Спрос, окупаемость, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать про такой бизнес

Спрос, окупаемость, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Открытие автостоянки — это бизнес, прибыльность которого напрямую зависит от тщательных расчетов, выбора места и других факторов. Чтобы не потерять деньги, стоит заранее изучить все советы экспертов.

Особенности бизнеса

Начиная этот вид бизнеса, стоит рассмотреть все плюсы и минусы строительства автостоянки.

К преимуществам относятся:

  1. Высокий спрос. Число владельцев автомобилей растет с каждым годом. В то же время количество парковочных мест во дворах остается неизменным. Поэтому спрос на услуги парковки остается стабильным.
  2. Отсутствие специализированного оборудования. Для эксплуатации парковки необходимо ограждение, асфальтированная площадка и система видеонаблюдения. Это позволит значительно снизить затраты на запуск.
  3. Возможность пассивного заработка. Когда владельцу автостоянки не нужно постоянно заниматься развитием бизнеса.

    Спрос, окупаемость, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Упоминаются недостатки этого вида бизнеса:

  1. Сложность регистрации. Сложность процесса регистрации.
  2. Выбор места. Сложность процедуры регистрации и оформления, сложность бумажной работы и сложность процесса регистрации. Если вы ошибетесь, вы не сможете изменить местоположение.
  3. Ответственность за автомобили клиентов.

Виды стоянок

Существует множество типов парковочных мест:

  1. Открытая парковка. Открытая парковка представляет собой асфальтированную площадку, огороженную и оборудованную будкой охраны. Это самая простая и дешевая форма бизнеса.
  2. Это самый простой и удобный вариант парковки. Этот тип парковки может представлять собой подземный гараж или наземное помещение с крышей и стенами. Начальный капитал в этом случае должен составлять не менее 10 миллионов рублей.
  3. Многоуровневые автостоянки. Это очень полезное решение для мегаполисов, но стоимость строительства таких объектов оценивается в 20 000 рублей за квадратный метр.
  4. Для большегрузных автомобилей. В этом случае можно сэкономить на покупке земли — подойдут недорогие участки за городом. Однако потребуются дополнительные расходы на охрану (грузовики обычно стоят полные товаров) и на строительство комплекса для водителей грузовиков (кафе, небольшая гостиница, душ, туалет).

    Спрос, окупаемость, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Поиск места

При выборе места для строительства автостоянки следует обратить внимание на новые районы города или районы, которые в настоящее время находятся в стадии расширения. Важно учитывать наличие (или отсутствие) других парковочных зон.

Существует также перечень требований, которым должна соответствовать автостоянка. В частности, земля должна быть расположена не ближе 50 метров от школ и медицинских учреждений. Расстояние до жилых домов должно составлять не менее 25 метров.

Спрос, окупаемость, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Решение вопросов, связанных с землей

Земля, выбранная для строительства парковки, может иметь различный статус:

  1. Принадлежит предпринимателю. В этом случае проблем не возникает. Самое главное, что все требования и нормы должны быть соблюдены.
  2. Принадлежит застройщику. Компании, занимающиеся строительством жилых домов, заинтересованы в развитии территории, поэтому с ними может быть заключен договор аренды. По истечении срока действия договора, договор будет возобновлен.
  3. Муниципальная (государственная) собственность. В этом случае требуются разрешения от Совета по землепользованию и муниципалитета. Кроме того, проект парковки должен быть согласован с несколькими инстанциями (ГИБДД, Роспотребнадзор, архитектурный комитет и коммунальные службы).

    Спрос, возврат, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Сбор документов и регистрация в налоговой

Перед строительством объекта предприниматель должен обратиться в налоговую инспекцию и зарегистрироваться. Для данного вида деятельности применяется система налогообложения ЕНВД. Необходимо открыть отдельный банковский счет.

Если земля принадлежит предпринимателю или другому частному лицу, то никаких специальных документов (включая разрешения от пожарной службы и федерального агентства по защите прав потребителей и благополучия человека) не требуется.

Спрос, возврат, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Строительство стоянки

Строительство парковки можно разделить на несколько этапов:

  1. Заказ проекта. Заказан заказ на строительство парковки. Готовый проект представляет собой чертеж парковки и подробный план.
  2. Асфальтирование территории. При возведении парковки нет необходимости готовить фундамент — территория просто асфальтируется.
  3. Установка ворот и ограждения вокруг территории.
  4. Установка осветительного оборудования.
  5. Установка палатки, место для охранника.
  6. Установка системы видеонаблюдения.

    Спрос, возврат, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Подбор персонала

Особенность этой компании в том, что для работы автостоянки требуется всего 2 охранника, работающих посменно. Заработная плата составляет до 50-60 тысяч рублей в месяц.

Спрос, возврат, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Возможные риски

При открытии автостоянки существует 2 возможных риска:

  1. Отсутствие клиентов. Отсутствие клиентов. Такое развитие событий возможно, если предприниматель выбрал неправильное место для размещения объекта.
  2. Повреждение транспортного средства клиента. Риск кражи в этом случае минимален. Это связано с тем, что территория огорожена со всех сторон. Кроме того, на территории постоянно находится охранник, а все автомобили оборудованы системой сигнализации. Единственное, что может произойти, это повреждение автомобиля автомобилем другого клиента (при парковке или выезде с парковки). Для обеспечения максимальной безопасности следует ввести видеонаблюдение.

    Спрос, возврат, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Стартовые и ежемесячные расходы

При строительстве парковки на 100 машиномест начальные затраты включают:

  • ввод проекта в эксплуатацию — 50 тысяч рублей;
  • Строительство парковочной зоны — около 2 миллионов рублей (сюда входит асфальтирование, установка ограждения и временной парковки, подключение видеокамер и освещения);
  • регистрация компании — около 5 тысяч рублей.

    Спрос, возврат, риски: стоит ли открывать автостоянку и что нужно знать об этом бизнесе?

Регулярные (ежемесячные) расходы включают следующее

  • арендная плата за землю — около 30 тысяч рублей;
  • эксплуатационные расходы — около 10 тысяч рублей;
  • Зарплата охранников — около 60 тысяч рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: