право собственности на нее. Права EIT — это настоящий пережиток прошлого. Налоговые льготы отсутствуют, а права ограничены.

Передача по наследству

В случае с землями ПНЗ существует стандартная схема передачи и наследования права собственности. Однако если наследников несколько и они хотят разделить имущество, то сначала они должны оформить право собственности на землю.

Помните, что право пожизненного наследования — это ограниченная форма собственности. То есть, землей можно пользоваться, передавать по наследству, но ее нельзя продавать, сдавать в аренду или закладывать в качестве залога. Поэтому, чтобы стать полноправным владельцем, лучше оформить право собственности на участок земли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: