Покупка недвижимости на Кипре: о чем следует знать

Кипр – это небольшой остров в Средиземном море, на котором расположилось целое государство. Это солнечная страна с высоким уровнем жизни и развитым туристическим направлением. Ежегодно сюда приезжает более трех миллионов туристов что втрое превышает численность местного населения Кипра.

Мягкий климат, чистые пляжи, теплое море, спокойная атмосфера – все это позволяет приезжим не только отлично отдохнуть, но и всерьез задуматься о переезде на остров. И это неудивительно, ведь купить недвижимость на Кипре у моря мечтают многие россияне. И пока одни продолжают мечтать, другие воплощают свои идеи в реальность. Ниже мы поговорим, стоит ли покупать недвижимость на Кипре, зачем вкладывать деньги в местное жилье и как выходцу из РФ перебраться жить на солнечный остров.

Виды недвижимости Кипра

Планируя покупку недвижимости на Кипре, нужно определиться с типом объекта и целями такого приобретения. Вы можете инвестировать в жилье для получения прибыли от перепродажи или сдачи в аренду, а можете подбирать уютную квартиру для личного проживания в сезон отпусков или же переезда на ПМЖ.

В первую очередь все объекты на Кипре делятся на два вида:

• жилье;
• коммерческая недвижимость.

Последняя в большинстве случаев представлена офисными помещениями и торговыми площадями. Коммерческая недвижимость на Кипре пользуется стабильно высоким спросом, а потому, вложив деньги в такой объект, вы сможете иметь неплохой пассивный доход.

Дело в том, что на Кипре открыты филиалы многих международных компаний. Купив недвижимость, фирма должна будет платить налог. И чтобы избежать лишних расходов, многие компании предпочитают арендовать офисы или торговые площади.

Если же вы хотите купить жилую недвижимость на Кипре, то рассматривать следует такие варианты:

1. Малогабаритные квартиры. Лучшее предложение для тех, кто ищет недорогую недвижимость на Кипре. Речь идет об однокомнатных квартирах-студиях, которые отлично подойдут для сезонного проживания. Их чаще приобретают для проживания на отдыхе или же сдачи в аренду туристам.
2. Стандартные квартиры с 2-3 комнатами. Это жилье подходит как для сдачи в аренду, так и для проживания на острове. Даже наиболее дешевые квартиры обычно полностью меблированы и продаются с косметическим ремонтом. Площади трехкомнатного жилья вполне хватит для комфортного проживания семьи из 2-3 человек.
3. Таунхаусы. Это особый тип недвижимости, который представляет собой дом малой этажности, в котором расположено несколько многоуровневых квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. В последнее время таунхаусы находятся на пике своей популярности, их нередко покупают зажиточные люди. Это просторное жилье, часто со своим гаражом.
4. Виллы. К роскошным частным домам присматриваются те иностранцы, которые хотят купить элитную недвижимость на Кипре. Площадь большинства вилл начинается от 300 м2, причем на территории часто имеется бассейн. Этот вариант хорош как для личного проживания, так и для крупных инвестиций.

Что дает недвижимость на Кипре

Приобретая жилую или коммерческую недвижимость на Кипре, вы, в первую очередь, удачно вкладываете деньги, ведь жилье и офисные помещения на острове дорожают с каждым годом. Учитывая стабильный рост цен на первичном и вторичном рынках недвижимости, инвесторы из Европы и Азии активно покупают как небольшие квартирки, так и роскошные виллы. Уже через несколько лет их можно будет перепродать, хорошо при этом заработав.

Кроме того, имея собственную недвижимость на Кипре, вы сможете приезжать сюда на отдых и проводить здесь больше времени. Даже самый роскошный отель не позволит вам чувствовать себя, как дома. То ли дело свое жилье.

Если вы проводите на Кипре пару месяцев в году, то в остальное время квартиру можно сдавать туристам. И это будет неплохой пассивный доход.

Но доходность недвижимости на Кипре – это далеко не единственный ее плюс. Дело в том, что купив квартиру на острове, иностранец может получить ВНЖ и гражданство по упрощенной схеме. Об основных условиях покупки кипрского жилья мы поговорим ниже.

