Срочное приобретение — приобретение недвижимости в короткие сроки для инвесторов или имущественной организации. Сделка проходит всего 4 дня, после чего осуществляется перепродажа с целью получения прибыли. Многие утверждают, что это довольно простой способ заработка.
На первый взгляд все просто, абсолютно никакого риска. Кроме того, вы можете сделать это дистанционно. Если у вас есть средства и вы хотите их увеличить, возможно, стоит рассмотреть эту идею как коммерческое предприятие. Но для начала необходимо ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками этого направления.
Кто будет клиентом
К быстрой продаже прибегают домовладельцы, которым необходимо продать свою недвижимость в короткие сроки. Такая необходимость возникает, если нужно быстро получить крупную сумму денег, погасить долги или продать квартиру для переезда за границу или в другой город. Кроме всего прочего, вашими клиентами могут быть люди, которым срочно нужно произвести смену недвижимости, но нет времени ждать.
Плюс для предпринимателя, минус для владельца недвижимости
Главное преимущество покупки недвижимости в том, что предприниматель может получить квартиру, дом или коммерческую недвижимость по цене, которая намного ниже рыночной стоимости. А вот владелец недвижимости, наоборот, теряет часть средств от продажи из-за срочности. Есть даже статистика. Так, на рынке вторичного жилья в Москве продать квартиру можно за 73 дня. Но это только средние показатели, некоторые лоты могут находиться в продаже намного дольше.
Иногда, чтобы ускорить процесс купли-продажи, собственники идут на срочную сделку ценой потери части средств. Прежде чем вкладывать свои деньги в недвижимость, которую планируете выгодно продать, следует учесть еще одну выдержку из статистики: по словам брокеров, доля форвардных сделок на рынке достаточно мала.
Какую прибыль можно получить
Еще один и самый важный фактор, который следует учитывать перед открытием бизнеса по срочной продаже квартир, – это конечная прибыль. Агенты по недвижимости отмечают, что средняя скидка может варьироваться от 10 до 20%. Этот процент может оказаться меньше или больше, что будет зависеть от ликвидности недвижимости, затоваривания рынка и расположения объекта.
Если квартира находится в районе массовой застройки, то, скорее всего, собственник снизит цену более существенно. Но если окна квартиры выходят на потолок подъезда или на оживленную дорогу, цена может быть снижена еще больше. Более дешевыми считаются также квартиры, расположенные на первом или последнем этаже.
Какие дополнительные расходы следует учитывать
Не думайте, что стоимость квартиры – это полная сумма, которую вы должны заплатить. Возможно и даже вероятно, что будут дополнительные расходы. Одна из статей – регистрация сделки и уплата госпошлины. Это сумма в районе 20 000 рублей.
Если вы планируете проверить квартиру перед покупкой, необходимо воспользоваться юридическими услугами. Помощь стороннего сервиса может варьироваться от 15 000 до 50 000 рублей. При необходимости могут потребоваться услуги нотариуса. Сумма здесь будет индивидуальной, с учетом конкретной ситуации.
Когда вы уже купили квартиру, вы должны платить коммунальные платежи, пока не продадите ее. А здесь затраты выше с учетом сезона. Зимой коммуналка дорожает. Если недвижимость находится в плохом состоянии, вполне вероятно, что перед продажей потребуется подготовка. Затраты здесь также могут быть самыми разными. После продажи вы также должны заплатить налог.
Основной риск и необходимость проверки собственника
Когда вы уже сделали выбор в пользу той или иной недвижимости, обязательно следует проверить владельца на юридическую чистоту. Если пренебречь этим вопросом, можно остаться без квартиры и без денег. Даже простая сделка по покупке – это уже рискованное мероприятие. А когда дело доходит до экстренного выкупа, риск многократно возрастает. Это связано с тем, что собственники не просто продают недвижимость с огромным дисконтом. К этому обычно приводят обстоятельства. Квартиры, которые появляются на рынке для срочных покупок, никем не проверяются. Инвестор должен взять на себя эту ответственность.
Если вам нужна помощь, рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости с юридическими знаниями или к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Качественный юридический аудит может стоить от 50 000 рублей и выше. Есть сервисы дешевле, но проверка в этом случае автоматизирована.
Выводы
Зарабатывать на срочных покупках недвижимости можно, и очень хорошо. Но заниматься этим видом бизнеса нужно только в том случае, если вы готовы к высокому риску и обладаете стрессоустойчивостью.
Если вы установите план работы, со временем первоначальные трудности перестанут казаться вам таковыми. Но риск всегда остается. Дело не только в том, является ли квартира юридически чистой. Главный риск – это отсутствие прибыли, ведь цены на недвижимость постоянно меняются.