Аренда квартир долгосрочно – услуга, которая пользуется спросом в любом городе. Можно сделать это пассивным доходом, только не забывать платить налоги.
Еще больше денег можно заработать, если сдавать квартиру посуточно или почасово. Такой вид аренды больше пользуется спросом у командировочных, туристов, приезжающих на какие-то мероприятия или праздники. Снимают квартиры на сутки и молодые люди, чтобы отдохнуть уединенно.
Бизнес на сдаче квартир в аренду хорош, прибылен, но требует много денежных и временных трат: за квартирой нужно ухаживать, там должен быть хороший ремонт, мебель, техника, посуда и постельные принадлежности. После каждого постояльца нужно проводить генеральную уборку с заменой белья. А если сдавать каждые сутки, то и уборку нужно проводить тоже каждые сутки.
Какие квартиры лучше сдаются?
Пользуются спросом такие объекты недвижимости:
- Расположенные в новостройках, вторичка тоже хорошо идет, но, если дом в нормальном состоянии.
- Удобный, спокойный район. Если это курортный город, то идеально возле достопримечательностей, недалеко от пляжа.
- Развития инфраструктура – в пешей доступности должны быть магазины, аптеки. Школы, детские сады и поликлиники в этом случае не будут так важны, так как аренда не долгосрочная.
- Хорошая транспортная развязка.
Важно не только то, где расположена квартира, но и в каком она состоянии:
- Должен быть свежий ремонт. Чем лучше он будет, тем дороже сдается квартира: дизайнерское оформление это плюс 2-3 тысячи рублей к стоимости.
- Мебель, техника – должно быть все необходимое, чтобы постоялец мог отдохнуть, привести себя в порядок.
- Посуда, постельное белье, предметы гигиены (мыло, гель для душа, шампунь, зубная паста, предметы для туалета), гостевые тапочки.
Как правильно обустроить квартиру? Представьте, что вы приехали в чужой город, устали с дороги: что вам нужно для того, чтобы отдохнуть? Вот этим и снабдите квартиру.
Как правильно сдавать?
Сдача квартиры в найм должна быть только по договору. Перед тем, как начать пускать туда квартирантов, обязательно застрахуйте и недвижимость, и то, что будет внутри – это коробочное страхование, стоит оно дороже на 5-10% чем обычная страховка недвижимости.
Операционные расходы
На содержание квартиры будут уходить примерно такие суммы:
- Коммунальные платежи – около 5 000 рублей в месяц.
- Генеральная уборка, если нанимать клининг – около 6 000 в месяц.
- Расходы на мелкий ремонт, закупку нового белья, посуды, мелких бытовых принадлежностей – около 10 000 рублей в месяц.
Возможно, сначала нужно будет сделать и хороший ремонт, тогда статья расходов увеличится на 50-100 тысяч рублей.
Средняя цена аренды квартиры в хорошем состоянии – от 400 рублей в час. Если это центр, федеральный город, дизайнерский ремонт, то цена может вырасти в 3-4 раза.
Подводные камни
Со стороны выглядит все неплохо – сдавать, получать хорошую прибыль, тем более клиенты всегда есть на такое предложение. По факту вот что:
- Уборка квартиры будет занимать много времени. Можно нанять для этого человека, но это съест около 25% от дохода.
- Могут попасться недобросовестные квартиранты, которые испортят мебель, технику, посуду. На этот случай сработает страховка, так что не забудьте ее оформить до того, как будете сдавать квартиру.
- Постоянное хождение, возможно шум точно будут раздражать соседей, так что с ними нужно будет договариваться, может даже рублем.
Вести такой бизнес лучше открыто: заполняйте декларации, добросовестно платите налоги в ФНС, выдавайте квартирантам квитанции, обязательно заключайте договор.