ВНЖ за покупку недвижимости

Большинство людей, побывавших на Кипре, непременно хотят вернуться сюда вновь. И если вы устали от сурового российского климата, то переезд в теплую страну может оказаться для вас заманчивым предложением. И чтобы беспрепятственно находиться на Кипре круглый год, иностранцу потребуется оформить вид на жительство. Сделать это будет проще, если у вас есть недвижимость на территории острова.

Существует несколько способов получить ВНЖ Кипра (а впоследствии, и гражданство) за инвестиции в жилье:

1. Покупка любой квартиры, вне зависимости от ее стоимости. Приобрести жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем это может быть самая дешевая квартира-студия – местные власти не ограничивают иностранцев в выборе. Но если стоимость жилья будет менее 300 тысяч рублей, то иммигранту выдадут гостевой ВНЖ. Он позволяет жить на территории острова в течение года с возможностью продления. Особенность данного вида на жительство – иммигранту запрещено вести трудовую деятельность на территории Кипра.
2. Покупка недвижимости на первичном рынке на сумму более 300 тысяч евро. В этом случае иностранец может сразу же подать документы на получение ВНЖ Кипра. Причем разрешение на проживание на острове получает как сам заявитель, так и члены его семьи. Можно купить как один, так и несколько объектов, общая стоимость которых будет превышать 300 тысяч евро.
3. Инвестиция в недвижимость от двух миллионов евро. В таком случае заявитель и члены его семьи получают постоянные ВНЖ. Спустя полгода можно будет подать документы на получение гражданства. За два миллиона евро можно купить как элитную недвижимость на Кипре, так и несколько квартир и домов – главное, чтобы общая сумма покупки превышала установленный лимит.

Получение ВНЖ за покупку недвижимости: алгоритм действий

Чтобы получить вид на жительство за покупку недвижимости на Кипре в 2022 году, необходимо придерживаться такого алгоритма (рассмотрим наиболее распространенный вариант):

1. Приобретаем жилье за 300+ тысяч евро. Важно, чтобы покупка осуществлялась не в ипотеку, а за личные средства иммигранта. Кроме того, деньги на приобретение жилья должны быть получены/заработаны за пределами Кипра.
2. Открываем счет в местном банке и кладем на него 30 тысяч евро. Эту сумму запрещено снимать в течение трех лет.
3. Подтверждаем наличие доходов, достаточных для проживания заявителя и его семьи. На заявителя – 30 тысяч евро, на его супруга и детей – по 5 тысяч евро и по 8 тысяч евро на каждого родителя.

Как правило, процедура получения вида на жительство занимает от двух месяцев до полугода. Этот достаточно короткий срок, поскольку в ряде стран на получение ПМЖ уходят годы.

Какие документы требуются для получения ВНЖ Кипра

Купив жилую или коммерческую недвижимость, необходимо подготовить такие документы:

1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие собственности на территории Кипра.
2. Выписка из банка РФ, подтверждающая наличие доходов, получаемых из-за границы.
3. Доказательство годового дохода, превышающего 30 тысяч евро.
4. Справка об открытии депозита в любом местном банке сроком на 3 года.
5. Справка о несудимости на каждого члена семьи.

Получив ВНЖ, иностранец не обязан постоянно находиться на Кипре. Ему и членам его семьи достаточно будет приезжать на остров как минимум раз в два года. Впоследствии можно будет получить гражданство Кипра, которое открывает иностранцу доступ к жизни в странах Евросоюза. Также можно вести бизнес в Европе.

Стоимость недвижимости на Кипре

Цены на недвижимость на Кипре в 2022 году находятся в большом разбросе. Многое зависит от типа жилья, его площади и удаленности от береговой линии. Рассмотрим, сколько стоят наиболее популярные объекты:

1. Самым дешевым жильем на Кипре являются малогабаритные квартиры-студии. Здесь есть лишь одна комната, совмещенная с кухней. Несмотря на малую площадь, такое жилье является достаточно комфортным и уютным, и предназначено для проживания 1-2 человек. За полностью меблированную квартиру с ремонтом на вторичном рынке хотят от 50 тысяч евро.
2. Квартиры побольше, с 2-3 комнатами, предназначаются уже для проживания семей с детьми. Их стоимость обычно стартует от 100 тысяч евро, хотя можно найти и удаленные от моря варианты за 75 тысяч.
3. Большие квартиры, площадью от 300 м2. Располагаются в элитных жилых комплексах, имеющих собственную развитую инфраструктуру. Стоимость таких квартир нередко достигает пары миллионов евро.
4. Таунхаусы. Это просторное жилье, нередко с собственным гаражом и бассейном. Стоимость таких апартаментов начинается от полумиллиона евро. Таунхаусы, расположенные на первой береговой линии, нередко стоят по 2-4 миллиона.
5. Виллы. Элитная недвижимость на Кипре стоит недешево. Большой частный дом, расположенный в хорошем районе, вряд ли будет стоить менее миллиона евро. Если же говорить о трехуровневой вилле в одном из самых престижных районах Пафоса, то за нее придется выложить как минимум 3,5 миллиона.

Где лучше купить недвижимость на Кипре

Все, кто побывал на солнечном острове, отмечают, что здесь практически нет плохих районов. Недвижимость можно покупать в любом уголке Кипра, и вы получите уютное жилье в регионе с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Кроме того, российская диаспора на острове насчитывает порядка 100 тысяч человек, а это почти 10% населения Кипра. Поэтому услышать русскую речь здесь можно практически повсеместно.

Тем не менее, есть на Кипре города, где живет наибольшее количество русскоязычных граждан. Речь идет о Лимасоле и Пафосе. Лимасол – это большой (по меркам Кипра) город с населением около четверти миллиона человек. Он является крупным культурным, научным, экономическим и финансовым центром страны, где работают филиалы множества международных компаний. И здесь очень много русскоязычных граждан.

Пафос – городок поменьше. Его население составляет всего 35 тысяч, но здесь также есть все, что нужно для комфортной жизни современному человеку. Здесь также живет немало выходцев из стран СНГ. Причем в обоих городах есть русскоязычные школы и детские садики, а потому они отлично подходят для семей с детьми.

Несмотря на то, что Кипр является популярным туристическим направлением, здесь не будет суеты и вечеринок ночи напролет. Жизнь киприотов на удивление спокойна и размеренна. Местные жители никуда не спешат, а потому ритм их жизни может удивить русского человека.

Налог при покупке недвижимости на Кипре

Покупая кипрское жилье на вторичке, иностранцу нужно быть готовым к тому, что фактическая стоимость объекта – это далеко не единственная статья расходов. Заплатить также придется налог за переход права собственности или Transfer Fee. Причем размер такой пошлины зависит от стоимости приобретаемого объекта:

1. Если жилье стоит до 85 тысяч евро, то налог составит 3% от суммы сделки.
2. При стоимости объекта от 85 до 170 тысяч, в государственную казну придется заплатить 5%.
3. Покупая жилье, стоящее более 170 тысяч евро, иностранец заплатит 8% налога.

На данный момент власти Кипра установили скидку в размере 50%, а соответственно, расходы уменьшаются в два раза.

Дополнительно придется потратиться и на юриста, который будет заниматься сопровождением сделки. Его услуги обойдутся в 0,5-1 % от стоимости недвижимости.

По общим правилам покупатель должен заключить договор с местным юристом, доверив ему сопровождение сделки. Затем он выдает специалисту доверенность, и далее тот будет действовать от имени своего клиента.

Следует понимать, что привлекать к сделке юриста следует только в том случае, если недвижимость приобретается на вторичном рынке. Если же человек покупает жилье у застройщика, то компания предоставляет своего специалиста. Естественно, при желании клиент может воспользоваться услугами независимого эксперта.

Оплата за жилье вносится частями. Например, первый платеж обычно составляет 30-40% от стоимости объекта недвижимости. После внесения этой суммы, юрист оплачивает гербовый сбор от имени покупателя. Процедура оплаты осуществляется в присутствии представителя застройщика или собственника объекта (если жилье покупается на вторичке). Далее договор регистрируется в Земельном комитете на имя покупателя.

Приобретая недвижимость на первичном рынке, иностранец должен уплатить НДС. Размер этого налога составляет 5% от стоимости объекта, если покупается первое жилье. В противном случае покупателю придется заплатить 19% от стоимости объекта недвижимости. Льготный тариф при приобретении последующих объектов может быть сохранен в том случае, если предыдущее жилье купили более 10 лет назад.

Заплатив НДС, покупатель должен оплатить остаток стоимости в соответствии с теми сроками и условиями, которые были указаны в договоре купли-продажи. После этого иностранец становится полноправным владельцем кипрской недвижимости. Ему выдаются ключи от квартиры или дома.